Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наделяева Евгения Юрьевича к Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, Косицыной Илоне Юрьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Косицыной Ульяны Александровны, Тихонову Александру Эдуардовичу о признании права собственности на долю в праве жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Наделяев Е.Ю. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, Косицыной И.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Косицыной У.А., Тихонову А.Э., в обоснование которого истец указал, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан № 13471 от 17 марта 1993 года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска в его единоличную собственность было передано жилое помещение – ***. Ранее возникшее право собственности истцом в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Поскольку первоначальный договор приватизации был истцом утрачен, в 2010 году истец обратился в Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска с заявлением о выдаче дубликата договора приватизации, однако в выданном дубликате договора было указано, *** была передана не в единоличную собственность истца, а в долевую собственность истца – Наделяева Е.Ю., ? доля и его племянника Тихонова А.Э. – ? доля.

Данный дубликат договора приватизации был представлен в Управление Росреестра при регистрации перехода права собственности на ? долю в праве жилого помещения *** от Наделяева Е.Ю. к его сестре Косицыной И.Ю. на основании договора дарения от 05 мая 2010 года.

При этом при повторном обращении в Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска было установлено, что на основании договора приватизации спорная квартира была передана не в долевую, а единоличную собственность истца.

Наличие указанных несоответствий в договоре приватизации и дубликате договора приватизации, препятствуют истцу оформить оставшуюся долю в праве собственности на квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на ? долю в праве квартиры, расположенной по адресу: ***.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные судом о месте и времени судебного заседания представитель ответчика Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении суду не представили. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно истец пояснил, что желает оформить право собственности на квартиру за своей сестрой Косицыной И.Ю., однако в виду наличия противоречий в документах, лишен этой возможности.

В судебном заседании ответчик Косицына И.Ю. с иском не согласилась, указав, что спорная квартира оформлялась в собственности истца на основании договора приватизации, Тихонов А.Э. является ее сыном, поскольку на момент приватизации он был несовершеннолетний ответчик писала заявление об отказе от участия в приватизации спорной квартиры, в том числе и на Тихонова А.Э. В связи с чем в дубликат договора приватизации были внесены ошибочные сведения, пояснить не может.

В судебном заседании ответчик Тихонов А.Э. с иском согласился, указав, что каких-либо правопритязаний в отношении данной квартиры не имеет, в ней проживает его мать Косицына И.Ю. и его сестра Косицына У.А.

Выслушав пояснения истца и его представителя, ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

При приватизации государственного или муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Порядок осуществления приватизации государственного или муниципального жилищного фонда установлен Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу статьи 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 указанного Закона).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7 указанного Закона).

Согласно части 1 статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из системного толкования указанных норм права в их взаимосвязи следует, что право на приватизацию жилого помещения имеют граждане, занимающей данное жилое помещение на условиях социального найма и не использовавшие свое право на однократное предоставление в собственность граждан бесплатного жилого помещения.

Из материалов приватизационного дела, представленного Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска следует, что 10 февраля 1993 года Наделяев Е.Ю. обратился в Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска с заявлением о приватизации *** в личную собственность. В данном заявлении имеется согласие членом семьи Наделяева Е.Ю., в том числе Наделяевой (Косицыной) И.Ю., и не включении в договор приватизации ее, а также ее сына АЭ, *** года рождения.

На основании указанного заявления, 17 марта 1993 года, между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и Наделяевым Е.Ю. был заключен договор приватизации № 13471, по условиям которого Комитет передал безвозмездно в личную собственность Наделяева Е.Ю. ***.

Вместе с тем, из материалов регистрационного дела на *** следует, что 05 мая 2020 года между Наделяевым Е.Ю. (даритель) и Косицыной И.Ю. (одаряемый) был заключен договор дарения, по условиям которого Наделяев Е.Ю. передал в дар Косицыной И.Ю. ? долю в праве жилого помещения – ***. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В качестве основания возникновения права собственности на отчуждаемую ? долю в праве указанного жилого помещения Наделяевым Е.Ю. был представлен дубликат договора приватизации № 13471 от 17 марта 1993 года, по условиям которого Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска безвозмездно передал в долевую собственность Наделяева Е.Ю., Тихонова А.Э ***, по ? доли в праве собственности за каждым.

Обстоятельства выдачи Комитетом указанного дубликата договора подтверждаются также материалами приватизационного дела, в которых имеется отметка о выдаче дубликата 03 июня 2005 года.

Оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что на основании договора приватизации № 13471 от 17 марта 1993 года спорное жилое помещение было передано в единоличную, а не долевую собственность Наделяева Е.Ю., о чем свидетельствует содержание указанного договора, а также имеющиеся в материалах приватизационного дела документы, в том числе отказ членов семьи нанимателя от участия в приватизации. Выданный в 2005 году истцу дубликат договора приватизации, содержал в себе ошибочные сведения о передаче спорного имущества в долевую собственность и не соответствовал содержанию самого договора, который имеется в материалах приватизационного дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ином порядке истец лишен возможности оформить право собственности на принадлежащую ему на основании договора приватизации от 17 марта 1993 года долю в праве собственности на спорное жилое помещения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворение заявленного иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования Наделяева Евгения Юрьевича к Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, Косицыной Илоне Юрьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Косицыной Ульяны Александровны, Тихонову Александру Эдуардовичу о признании права собственности на долю в праве жилого помещения – удовлетворить.

Признать за Наделяевым Евгением Юрьевичем право собственности на ? долю в праве собственности на ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий судья О.В. Возыка

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2022 года.