Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к администрации МО «Черняховский городской округ» о понуждении наймодателя произвести замену оборудования в муниципальной квартире,

УСАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО «Черняховский городской округ» о понуждении наймодателя произвести замену оборудования в муниципальной квартире, а именно: в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести замену в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, ванной, умывальника в ванной и мойки на кухне, на новые; немедленно с момента вынесения решения суда произвести замену газовой плиты на кухне, на новую. Также просила взыскать с администрацию муниципального образования «Черняховский городской округ» в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Свои исковые требования мотивировала следующим. Истец зарегистрирована по месту жительства и проживает в муниципальной квартире по адресу: <адрес>. В квартире также зарегистрированы и проживают: её <данные изъяты>ФИО2 и <данные изъяты>ФИО3. Другого жилья не имеют. Также в квартире зарегистрирован, но проживает но другому адресу наниматель ФИО4<данные изъяты>). Виду сильного износа и истечения установленною срока эксплуатации сантехнического оборудования (ванна, умывальник в ванной, мойка на кухне) и газовой плиты, она просит суд обязать наймодателя произвести замену указанного оборудования на новое. В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения: обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества, несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. В соответствии со ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В соответствии со ст. 67 наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. В силу ч.1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. При этом, капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. В заключенном между истцом и ответчиком договоре социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не определено, какие работы относятся к текущему ремонту жилого помещения, а какие относятся к капитальному ремонту жилого помещения. Исходя из вышеперечисленных норм права, обязанности по замене сантехнического оборудования и газовой плиты в жилом помещении относятся к обязанностям наймодателя.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования с учетом уточнений в части срока замены газовой плиты, поддержала по доводам, изложенным в письменном заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «Черняховский городской округ» ФИО6 в суде возражала относительно исковых требований, представив в суд письменные возражения (<данные изъяты>

Третьи лица ФИО7, ФИО8 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 8 Жилищного кодекса РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

Исходя из норм, предусмотренных ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, семья истца ФИО1 с <данные изъяты> года проживает и является нанимателем <адрес><данные изъяты><адрес>. Указанная квартира находится в муниципальной собственности Администрации МО «Черняховского городского округа»

В квартире, кроме истца, зарегистрированы также ее мать ФИО8, <данные изъяты> ФИО9, <данные изъяты> ФИО7, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточкой.

Судом также установлено, что с момента ввода вышеуказанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (<данные изъяты> г.), его капитальный ремонт не производился.

В соответствии с п. <данные изъяты> Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, в обязанности нанимателя жилого помещения входит обязанность производить текущий ремонт жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя.

К обязанностям наймодателя относится осуществление капитального ремонта жилого помещения.

Таким образом, исходя из положений Типового договора социального найма, в обязанности нанимателя жилого помещения не входит обязанность по замене сантехнического оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась к главе АМО «ЧГО» с требованием о замене сантехнического оборудования в связи с истекшим сроком их эксплуатации.

До настоящего времени замена сантехнического оборудования (ванной и умывальника в ванной) в квартире истца не произведена.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица сослалась на истечение сроков эксплуатации элементов инженерного оборудования, установленных в приложении № 3 об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р).

Действительно, приложением № 3 ВСН 58-88(р), определена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов жилых зданий до проведения капитального ремонта 20 лет, а также установлены максимальные эффективные сроки службы: сантехники (ванна - 40 лет, умывальник - 15 лет), труб горячего водоснабжения в открытой системе - 20 лет, труб холодного водоснабжения - 30 лет.

Вместе с тем, содержащееся в ВСН 58-88(р) указание на периодичность проведения капитального ремонта элементов зданий и объектов носит рекомендательный характер, сами сроки должны определяться на основе оценки технического состояния объектов, а их техническое обслуживание проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации (пункт 2.2).

Истечение сроков эксплуатации сантехники и газового оборудования, установленных в приложении № 3 ВСН 58-88(р), и носящих рекомендательный характер, не является безусловным основанием, свидетельствующим о необходимости проведения ремонта.

По ходатайству истца, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза на разрешение которой были поставлены вопросы: Превышен ли нормативный срок эксплуатации сантехнического оборудования: ванная, раковина в ванной комнате и раковина на кухне; газового оборудования: газовая плита на кухне, расположенных в <адрес> корпус № по <данные изъяты> в <адрес>? Каково техническое состояние сантехнического оборудования: ванная, раковина в ванной комнате и раковина на кухне; газового оборудования: газовая плита на кухне, расположенных в <адрес> корпус № по <данные изъяты> в <адрес>? Требуется ли замена указанного выше оборудования?

Согласно заключения эксперта №.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ фактический срок эксплуатации сантехнического оборудования (умывальника в анной и раковины в кухне и газовой плиты превышает минимальную продолжительность их эффективной эксплуатации до капитального ремонта или замены, рекомендованной ВСН 58-88(р), приложение 3. Фактический срок эксплуатации ванны не превышает минимальную продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта или замены. При этом, сантехническое оборудование (ванна, раковина в кухне) и газовая плита, установленные в спорной квартире находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. Умывальник в ванной находится в удовлетворительном состоянии, вместе с тем металлические кронштейны опоры для умывальника находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. Сантехнические приборы и оборудование (ванна, умывальник, раковина в кухне и газовая плита), установленные в <адрес> корпус № по <данные изъяты> в <адрес>, требуют замены.

Кроме того, истцом представлен акт проверки газового оборудования квартиры истца от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что газовая плита не держит опрессовки, в связи с чем газовое оборудование в квартире полностью отключено.

Таким образом, суд находит, что со стороны истца представлены достаточные доказательства, в том числе заключения компетентной организации, экспертиза, подтверждающие нуждаемость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в проведении капитального ремонта, а именно в замене сантехнического и газового оборудования.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в части возложения на АМО «ЧГО» обязанности по замене умывальника, мойки, ванны и газовой плиты.

Доказательств того, что неудовлетворительное состояние перечисленного оборудования связано с действиями истца, судом не получено.

В части требований о сроке замены газовой плиты, суд находит, что немедленное исполнение не соответствует требованиям ст.211 ГПК РФ, поскольку подлежат немедленному исполнению в силу императивного предписания закона решения: взыскании алиментов, выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев, восстановлении на работе, включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума. В соответствии с частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Суд по делу таких особых обстоятельств не усматривает. В связи с чем, находит, что срок в пять дней с момента вступления решения суда в законную силу будет достаточным для соблюдения баланса интересов сторон по делу.

В пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной полшины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить частично.

Обязать администрацию муниципального образования «Черняховский городской округ» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести замену в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>, ванной, умывальника в ванной и мойки на кухне, на новые.

Обязать администрацию муниципального образования «Черняховский городской округ» в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести замену газовой плиты на кухне, на новую.

Взыскать с администрацию муниципального образования «Черняховский городской округ» в пользу ФИО1 <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2017 года.

Судья: М.В. Кузнецов