Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об оспаривании уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

у с т а н о в и л:

Заявитель ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, в котором просит признать незаконными действия государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по вынесению Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ года; обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области устранить допущенные нарушения, возобновив государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества: 2416\1569500 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, дом (№) по заявлению ФИО2 и ФИО3.

В обоснование требований указано, что заявитель ФИО2 на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Новосибирска является собственницей 2416\1569500 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, дом (№), право собственности ООО «Новая Альтернатива» на указанную долю прекращено. Как собственница 2416\1569500 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, дом (№), ФИО2 воспользовалась своим законным правом и продала принадлежащую ей долю ФИО3 На государственную регистрацию перехода права собственности на основании сделки по купле – продаже недвижимого имущества были представлены все необходимые документы: документ об оплате государственной пошлины, регистрируемый договор купли – продажи как основание для перехода права, заявление о государственной регистрации. Заявитель считает, что государственная регистрация перехода права была незаконно приостановлена по причине якобы имеющегося у МЖСК «У озера» права требования на принадлежащую ФИО2 долю, поскольку в решении суда указано, что право собственности ООО «Новая Альтернатива» на спорную долю прекращено. Ни при каких обстоятельствах ООО «Новая Альтернатива» не сможет передать спорную долю МЖСК «У озера». Соответственно, и МЖСК «У озера» не вправе требовать от ООО «Новая Альтернатива» передачи спорной доли. После вступления в законную силу решения суда только ФИО2 имеет право собственности на 2416\1569500 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, дом (№).

В судебном заседании заявитель ФИО2 и ее представитель ФИО1 доводы заявления поддержали в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица ФИО4 поддержала доводы письменного отзыва (л.д. 23) и просила в удовлетворении заявления отказать, поскольку согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре прав, в отношении строящейся квартиры, соответствующей доле ФИО2 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. расположенный по адресу: <адрес>, дом (№), на земельном участке с кадастровым номером №, имеется запись о регистрации права требования на основании Договора участия в долевом строительстве за Молодежным жилищно-строительным кооперативом «У озера». Государственный регистратор законно приостановила государственную регистрацию перехода права, поскольку необходимо устранить указанное противоречие.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в Ленинский отдел Управления Росреестра по <адрес> обратились ФИО2 и ФИО6 с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, дом (№).

На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлен Договор купли-продажи доли в незавершенном строительством объекте от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ФИО2 (Продавец) продала, а ФИО6 (Покупатель) купила 2416/1569500 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> № (стр.), <адрес> «<данные изъяты>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, которая после сдачи в эксплуатацию будет соответствовать <адрес>.

Право собственности ФИО2 на 2416/1569500 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> № (стр.) зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> (копия, л.д.86).

В качестве документа – основания указано: Заочное решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ года.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 2416/1569500 доли в незавершенном строительством объекте – строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (№.), <адрес> «<данные изъяты>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 53 213 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире (студии) №№, общей площадью 24,16 кв.м., расположенной на 5 этаже блок-секции № в <адрес> «<данные изъяты>».

Прекратить право собственности ООО «Новая Альтернатива» на указанную в настоящем решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности по заявлениям ФИО2 и ФИО6 приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ (уведомление, л.д.10-11).

В соответствии с частью 1 ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

В данном случае у государственного регистратора обоснованно возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, поскольку согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес>, расположенной на 5 –ом этаже блок – секции 6, расположенной в семисекционном 4-5-6-этажном жилом <адрес> «<данные изъяты>» в рамках строительства МЖК «У озера» на Юго-Западном ж\м по <адрес> (№), зарегистрировано право требования со стороны МЖСК «У озера» на основании Договора участия в долевом строительстве жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № 1от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ч. 1 ст. 13 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При обращении в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (л.д.4, дело №) ФИО2 не просила прекратить право требования МЖСК «У озера» на основании Договора участия в долевом строительстве жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № 1от ДД.ММ.ГГГГ в отношении этой доли, которая после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире (студии) №181.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

Соответственно, судом не принималось решение о прекращении права требования МЖСК «У озера» на основании Договора участия в долевом строительстве жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № 1от ДД.ММ.ГГГГ в отношении этой доли, которая после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире (студии) №.

По своей инициативе государственный регистратор не вправе прекратить вышеуказанное право требования МЖСК «У озера».

Доводы стороны заявителя сводятся к тому, что, по ее мнению, после прекращения права собственности на спорную долю у застройщика (ООО «Новая Альтернатива») невозможность передачи этой доли МЖСК «У озера» столь очевидна и однозначна, что не требуется никаких дополнительных документов для прекращения регистрационной записи о праве требования МЖСК «У озера» на спорный объект долевого строительства.

С таким мнением суд согласиться не может, поскольку, независимо от очевидности тех или иных правовых последствий признания права собственности за конкретным лицом, действующим гражданским законодательством установлены правовые основания для прекращения прав и для прекращения обязательств. Государственный регистратор не вправе по своей инициативе устанавливать юридически значимые обстоятельства для прекращения права требования и прекращения регистрационной записи.

Согласно правовой позиции, определенной в абзаце 5 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Если между ФИО2 и МЖСК «У озера» отсутствует спор о праве на долю в незавершенном строительством объекте, то ФИО2 вправе обратиться за разъяснением заочного решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно о разъяснении правовых последствий этого решения. В настоящее время в качестве такого правого последствия указано прекращение права собственности ООО «Новая Альтернатива» на указанную в решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект. Истица ФИО2 вправе заявить о разъяснении правового последствия решения, просить разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права требования у МЖСК «У озера» на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.

Если же между ФИО2 и МЖСК «У озера» имеется спор о праве на долю в незавершенном строительством объекте, то оспаривание права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52 Постановления).

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении заявления ФИО2 об оспаривании уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявления ФИО2 об оспаривании уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 14 ноября 2013 года.

Судья (подпись)

«Копия верна». Подлинник решения находится в гражданском деле № 2- 6219\2013 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Судья В.А. Бурнашова

Секретарь О.С. Ключникова