Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6210/21 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стокманн СПб Центр» к ФИО1 о признании договора аренды прекратившим действие,

у с т а н о в и л:

ООО «Стокманн СПб Центр» обратился в суд с иском, указав, что <дата> заключил с ООО «Защита и Забота» договор аренды <номер>, вступивший в силу в качестве долгосрочного в дату государственной регистрации <дата>. <дата> ООО «Стокманн СПб Центр» передал ООО «Защита и Забота» помещение во временное пользование и подтвердил, что помещение не имеет недостатков, полностью соответствуют условиям договора и назначению помещения. Права и обязанности по договору аренды перешли к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в результате перемены лиц в обязательстве по Договору аренды <номер>, что отражено в соглашении о перемене лиц в обязательстве по договору аренды <номер> от <дата>, вступившем в силу с даты его подписания согласно соглашения состоявшая <дата> По условиям Договора аренды объектом аренды является часть помещения <номер> площадью 66,2 кв.м. на 4 этаже торгового центра в торгово-офисном центре со встроенным подземным паркингом «Невский Центр», расположенном по адресу: <адрес> В соответствии со сроком аренды помещения по договору аренды был установлен до <дата> включительно. Ответчиком по состоянию на <дата> была допущена задолженность по договору аренды. В связи с прекращением договора ИП ФИО1 в соответствии с договором надлежало вернуть помещение ООО «Стокманн СПб Центр» по Акту приема-передачи (возврата) помещения, а также осуществить платежи по договору. В связи с этим истец просит признать договор аренды прекратившим действие.

В судебное заседание явился представитель истца, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу представитель не явился, мнение по иску не было представлено.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, опросив представителя истца, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> ООО «Стокманн СПб Центр» заключил с ООО «Защита и Забота» договор аренды <номер>, вступивший в силу в качестве долгосрочного в дату государственной регистрации <дата>. <дата> ООО «Стокманн СПб Центр» передал ООО «Защита и Забота» помещение во временное пользование и подтвердил, что помещение не имеет недостатков, полностью соответствуют условиям договора и назначению помещения. Права и обязанности по договору аренды перешли к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в результате перемены лиц в обязательстве по Договору аренды <номер>, что отражено в соглашении о перемене лиц в обязательстве по договору аренды <номер> от <дата>, вступившем в силу с даты его подписания согласно соглашения состоявшая <дата> По условиям Договора аренды объектом аренды является часть помещения <номер> площадью 66,2 кв.м. на 4 этаже торгового центра в торгово-офисном центре со встроенным подземным паркингом «Невский Центр», расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии со сроком аренды помещения по договору аренды был установлен до <дата> включительно.

В соответствии со статьей 3.1.1. Договора аренды и п. 1 соглашения ИП ФИО1 на условиях и в порядке согласно договору аренды обязался уплачивать ООО «Стокманн СПб Центр» арендную плату, которая включает в себя: Базовая арендная плата, начисляемая и подлежащая оплате с <дата>; Дополнительная арендная плата; Маркетинговые расходы, начисляемая и подлежащая оплате с <дата>; Эксплуатационные расходы, начисляемая и подлежащая оплате с <дата>; Переменная арендная плата, которая включает в себя расходы на Коммунальные услуги, начисляемая и подлежащая оплате с <дата>; Единовременные арендные платежи, начисляемые и выплачиваемые в порядке п. 3.7. Договора аренды.

Ответчиком по состоянию на <дата> была допущена задолженность по договору аренды:

- суммы базовой арендной платы, эксплуатационных расходов, маркетинговых расходов за период аренды с <дата> по <дата> на общую сумму <...> Евро. Взыскание задолженности надлежало произвести по курсу Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на дату оплаты;

- суммы переменной составляющей арендной платы, которая включает в себя расходы на коммунальные услуги за период аренды с <дата> по <дата>, на общую сумму <...>

- суммы государственной пошлины за регистрацию соглашения в размере <...>

В соответствии со статьей 10.1. (б) договора аренды случаи, когда арендная плата и или какие-либо иные суммы, подлежащие уплате арендатором по договору, остаются невыплаченными частично или полностью, в течение 30 (тридцати) календарных дней с того дня, когда возникло обязательство по оплате, считаются случаями неисполнения обязательств, что влечет, в силу ст. 10.2.1. договора аренды, отказ арендодателя от исполнения договора в одностороннем порядке посредством направления арендатору предварительного письменного уведомления. Прекращение договора по указанным основаниям не влияет на право Арендодателя обратиться с требованием к Арендатору в отношении любого предшествующего нарушения или взыскания любых сумм, подлежащих оплате по Договору.

В указанных случаях договор аренды автоматически расторгается без прочих формальностей и обращения арендодателя в суд в соответствии с положениями статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 10.2.3. договора аренды.

Договор аренды недвижимости прекращает свое действие по одному из оснований, которые прекращают обязательства в гражданском праве. Такие основания могут быть предусмотрены законом, иными правовыми актами или самим договором (п. 1 ст. 407, п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ). В частности, договор может быть прекращен на основании одностороннего отказа от него соответствующей Стороны. В указанном случае отказ от Договора осуществляется на основании письменного уведомления об отказе в адрес другой Стороны (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или Договором аренды.

Как следует из условий Договора аренды с Ответчиком, право на односторонний внесудебный отказ от Договора в случае нарушения Арендатором платежных обязательств прямо предусмотрен условиями статьи 10.2.1. Договора. При этом, в силу ст. 10.4. Договора, в случае прекращения Договора Арендатор обязан освободить помещение от принадлежащего ему имущества, после чего обязан передать Помещение по акту-приема передачи Помещения. Таким образом, в общий срок аренды помещения подлежит включению период освобождения Арендатором помещения.

Истцом как Арендодателем в полном объеме соблюдена процедура одностороннего отказа от Договора, при реализации права он действовал добросовестно и разумно, в пределах, предусмотренных законом и Договором. При этом фактическое уклонение Ответчика от действий по прекращению Договора подтверждает недобросовестность поведения Арендатора.

Как следует из условий договора аренды с ответчиком, право на односторонний внесудебный отказ от договора в случае нарушения арендатором платежных обязательств прямо предусмотрен условиями статьи 10.2.1. договора. При этом, в силу ст. 10.4. договора, в случае прекращения договора арендатор обязан освободить помещение от принадлежащего ему имущества, после чего обязан передать помещение по акту-приема передачи помещения. Таким образом, в общий срок аренды помещения подлежит включению период освобождения арендатором помещения.

Истцом как арендодателем в полном объеме соблюдена процедура одностороннего отказа от договора, при реализации права он действовал добросовестно и разумно, в пределах, предусмотренных законом и договором. При этом фактическое уклонение ответчика от действий по прекращению договора подтверждает недобросовестность поведения арендатора.

Договор аренды недвижимости прекращает свое действие по одному из оснований, которые прекращают обязательства в гражданском праве. Такие основания могут быть предусмотрены законом, иными правовыми актами или самим договором (п. 1 ст. 407, п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ). В частности, договор может быть прекращен на основании одностороннего отказа от него соответствующей стороны. В указанном случае отказ от договора осуществляется на основании письменного уведомления об отказе в адрес другой Стороны (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором аренды.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,310,348,349,807-810, ГК РФ, ст.ст. 56, 94-98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Стокманн СПб Центр» удовлетворить.

Признать договор аренды от <дата>г. по <номер> заключенный между ООО «Стокманн СПб Центр» и ИП ФИО1 прекратившим действие <дата>г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 15 октября 2021 года