Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЭкоИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги, и по встречному исковому заявлению ООО «ЭкоИнвест» к Ст1пкиной Л.Н. о взыскании суммы задолженности. Расходов по уплате государственной пошлины,

У с т а н о в и л :

Истец указывает, что 22 декабря 2015 года ФИО1 и ООО «ЭкоИнвест» заключили договор № 8-ЖД-П участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Как указывает истец, 23 декабря 2015 года между ФИО1 и ООО «Эко Инвест» заключен договор № 55-ЖД участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Как указывает истец, при заключении договоров участия ФИО1 уплатила полную стоимость объекта долевого участия. Как указывает истец, объект долевого участия по договору № 55-ЖД был передан дольщику только 17 ноября 2016 года, объект по договору № 8-ЖД-П не передан по состоянию на 08 декабря 2016 года. В связи с изложенным истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта по договору долевого участия № 55-ЖД в сумме 209717 руб., неустойку за просрочку передачи объекта по договору долевого участия № 8-ЖД-П в сумме 124200 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф и расходы на услуги юриста в сумме 50000 рублей. Истец в судебное заседание не явилась. Представитель истца – ФИО2 (по доверенности от 09.01.2017г.) - в судебное заседание явился, представил заявление об уточнении исковых требований в части неустойки, а именно: просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта по договору долевого участия № 55-ЖД в сумме 209717 руб., неустойку за просрочку передачи объекта по договору долевого участия № 8-ЖД-П в сумме 300600 рублей.

Ответчик – ООО «ЭкоИнвест» - предъявил встречное исковое заявление, в котором указывает, что в нарушение п. 4.2.6 договора № 55-ЖД после подписания акта и по настоящее время ФИО1 не возместила застройщику расходы в сумме 29880 рублей, связанные с обеспечением жилого дома коммунальными ресурсами, которые застройщик вынужден нести до момента заключения поставщиками соответствующих ресурсов договоров на ресурсоснабжение жилого дома по постоянной схеме. В связи с изложенным ответчик просит взыскать сумму задолженности в размере 29880 рублей и расходы по уплате государственной пошлины со ФИО1. В своем отзыве на исковое заявление ФИО1 ООО «ЭкоИнвест» указывает, что объект по договору № 55-ЖД был передан дольщику досрочно, однако, свои обязательства дольщик выполнил не в полном объеме. Представители ответчика – ФИО3 и ФИО4 (по доверенности от 16.01.2017г.) – в судебное заседание явилась, просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, удовлетворить встречные требования.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения встречных исковых требований, указывая, что ответчиком не представлены документы, подтверждающие несение расходов на коммунальные и прочие услуги.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела 22 декабря 2015 года между ФИО1 и ООО «ЭкоИнвест» заключен договор № 8-ЖД-П участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 указанного договора по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение автостоянки (гаража) в указанном доме (объект долевого строительства – далее «гараж»), путем передачи указанной в п. 1.2 настоящего договора доли в праве общей собственности на гараж, а дольщик обязуется уплатить застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять гараж путем подписания акта приема-передачи с указанием передаваемой дольщику доли в праве общей собственности на гараж после получения разрешения\разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 5.1 договора общий размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком застройщику (йена договора), составляет рублёвую сумму равную 2700000 рублей. Согласно п. 4.2.2 договора дольщик обязуется принять гараж по акту приема-передачи доли на гараж не позднее 10 дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности гаража к приемке, если иной срок не указан в уведомлении застройщика о необходимости приемки гаража, в указанном застройщиком месте и в указанное застройщиком время. Согласно п. 2.2 договора № 8-ЖД-П в соответствии с п. п\п 2 п. 4 ст. 4, п. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, статьями 191-193 ГК РФ застройщик обязуется передать дольщику гараж путем передачи доли на гараж по акту приёма-передачи в срок не позднее истечения 6 месяцев с даты окончания строительства, предусмотренной разрешением на строительство объекта, то есть до 30 сентября 2016 года. В случае переноса решением компетентного органа срока окончания строительства, гараж подлежит передаче дольщику до истечения 6 месяцев от новый даты окончания строительства установленной разрешением на строительство. Застройщик вправе передать долю на гараж дольщику досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Дольщик не вправе отказываться от досрочной приемки доли на гараж.

Согласно материалам дела 23 декабря 2015 года между ФИО1 и ООО «ЭкоИнвест» заключен договор № 55-ЖД участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 указанного договора по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру в указанном доме (объект долевого строительства – далее «гараж»), описание которой содержится в п. 1.2 настоящего договора, а дольщик обязуется уплатить застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять квартиру путем подписания акта приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 5.1 договора общий размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком застройщику (цена договора), составляет 6553680 рублей. Согласно п. 4.2.2 договора дольщик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности квартиры к приемке, если иной срок не указан в уведомлении застройщика о необходимости приемки квартиры, в указанном застройщиком месте и в указанное застройщиком время. Согласно п. 2.2 договора № 55-ЖД в соответствии с п. п\п 2 п. 4 ст. 4, п. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, статьями 191-193 ГК РФ застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приёма-передачи в срок не позднее истечения 6 месяцев с даты окончания строительства, предусмотренной разрешением на строительство объекта, то есть до 30 сентября 2016 года. В случае переноса решением компетентного органа срока окончания строительства, квартира подлежит передаче дольщику до истечения 6 месяцев от новый даты окончания строительства установленной разрешением на строительство. Застройщик вправе передать квартиру дольщику досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Дольщик не вправе отказываться от досрочной приемки квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из содержания п. 2.2 договора № 8-ЖД-П от 22.12.2015г. и п. 2.2 договора № 55-ЖД от 23.12.2015г., квартира и гараж по вышеуказанному адресу должны быть переданы дольщику не позднее 30 июня 2016г.. Вместе с тем, стороны пришли к соглашению о том, что указанный срок может быть продлен единожды не более чем на шесть месяцев, начиная от новый даты окончания строительства, установленной разрешением на строительство. Содержание указанных условий договора от 22.12.2015г. и договора от 23.12.2015г. позволяет определить дату исполнения обязательства (ст. 314 ГК РФ). Данное соглашение, заключенное между дольщиком и застройщиком, не противоречит положениям ст.ст. 450-452 ГК РФ и п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Следует также отметить, что указанные условия договора от 22.12.2015г. и договора от 23.12.2015г. не признаны недействительными и не изменены в установленном законом порядке. Вместе с тем, как подтверждается материалами дела, срок строительства дома был продлен 19 ноября 2015 года, то есть до того, как договоры об участии в долевом строительстве были заключены. Как указывает ответчик, информация о продлении срока строительства со сведениями о содержании проектной декларации размещены на Информационном сайте в сети Интернет 20 ноября 2015г., то есть своевременно доведены до сведения неопределенного круга лиц. Исходя из изложенного, в момент заключения договора от 22.12.2015г. и договора от 23.12.2015г. срок строительства объекта был установлен до 01 апреля 2017 года. К настоящему времени последний день указанного срока не наступил. В то же время, как подтверждается материалами дела, квартира по вышеуказанному адресу была передана истцу по акту приема-передачи от 02.11.2016г., то есть через 2 месяца 2 дня после ввода объекта в эксплуатацию (л.д. 28). В силу вышеизложенного суд считает, что ответчиком не допущена просрочка передачи квартиры, а также к настоящему времени не допущена просрочка передачи гаража истцу, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания неустойки за просрочку передачи объектов за период с 01 октября 2016 года по 16 марта 2017 года и считает необходимым в удовлетворении указанных исковых требований ФИО1 а также в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Поскольку истцу полностью отказано в удовлетворении исковых требований, то отсутствуют основания для взыскания судебных расходов с ответчика в пользу истца, в связи с чем суд считает необходимым в требований ФИО1 о взыскании расходов на представителя отказать.

Ответчик просит взыскать расходы на содержание гаража в сумме 29880 рублей, ссылаясь на нарушение п. 4.2.6 договора № 55-ЖД истцом.

Согласно п. 4.2.6 договора № 55-ЖД дольщик обязуется нести все расходы по содержанию гаража и объекта в своей части (каковая определяется по нормам ЖК РФ и с учетом размера доли на гараж), в том числе расходы по коммунальным платежам, по оплате эксплуатационных услуг, содержания ТСЖ, энерго-, тепло- и иных ресурсов с момента, указанного в пункте 4.2.5 настоящего договора вне зависимости от наличия или отсутствия у дольщика зарегистрированного права на гараж или долю на гараж. В связи с изложенным дольщик обязуется немедленно после подписания акта приема-передачи, единовременно возместить застройщику расходы по обеспечению жилого дома коммунальными ресурсами (теплоснабжение, водоснабжение в горячей воде, электроснабжение), которые застройщик вынужден нести до момента заключения поставщиками соответствующих ресурсов договоров на ресурсоснабжение жилого дома по постоянной схеме. Стороны соглашаются и признают, что размер такого единовременного возмещения расходов от дольщика застройщику составит сумму, равную 29880 рублей 00 копеек (л.д. 78-95).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Возражая против удовлетворения встречных исковых требований, ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что ответчиком не представлены документы, подтверждающие указанные расходы (отзыв на встречное исковое заявление). Однако истец не опровергла факт оказания перечисленных услуг по месту нахождения объекта, а равно факт получения таких услуг истцом. В ходе судебного разбирательства истцом не заявлено требование о признании недействительным указанного условия договора или о применении последствий ничтожности указанного условия, если истец считает, что данное условие ничтожно, не указаны основания ничтожности указанного пункта договора. Учитывая изложенное и принимая во внимание, что истец не приняла мер к исполнению своих обязательств, предусмотренных п. 4.2.6 договора 5-ЖД, при этом односторонний отказа от исполнения указанного обязательства не допускается, суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования ООО «ЭкоИнвест» о взыскании суммы задолженности по указанному договору в размере 29880 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ со ФИО1 в пользу ООО «ЭкоИнвест» необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1096 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЭкоИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги отказать.

Удовлетворить встречные исковые требования.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭкоИнвест» сумму задолженности за оказанные услуги в размере 29880 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1096 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья