Гражданский кодекс часть 1

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали требования и пояснили, что на основании государственного акта на вечное пользование землей колхозами, выданного 15.01.1951 года Исполнительным Комитетом Краснооктябрьского районного Совета депутатов трудящихся Горьковской области, за сельскохозяйственной артелью (колхозом) им. Нариманова была закреплена в бесплатное и бессрочное пользование, земля в количестве 4897,92 гектара. В состав указанной земли вошел населенный пункт - село Пица Краснооктябрьского района Горьковской области. В настоящее время- с.Пица Сергачского района Нижегородской области.

В 1981 году, колхоз им. Нариманова, за свой счет возвел в границах закрепленного за ним земельного участка одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 42,9 кв.метров, жилой площадью 26,1 кв. метров. В техническом паспорте указанного жилого дома ошибочно внесены сведения о дате его постройке как 1982 год. До 20.06.2000 года, на территории села Пица отсутствовало деление на улицы и нумерация домов. Решением органов местного самоуправления от 20.06.2000 года, указанному жилому дому и земельному участку при нем был присвоен адрес: <...>.

На 1981 год, законодательство, регулирующее вопросы землепользования (ст.25-27 Основы земельного законодательства союза СССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР N 3401-VII от 13 декабря 1968 года, ст. 50,51 Земельного кодекса РСФСР), не предполагало необходимость составления землеотводных документов по образованию земельных участков для строительства колхозом жилых домов на отведенных им землях. Так же не предусматривалось вынесения органами государственной власти каких либо актов. Вместе с тем, в силу указанных нормативных актов и ст. 99- 100 ГК РСФСР 1964 года и Примерного устава колхоза, утвержденного Постановлением ЦК Совета Министров СССР от 28 ноября 1969 г. N 910, колхоз имел право приобретать в собственность жилые дома, в том числе и путем их строительства. Применительно к ст. 109 ГК РСФСР 1964 года, указанный жилой дом самовольной постройкой не являлся.

Согласно п. 4 Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года N 136 и п.2.2 Инструкции, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380, первичный учет собственных строений ведет сам колхоз, путем инвентаризации и постановки на свой баланс. При этом выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся строения, являются документом, косвенно подтверждающим право на это строение.

В инвентарной описи имущества колхоза им. Нариманова, указанный спорный жилой дом был учтен, с указанием его балансовой стоимости. При таких обстоятельствах, колхоз им. Нариманова являлся собственником спорного жилого дома.

Указанный жилой дом предоставлялся для проживания работникам колхоза, а в последствии- работникам его правопреемников.

В 1991 году, согласно материалов, по установлению границ сельских населенных пунктов и передачи земель колхоза им. Нариманова и других земель в ведение Лопатинского сельского совета Сергачского района Нижегородской области, были определены границы села Пица Сергачского района Нижегородской области, и земли колхоза им. Нариманова, в определенных границах села Пица, были переданы колхозом им. Нариманова в ведение Лопатинского сельского совета Сергачского района Нижегородской области. В том числе и земля, на которой расположен вышеуказанный жилой дом.

В 1994 году колхоз им. Нариманова был реорганизован в ТОО имени Нариманов.

В 1996 году ТОО им. Нариманова было реорганизовано в ТНВ ООО им. Нариманова и Ко.

В 2000 году ТНВ ООО имени Нариманова было реорганизовано в СПК имени Нариманова.

Согласно п. 5,6 Постановления Правительства РФ № 86 от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п. 6 Положения о порядке реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года N 708, колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов (органов местного самоуправления) жилой фонд. При этом он переходит в муниципальную собственность.

Указанные законоположения устанавливали право колхоза на передачу жилого фонда органам местного самоуправления. Обязанности по передаче жилого фонда, законодательство не предусматривало. В процессе реорганизаций юридического лица, спорный жилой дом органам местного самоуправления Сергачского района Нижегородской области не передавался, и в настоящее время поименован в Передаточном акте, являющимся Приложением № 1 к Уставу СПК им. Нариманова. СПК им.Нариманова, его предшественники, никогда от прав на спорный жилой дом не отказывались. В реестре муниципальной собственности спорный жилой дом не числится.

В 2000 году администрация Пиценского сельского совета Сергачского района Нижегородской области, осуществила похозяйственный учет спорного жилого дома и присвоила ему адрес. Указанный жилой дом и земельный участок при нем были зарегистрированы в похозяйственной книге Пиценского сельского совета Сергачского района Нижегородской области (лицевой счет №84 книга № 1).

В 2000 году СПК им. Нариманова предоставил ФИО1 и ее покойному мужу спорный жилой дом для проживания. С 2000 года она зарегистрирована в спорном жилом доме по месту жительства.

В 2004 году СПК им. Нариманова, за счет своих средств, произвел газификацию спорного жилого дома, что подтверждается локальной сметой № 9. В указанной смете спорный жилой дом ошибочно поименован сотрудником ответчика как дом № 9. В 2004 году мужем ФИО1, как нанимателем, и ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» заключено соглашение о порядке осуществления расчетов за природный газ.

08.04.2016 года между ФИО1 и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <...>.

Во исполнение указанного договора, ФИО1 была выплачена ответчику стоимость указанного жилого дома, а ответчик в свою очередь передал ей спорный жилой дом по передаточному акту.

Ответчик не предпринял мер по постановке указанного жилого дома на кадастровый учет и регистрации своего права в отношении него. У ответчика отсутствуют документы, предусмотренные действующим законодательством о правах на земельный участок и спорный жилой дом, которые могут являться основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации ранее возникшего права на него. Ответчик бездействует, уклоняется от государственной регистрации своих прав на спорный жилой дом и государственной регистрации перехода прав на него ФИО1 Это нарушает не только имущественные, но и жилищные права ФИО1, так как данный жилой дом является для нее единственным местом жительства. Бездействие ответчика фактически исключает указанный объект недвижимости из гражданского оборота, порождает неопределенность в его правовом статусе, сокрытие от государства спорного жилого дома, как объекта налогообложения.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от совершения действий, по постановке спорного жилого дома на кадастровый учет, уклоняется от государственной регистрации своего права на него и государственной регистрации перехода права на жилой дом к ФИО1, в соответствии с законом она не имеет возможности инициировать указанные действия вместо и без участия ответчика, лишена возможности распоряжаться спорным жилым домом, обратиться в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации своего права на него, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратится в суд, так как иной способ защиты права, не позволяет защитить ее права, а именно, осуществить кадастровый учет спорного жилого дома и обратиться в органы Росреестра для государственной регистрации своего права на него.

Истец и представитель просят суд признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 42,9 кв. метров, жилой площадью 26,1 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Представитель ответчика- СПК им. Нариманова Магжанов С.С. исковые требования признал полностью, что подтвердил письменным заявлением.

Заслушав стороны и изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку указанное признание представлено ответчиком в письменной форме, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> Мордовской АССР, гражданкой РФ, пол - женский, паспорт серия 22 00 №485142, выдан Сергачским РОВД Нижегородской области 05.03.2001 года, код подразделения 522-049, зарегистрированной по адресу: Нижегородская область, Сергачский ра йон, <...>, право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 42,9 кв. метров, жилой площадью 26,1 кв. м, расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.