Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску открытого акционерного общества «Теплоэнерго» к ФИО1, ФИО2, открытому акционерному обществу ОАО «ДК Приокского района» о взыскании денежных средств в возмещение расходов на установку общедомового прибора учета, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Теплоэнерго» обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств в возмещение расходов на установку общедомового прибора учета, взыскании судебных расходов, в обоснование иска указав следующее:

Ответчик ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником объекта, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Собственники помещений в указанном многоквартирном доме до ДД.ММ.ГГГГ не выполнили предусмотренную частью 5 ст.13 Федерального закона РФ от 23.11.2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязанность по оснащению дома коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, а также ввод указанных приборов в эксплуатацию.

Данные работы были выполнены истцом, стоимость установки прибора учета составила для вышеуказанного дома х руб.

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет х кв.м., площадь, принадлежащая ответчику ФИО1, составляет х кв.м., доля ФИО1 в праве общей собственности на общее имущество дома составляет: х/х = х. Доля ФИО1 в расходах на установку ОДПУ составляет: х х х = х руб.

Просит взыскать с ФИО1 в его пользу указанные денежные средства и расходы истца по уплате гос.пошлины.

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле был привлечен соответчик ФИО2 (л.д.х), также по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика была привлечена управляющая организация – ОАО «ДК Приокского района»

В судебное заседание истец своего представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1., ФИО2 в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. ФИО1 представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.х), ответчик ОАО «ДК Приокского района», ДД.ММ.ГГГГ извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

Суд определил рассмотреть дело отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем …восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения,…возмещения убытков, …иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период установки прибора ОДПУ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, ч.1,2 ст.162 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период установки прибора ОДПУ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.(ч.1 ст.161)

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.(ч.1 ст.162)

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.(ч.2 ст.162)

Управляющей организацией в отношении спорного дома является ответчик ОАО «ДК Приокского района»(л.д.х)

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец в отношении и спорного дома является ресурсоснабжающей организацией и поставлял коммунальный ресурс (тепловую энергию, ГВС) в находившийся в управлении ответчика ОАО «ДК Приокского района» многоквартирный жилой дом N 51 по улице <адрес>

Как следует из материалов гражданского дела, многоквартирный дом не был оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и воды, собственники помещений этого дома не приняли решение о его установке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Приволжская лизинговая компания» (лизингодателем) и ОАО «Теплоэнерго» (лизингополучателем) был заключен договор финансовой аренды (лизинга) на срок х лет, по которому истец принял на себя обязательства принять предмет лизинга (ОДПУ) с последующим выкупом, цена договора равна общей сумме лизинговых платежей и выкупной цены, подлежащих уплате истцом лизингодателю по окончании срока лизинга (л.д.х)

ДД.ММ.ГГГГ истец принял по акту приема-передачи в лизинг ОДПУ по спорному дому (л.д.х), оплата по договору составила х руб. (л.д.х)

Собственник помещения многоквартирного дома ФИО1, а затем собственник ФИО2 не возместили истцу указанную сумму пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Из части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса в редакции, действовавшей на момент установки ОДПУ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.13 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Из анализа вышеприведенных положений следует, что ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, управляющие организации оплачивают ресурсоснабжающим организациям.

Законодательство обязывает потребителей энергоресурсов вести учет производимых, передаваемых, потребляемых энергетических ресурсов с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов (пункты 1, 2 статьи 13 Федерального закона РФ от 23.11.2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", часть 4 статьи 39 Жилищного кодекса).

Согласно п.5 ст.13 Федерального закона РФ от 23.11.2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

В силу положений п.12 ст.13 вышеуказанного Федерального закона РФ, а также п. 38(1) «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в случае невыполнения данных требований закона оснащение многоквартирных домов общедомовыми приборами учета осуществляется ресурсоснабжающими организациями или организациями, осуществляющими услуги по передаче этих ресурсов, за счет лица, не исполнившего в установленный срок обязанности по установке общедомового прибора учета. Указанные организации выставляют счета на оплату расходов на установку общедомового прибора учета собственникам помещений в размере, пропорциональном их долям в праве общей собственности на общее имущество. Собственники помещений обязаны оплатить эти расходы за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В то же время, из статей 161, 162 Жилищного кодекса, пункта 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 следует, что для решения вопросов по пользованию и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг, собственники помещений в этом доме могут выбрать управляющую организацию, которая отвечает перед ними за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Услуги управляющей организации должны соответствовать требованиям правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6, подпункту "ж" пункта 10, подпункту "к" пункта 11, подпункту "а" пункта 28 вышеприведенных Правил, утвержденных Постановлением Правительства N 491, общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся и общедомовые приборы учета тепловой энергии, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении. Содержание общего имущества включает в себя помимо прочего обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии. Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Управляющая компания в силу своего статуса имеет исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество и наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые управляющей компанией услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями (пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса, пункт 20 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. N 416, пункты 24, 26 Правил, утвержденных Постановлением Правительства N 491).

Таким образом, из вышеприведенных правовых норм в их системном толковании следует, что именно управляющая компания как организация, специально нанятая собственниками для решения всех общих вопросов управления многоквартирным домом, является надлежащим ответчиком по иску о взыскании расходов ресурсоснабжающей организации на установку общедомового прибора учета.

Такая позиция изложена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015г)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015 г), а именно: если собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор с управляющей организацией, последняя является надлежащим ответчиком по иску ресурсоснабжающей организации о взыскании расходов на установку общедомового прибора учета.

При этом Верховный Суд РФ указал, что размер обязательства управляющей организации по возмещению этих расходов не должен превышать совокупный размер обязательств собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска к ФИО1, которая до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником спорного нежилого помещения МКД площадью х кв.м., ФИО2, который с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного нежилого помещения МКД площадью х кв.м. должно быть отказано.

В части требований к ответчику ОАО «ДК Приокского района» суд приходит к следующему:

Из пункта 12 статьи 13 Федерального закона РФ от 23.11.2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что граждане - собственники помещений в многоквартирных домах, оплачивают расходы по установке общедомовых приборов учета равными долями в течение пяти лет с даты их установки (если ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки). По общему правилу при предоставлении рассрочки расходы на установку приборов учета подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления.

Управляющая компания, действующая в вопросе возмещения расходов на установку общедомового прибора учета исключительно как лицо, опосредующее отношения между ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме и лишенное возможности получать денежные средства на эти цели иначе, чем от указанных собственников, не должна отвечать в большем объеме, чем совокупный объем денежных обязательств собственников помещений по возмещению расходов на установку общедомовых приборов учета на день вынесения судебного решения.

Пятилетний срок с момента введения в эксплуатацию общедомового прибора учета не истек. Обстоятельства, указывающие на то, что собственники помещений приняли решение оплатить расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки, материалы дела не представлено.

Таким образом, срок исполнения обязательств по компенсации всей суммы затрат не наступил и оснований для удовлетворения иска в полном объеме не имеется.

Учитывая, что с момента установления ОДПУ прошло х года ( ОДПУ установлены ДД.ММ.ГГГГ), а в силу положений ст.13 Федерального закона № 261-ФЗ расходы подлежат уплате в равных долях в течение х лет, с ответчика ОАО «ДК Приокского района» в пользу истца подлежат взысканию расходы за собственника помещения № (подвал) <адрес> в следующем размере: х руб. х коп./х лет х х года = х руб. х коп., в остальной сумме следует отказать, требований о взыскании процентов истцом не заявлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты гос.пошлины, указанная госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, с учетом удовлетворенных исковых требований истца, с ответчика ОАО «ДК Приокского района» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные им при подаче иска, связанные с уплатой гос.пошлины, в сумме х руб. х коп., в остальной сумме следует отказать.

Руководствуясь 194- 199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Теплоэнерго» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств в возмещение расходов на установку общедомового прибора учета, судебных расходов отказать.

Исковые требования открытого акционерного общества «Теплоэнерго» к открытому акционерному обществу ОАО «ДК Приокского района» удовлетворить частично:

Взыскать с открытого акционерного общества «ДК Приокского района» в пользу открытого акционерного общества «Теплоэнерго» денежные средства в возмещение расходов по установке общедомового прибора учета тепловой энергии и ГВС в многоквартирном <адрес> в сумме х руб. х коп. и расходы по уплате гос.пошлины в сумме х руб. х коп., в остальной сумме отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья <данные изъяты> О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья <данные изъяты> О.М.Илюшина

<данные изъяты>