Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО4 П.у, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 в солидарном порядке с ФИО4, ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору <***> от 15.11.2013. По состоянию на 19.11.2018 года задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 1018367,15 руб., которая состоит из: просроченной задолженности по основному долгу 85 9949,66 руб.; задолженности по просроченным процентам 133 795,05 руб.; неустойки 24 622,44 руб. Расторгнуть кредитный договор № от 15.11.2013, заключенный ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 с ФИО4 и ФИО3 Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на имущество ФИО4, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: на дом, общей площадью 43,9 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Васюринская, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: ипотека в силу закона. Земельный участок, общей площадью 1411 кв.м., категория земель: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Васюринская, <адрес>, кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: ипотека в силу закона. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке. Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 с ФИО4, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 291 руб.84 коп.

В обоснование иска указав, что 15.11.2013 Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) с гр. ФИО4 ем и гр. ФИО3 (далее – Заемщики) о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Васюринская, <адрес>, под 12,5% годовых на срок 360 (триста шестьдесят) месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости: дом, общей площадью 43,9 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца. Васюринская, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: ипотека в силу закона. Земельный участок, общей площадью 1411 кв.м., категория земель: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца. Васюринская, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: 23:07:1101077:51. Запись в ЕГРП: ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил Заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п. 1.1 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п.4.3 и п.3.1.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщики, уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на 19.11.2018 года задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 1 018 367,15 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 859 949,66 руб., задолженности по просроченным процентам 133 795,05 руб., неустойки 24 622,44 руб. В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору. Нарушение данных обязательств со стороны Заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. Таким образом, учитывая, что Заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России 26.03.2004 № 254-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами. Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиками полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, представили суду письменное заявление о признании иска. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает признание ответчиками иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 ноября 2013 года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № и гр. ФИО4 ем, гр. ФИО3 о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек на приобретение объектов недвижимости: дом и земельный участок, находящихся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца. Васюринская, <адрес>, под 12,5% годовых на срок 360 (триста шестьдесят) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору: залог (ипотеку) объектов недвижимости:

дом, общей площадью 43,9 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца. Васюринская, <адрес>, кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: ипотека в силу закона.

земельный участок, общей площадью 1411 кв.м., категория земель: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца. Васюринская, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил Заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п. 1.1 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиками полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО4 П.у, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – удовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 в солидарном порядке с ФИО4 а и Левадней ФИО5 сумму задолженности по кредитному договору № от 15.11.2013 года, по состоянию на 19.11.2018 года, в размере 1018367,15 руб., которая состоит: из просроченной задолженности по основному долгу 85 9949,66 руб.; задолженности по просроченным процентам 133 795,05 руб.; суммы неустойки 24 622,44 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от 15 ноября 2013 года, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 и ФИО4 ем, ФИО3.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на имущество ФИО4 а, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно:

дом, общей площадью 43,9 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Васюринская, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: ипотека в силу закона;

земельный участок, общей площадью 1411 кв.м., категория земель: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Васюринская, <адрес>, кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: ипотека в силу закона.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 с ФИО4 а, Левадней ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 291 руб.84 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Динского районного суда Л.В. Майстер