Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-621/2021 по иску Мансурова М.А. к Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области об установлении границ земельного участка по их фактическом расположению,

установил:

Мансуров М. А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области, в котором просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, по их фактическому расположению в соответствии со следующими координатами: <данные изъяты>

В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что он является собственником спорного земельного участка на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По его заявлению были проведены межевые работы, по результатам которых изготовлен межевой план с указанием точных координат местонахождения и установления точной площади земельного участка. В связи с тем, что архиве Росреестра отсутствуют сведения, позволяющие установить точную конфигурацию земельного участка при его формировании, кадастровым инженером рекомендовано в судебном порядке признать конфигурацию спорного земельного участка согласно фактическим координатам.

В судебное заседание истец Мансуров М. А. и/или его представитель, представитель ответчика - Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить; третьи лица - кадастровый инженер Дернова И. В., представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

В соответствии с ч. 5, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц соответственно.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Мансурова Муси Анвяровича к Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области об установлении границ земельного участка по их фактическому расположению подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке площадью <данные изъяты> м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес><адрес><адрес>, собственником которого на праве собственности значится истец ФИО1 (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на спорный земельный участок возникло у Мансурова М.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости».

Из заключения кадастрового инженера Дерновой И. В. следует, что на основании заявления Мансурова М. А. ею выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка. Площадь указанного земельного участка (равная <данные изъяты> ориентировочная, требующая уточнения при межевании сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ввиду отсутствия в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах сведений, позволяющих уточнить границы земельного участка и отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, для обоснования местоположения границ и величины площади земельного участка были запрошены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области документы, которые могли бы подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка на местности (пятнадцать и более лет). Из полученного ответа установлено, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеется информация (получена выкопировка) из материалов инвентаризации земель Землеустроительного дела по кадастровому кварталу № том 3, изготовленного Федеральной службой геодезии и картографии России Московское Аэрогеодезическое предприятие в ДД.ММ.ГГГГ, видно, что граница уточняемого земельного участка отличается от фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, причина расхождений неизвестна. Использовать данный картографический материал в процессе подготовки межевого дела для последующего предоставления в органы кадастрового учета с целью уточнения местоположения границ земельного участка не представляется возможным.

В процессе камеральной обработки полевых измерений площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты>., что соответствует площади, указанной в ЕГРН.

Границы данного земельного участка определялись на местности с помощью следующих ориентиров: точка 1 – точка 2 (по забору деревянному), точка 2 – точка 8 (по окраине огорода), точка 8 – точка 10 (по забору металлическому), точка 10 – точка 1 (по деревянному забору).

Данный земельный участок фактически существует на местности более пятнадцати лет, подтверждены существующие границы уточняемого земельного участка, расположенного в жилой застройке и ограниченного смежными фактически занятыми земельными участками и землями общего пользования. Таким образом, нет документов, подтверждающих, что земельный участок имеет другие границы, площадь и конфигурацию, поэтому необходимо считать, что земельный участок существует в заявленных границах, площади и конфигурации на местности более пятнадцати лет.

Уточняемый земельный участок граничит:

от точки 1 до точки 2 - с землями неразграниченной государственной собственности, согласование не требуется;

от точки 10 до точки 1 - с землями неразграниченной государственной собственности, согласование не требуется;

от точки 2 до точки 3 - с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим уточненную площадь, соответствующую материалам межевания, согласование с собственником не требуется;

от точки 3 до точки 6 - с земельным участком, с кадастровым номером №, имеющим уточненную площадь, соответствующую материалам межевания, согласование с собственником не требуется;

от точки 6 до точки 7 - с земельным участком с кадастровым номером № имеющим уточненную площадь, соответствующую материалам межевания, согласование с собственником не требуется;

от точки 7 до точки 8 - с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим уточненную площадь, соответствующую материалам межевания, согласование с собственником не требуется;

от точки 8 до точки 10 - с земельным участком, с кадастровым номером №, имеющим уточненную площадь, соответствующую материалам межевания, согласование с собственником не требуется.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истцу Мансурову М. А. рекомендовано обратиться в суд о признании конфигурации земельного участка согласно фактических координат.

Сведений о пересечении границ указанного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в материалах дела не имеется.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что установление местоположения границ спорного земельного участка возможно только с учетом фактически сложившегося порядка землепользования. Факт существования таких границ на местности более 15 лет подтвержден письменными доказательствами, не оспаривается ответчиком, в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указывает на то, что спорный земельный участок существует на местности в той площади и конфигурации, которые указаны в иске, на протяжении более 15 лет, самовольного захвата участка (его части) не выявлено, сведений о правопритязаниях на данный земельный участок не имеется, как и не имеется в органе местного самоуправления, который в силу положений закона осуществляет муниципальный земельный контроль, сведений о фактических спорах о границах земельного участка истцов; при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истца, а именно, установления местоположения границ спорного земельного участка в точках в соответствии с каталогом координат местоположения границы спорного земельного участка, исходя из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Дерновой И. В.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Мансурова М. А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мансурова М. А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мансурову М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по фактическому расположению его границ в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>