Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что 22.09.2014 между ФИО3 и администрацией муниципального образования г.Краснодар был заключен договор социального найма, по которому ему и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по указанному адресу. Истцы обратились к ответчику с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако получили отказ, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд. Просили признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности в порядке приватизации по ? доли на <адрес>, расположенную на 1 этаже 9-ти этажного дома, общей площадью 69,7 кв.м, по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения по указанному адресу в соответствии с договором социального найма жилого помещения № 326-С от 22.09.2014.

20.12.2016 между ФИО3 и администрацией муниципального образования г.Краснодар заключено соглашение об изменении договора социального найма жилого помещения от 22.09.2014 № 326-С, в соответствии с которым совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО5 (мать), ФИО6 (брат) и ФИО4 (отец).

Истцы зарегистрированы и постоянно проживают в <адрес>, расположенной по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения ООО «ГУК-Краснодар» от 07.02.2017.

Как следует из данных технического паспорта Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризция - Краевое БТИ» от 18.12.2013, <адрес>, расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес> согласно Решению малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов № 338 от 28.09.1992 является муниципальной собственностью.

На основании статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 указанного Закона).

Желая приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, истцы обратились в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением по вопросу передачи в собственность <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу.

Согласно ответу Управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар от 11.04.2017 № 22-3131, отказано в заключении договора приватизации жилого помещения, так как отсутствуют подлинники выписок из лицевого счета или из домовых книг с прежних мест жительства, содержащих сведения о регистрации ФИО4 по месту жительства за период с 11.07.1991 по 09.07.1993, а также подлинник справок органов, осуществляющих технический учет жилищного фонда, о наличии либо отсутствии у ФИО4 недвижимого имущества, приобретенного в собственность в порядке приватизации за указанный период. Также указано, что согласно представленной выписке из лицевого счета жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда от 07.02.2017 № 288, выданной ООО «ГУК-Краснодар», ФИО5 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по <адрес> 20.09.1985. Вместе с тем, в соответствии с документом, удостоверяющим личность ФИО5 (паспортом), датой регистрации по месту жительства значится 06.12.1986.

Вместе с тем, как пояснил представитель истцов, ФИО4 в указанный период проживал по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Тахтамукай, <адрес>.

В материалы дела представлена выписка из архива Тахтамукайского сельского поселения от 25.01.2017 № 76, согласно которой ФИО4 был зарегистрирован по адресу: Тахтамукайский район, а. Тахтамукай, <адрес>, с 01.06.1967 по 28.06.1993. Основание: отметка в похозяйственной книге муниципального образования «Тахтамукайское сельское поселение» № 14 л/счет № <***>. Таким образом, довод ответчика о том, что данная справка не содержит сведений о регистрации указанного лица по данному адресу является несостоятельным и не может быть принят судом.

Также судом учитывается тот факт, что в паспорте ФИО5 дата регистрации указана 06.12.1986 по причине замены паспорта, в связи со сменой фамилии. В материалах дела имеется карточка прописки форма № 16, подтверждающая ее регистрацию по указанному адресу с 20.09.1985, в которой в п.13 «отметка о прописке» проставлено два штампа: в первом указана дата 20.09.1985, во втором 06.12.1986 – дата замены паспорта. Таким образом, данный факт не может служить основанием для отказа в приватизации, поскольку из представленных документов усматривается, что ФИО5 в жилом помещении зарегистрирована с 1985 года. Данный факт также подтверждается представленной выпиской из лицевого счета жилого помещения.

Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справке Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару по состоянию на 15.07.2016, ФИО3 участия в приватизации не принимал.

Согласно справке Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару по состоянию на 15.07.2016, ФИО4 участия в приватизации не принимал.

Согласно справке Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару по состоянию на 15.07.2016, ФИО5 участия в приватизации не принимала.

Согласно справке Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару по состоянию на 15.07.2016, ФИО6 участия в приватизации не принимал.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО5, ФИО6 зарегистрированных объектов недвижимости не имеют.

Согласно выписке из ЕГРП от 01.02.2017 №, ФИО4 является собственником жилого дома по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Тахтамукай, <адрес> порядке наследования по закону.

В материалах дела имеется также справка АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объекта недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» отделение по Республике Адыгея Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.02.2017, согласно которой сведения об использовании ФИО4 права приватизации отсутствует.

Суд учитывает тот факт, что в Республике Адыгея предусмотрена иная форма документа, подтверждающая те же самые обстоятельства, в связи с чем, довод администрации муниципального образования г.Краснодар о не предоставлении сведений о наличии либо отсутствии у ФИО4 недвижимого имущества, приобретенного в собственность в порядке приватизации за указанный период является несостоятельным и не может служить причиной отказа в признании за истцами права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Вместе с тем, судом установлено, что истцы были вселены в указанное жилое помещение на законных основаниях, о чем свидетельствует договор социального найма и соглашение к нему, зарегистрированы и проживают в нем, оплачивают коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная <адрес> в г. Краснодаре является изолированным жилым помещением, находится в пользовании истцов и в соответствии с требованиями ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» может быть приобретена в собственность истцов в равных долях, так как ранее истцы не являлись сторонами по договору о приватизации и не утратили своего права на приватизацию жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение – <адрес>, расположенную на 1 этаже 9-ти этажного дома, общей площадью 69,7 кв.м, по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, по 1/4 доли за каждым.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную на 1 этаже 9-ти этажного дома, общей площадью 69,7 кв.м, по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара Д.А. Цыкалов