Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 113 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> хозяйственными постройками вспомогательного назначения: нежилое здание (гаражи с летней кухней), площадью 79,8 кв.м.; нежилое здание (склады, подсобные помещения), площадью 638,8 кв.м.; нежилое здание (зерносклад), площадью 1022,2 кв.м., навес (для хранения зерна и техники), площадью 2093,5 кв.м., нежилое здание, площадью 299,0 кв.м. Мотивирует свои требования тем, что на основании договора купли – продажи жилого дома с нежилыми зданиями № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом, с одной стороны, и крестьянским хозяйством «Ягода» в лице главы ФИО4, с другой стороны, истец приобрела в собственность вышеуказанные объекты недвижимости. Согласно, акту приема – передачи дома с нежилыми зданиями от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные объекты недвижимости приняты истцом. На кадастровом учете указанное недвижимое имущество не числится. Поскольку договор купли – продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, истец не может реализовать свое право владения, пользования и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования поддержала и просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Зоркинского муниципального района Саратовской области, будучи надлежащим образом, извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором возражений по иску не имеет.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 131 и пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между главой крестьянского хозяйства «Ягода» и ФИО1 был заключен договор продажи имущества, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 113 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с постройками для ЛПХ: нежилое здание (гаражи с летней кухней) площадью 79,8 кв.м., нежилое здание (склады, подсобные помещения), площадью 638,8 кв.м.; нежилое здание (зерносклад), площадью 1022,2 кв.м., навес (для хранения зерна и техники), площадью 2093,5 кв.м., нежилое здание, площадью 299,0 кв.м., что подтверждается представленным договором купли – продажи жилого дома с нежилыми зданиями № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами сделки (л.д. 10).

Факт оплаты денежных средств по договору продажи имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно, акту приема – передачи дома с нежилыми зданиями от ДД.ММ.ГГГГ истец принял от крестьянского хозяйства «Ягода» жилой дом, общей площадью 113 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с постройками (нежилыми зданиями) (л.д.11).

Спорные объекты недвижимости переданы истцу и находятся в его владении.

Таким образом, факт исполнения сторонами обязательств по совершенной сделке нашел свое объективное подтверждение представленными по делу доказательствами.

При этом переход права собственности от Продавца к Покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Актом приемки законченного строительства объекта государственной приемочной комиссией от декабря 1994 года предъявленный к приемке: одноэтажный одноквартирный 3-х комнатный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно – эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 8-9).

Согласно, акту приема – передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости был принят крестьянским хозяйством на баланс (л.д. 13 -14).

В Едином государственном реестре юридических лиц имеются сведения о прекращении юридического лица - крестьянского хозяйства «Ягода», дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53 -57).

Из представленной технической документации, а именно: технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства на жилой дом, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» судом установлено, что предметом сделки, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между главой крестьянского хозяйства «Ягода» и ФИО1 является отчуждение объекта недвижимости – жилой дом, общей площадью 113 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15 – 19).

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости нежилого фонда, выданному ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» судом установлено, что предметом сделки, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между главой крестьянского хозяйства «Ягода» и ФИО1 является отчуждение объекта недвижимости – нежилое здание, общей площадью 299 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 20-24).

На основании технического паспорта объекта недвижимости нежилого фонда, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» судом установлено, что предметом сделки, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между главой крестьянского хозяйства «Ягода» и ФИО1 является отчуждение объекта недвижимости – нежилое здание, общей площадью 79,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 25-29).

Из представленной технической документации, а именно: технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства на жилой дом, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» судом установлено, что предметом сделки, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между главой крестьянского хозяйства «Ягода» и ФИО1 является отчуждение объекта недвижимости – нежилое здание, общей площадью 638,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 31-35).

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости нежилого фонда, выданному ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» судом установлено, что предметом сделки, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между главой крестьянского хозяйства «Ягода» и ФИО1 является отчуждение объекта недвижимости – нежилое здание, общей площадью 2093,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 36-39).

На основании технического паспорта объекта недвижимости нежилого фонда, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» судом установлено, что предметом сделки, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между главой крестьянского хозяйства «Ягода» и ФИО1 является отчуждение объекта недвижимости – нежилое здание, общей площадью 1022,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 40-44).

Согласно, уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ№ сведения об объекте недвижимости - нежилое здание, Литер 1, площадью 2093, 5 кв.м., по адресу: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН (л.д. 45).

Согласно, уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ№ сведения об объекте недвижимости - нежилое здание, Литер Г5, площадью 299,0 кв.м., по адресу: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН (л.д. 46).

Согласно, уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ№ сведения об объекте недвижимости - нежилое здание, Литер Г4, площадью 1022,2 кв.м., по адресу: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН (л.д. 47).

Согласно, уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ№ сведения об объекте недвижимости - нежилое здание, Литер Г3, площадью 638,8 кв.м., по адресу: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН (л.д. 48).

Согласно, уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ№ сведения об объекте недвижимости - нежилое здание, Литер Г2, площадью 79,8 кв.м., по адресу: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН (л.д. 49).

Согласно, уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ№ сведения об объекте недвижимости - нежилое здание, Литер Г3, площадью 113,0 кв.м., по адресу: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН (л.д. 50).

Согласно, письму ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ№ кадастровые работы по изготовлению технического плана на объекты капитального строительства, расположенные по адресу: <адрес>, не могут быть выполнены, в связи с отсутствием у истца зарегистрированных прав на указанные объекты недвижимости и (или) земельный участок, на котором они расположены (л.д.52).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений ч. 1 ст. 16 выше указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества от ответчика к истцу в органе по государственной регистрации прав зарегистрированы не были. Тем не менее, правомерность совершенных сделок по отчуждению вышеуказанных объектов в пользу истца, а также ее правовые последствия никем не оспариваются, а сами договора купли-продажи недвижимого имущества фактически сторонами исполнены.

Кроме того, судом достоверно установлено, что с момента приобретения по настоящее время истец добросовестно владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества, однако зарегистрировать возникшее на основании вышеназванных договоров купли-продажи право собственности на них во внесудебном порядке для истца не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в силу судебные акты.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности, согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая, что сделки купли-продажи исполнены сторонами, спорные объекты недвижимости переданы от продавца покупателю, оплата по договорам купли-продажи произведена в полном объеме, договор никем не оспорен, недействительными не признаны, споры о праве на недвижимость на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует, суд находит правомерным и обоснованным исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку - договор купли – продажи жилого дома с нежилыми зданиями №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и главой крестьянского хозяйства «Ягода» состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 113 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с хозяйственными постройками вспомогательного назначения.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гаражи с летней кухней), площадью 79,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (склады, подсобные помещения), площадью 638,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (зерносклад), площадью 1022,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на навес (для хранения зерна и техники), площадью 2093,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 290,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.Д. Арсланова