Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камакари Эльвиры Борисовны к Губаревой Тамаре Павловне, Губареву Сергею Дмитриевичу, Губареву Дмитрию Сергеевичу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в связи с прекращением семейных отношений и выселение без предоставления другого жилого помещения,

установил:

в суд обратилась Камакари Э.Б. с иском к Губаревой Т.П., Губареву С.Д., Губареву Д.С. о выселении из жилого помещения. В обоснование указала, что с 1998 года является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> В указанном жилом помещении проживает её мать Губарева Т.П., с супругом (её отчимом) Губаревым С.Д., с сыном Губаревым Д.С.

В связи с неприязненным личными отношениями с Губаревым С.Д. и Губаревой Т.П. истец с ответчиками не проживает, совместное проживание в одном жилом помещении не представляется возможным.

Просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес><адрес>.

Впоследствии представитель истца по доверенности Зелепуга А.И. уточнил исковые требования: просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в связи с прекращением семейных отношений и выселение без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зелепуга А.И. поддержал исковые требования по доводам, изложенном в иске. Дополнив, что поскольку ч. 4 ст. 31 ЖК РФ установлено прекращение права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника в случае прекращения его семейных отношений с собственником, а ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ставит наличие семейных отношений в зависимость от совместного проживания с собственником помещения, полагает необходимым также признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением в связи с тем, что истица совместно с ними не проживает и проживать не может, поскольку приезжая во Владивосток, подвергается в собственной квартире побоям со стороны Губарева С.Д., вынуждена останавливаться в гостиницах.

В судебном заседании ответчик Губарева Т.П. с исковыми требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в связи с прекращением семейных отношений и выселение без предоставления другого жилого помещения не согласилась, просила в иске отказать. В обосновании своей позиции пояснила, что Камакари Э.Б. является её дочерью. Жилое помещение по адресу: <адрес> приобреталось в 1998 году, за счет средств от продажи квартиры на Сахалине, в которой она все вместе проживали до февраля 1998 года. Собственником указанной квартиры в <адрес> являлась Губарева Т.П. на основании договора купли-продажи от дата. Собственник квартиры и члены её семьи были зарегистрированы и проживали в данной квартире. Все это время ответчики несут бремя содержания, в это время истица проживает за границей и в процессе приватизации не участвовала. Когда истица вернулась из Японии, ей нужна была виза в Европу, для быстрого оформления необходимо, чтобы у нее в собственности было жилье; они пошли ей на встречу и заключили договор купли-продажи. Ребенок дочери (внук) 2013 года рождения проживал совместно с ответчиками в спорной квартире до августа 2017г., посещал в детский сад. Родственные отношения между ними не утрачены, поскольку у них есть внук, с которым они общаются по различным средствам связи.

Ответчики Губарев С.Д., Губарев Д.С. возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали доводы, изложенные в ходе судебного заседания Губаревой Т.П.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в дело доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования незаконны, необоснованны и не подлежат удовлетворению, суд считает, что исковое заявление Камакари Э.Б. удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании установлено, что Губарева Т.П. являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного дата Собственник квартиры и члены семьи были зарегистрированы в спорной квартире с дата.

23.07.1998 г. было решено переоформить данную квартиру с матери Губаревой Т.П. на дочь Захряпину (Камакари) Э.Б., был заключен договор купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Проживающие в жилом помещении члены семьи собственника могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае их добровольного отказа от права пользования данным помещением.

Согласно п. 14 договора купли-продажи от дата в отчуждаемой квартире право на проживание сохраняют все члены семьи, а именно: ответчики.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С целью обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением, п. 1 ст. 558 ГК РФ установлено требование о необходимости включения в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим помещением. Соответственно, наряду с условиями о предмете и цене, которые являются существенными условиями для любого договора купли-продажи недвижимости, существенным условием продажи жилого помещения является перечень лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, а также указание на характер их прав. В качестве таких лиц, в частности, могут выступать и бывшие члены семьи собственника.

В связи с существенным характером названного условия его согласование сторонами необходимо: в договоре купли-продажи недвижимости должно содержаться положение о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности к покупателю, либо об их отсутствии.

При регистрации права собственности истца на спорную квартиру это право было зарегистрировано с указанием обременения этого права правом пользования ответчиков. Наличие такого обременения на момент регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности истицы на спорную квартиру соответствовало требованиям действующего законодательства и фактическому наличию у ответчиков права пользования спорной квартирой. Таким образом, при совершении сделки покупатель был уведомлен о данных лицах, как о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника.

Ответчики были вселены в квартиру с согласия Губаревой Т.П., которая на момент их вселения являлась собственником квартиры, что не оспаривается сторонами. С момента вселения ответчики постоянно проживали в спорном жилом помещении одной семьей с истцом. После перехода права собственности к истцу ответчики продолжали проживать в квартире согласно сложившегося порядка пользования и продолжают проживать до настоящего времени, что также не оспаривается сторонами.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Пунктом 13 определено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Семейные отношения между истцом и ответчиками не прекращены. Камакари Э.Б. временно не проживает в Российской Федерации, однако до отъезда заграницу проживала с ответчиками одной семьей.

В настоящее время между матерью (Губаревой Т.П.) и дочерью (Камакари Э.Б.) сохранены близкие отношения, несмотря на временные разногласия с отчимом (Губаревым С.Д.). Истец временно не проживает в спорной квартире не ввиду невозможности совместного проживания с ответчиками, а по причине временного нахождения заграницей. Ответчики регулярно созваниваются с истцом и внуком, интересуются их жизнью.

Указанные обстоятельства, а также тот факт, что истец временно не проживает в спорной квартире, не являются доказательством прекращения семейных отношений между истцом и ответчиками. Кроме того, прекращение членами семьи ведения общего хозяйства по взаимному согласию также не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Ответчики являются членами семьи истицы в силу родственных отношений, а возникшие временные конфликты между истцом и отчимом не могут являться основанием для перевода ответчиков в категорию бывших членов семьи.

Ответчики не подлежат выселению на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ также и потому, что согласно указанной нормы «право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи». Соглашением (договором купли-продажи от дата) установлено сохранение права проживания ответчиков в спорной квартире.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу указанные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Камакари Эльвиры Борисовны к Губаревой Тамаре Павловне, Губареву Сергею Дмитриевичу, Губареву Дмитрию Сергеевичу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в связи с прекращением семейных отношений и выселение без предоставления другого жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья п\п Ю.С. Рубель