Гражданский кодекс часть 1

26 сентября 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ЖСК «Дарвина» об определении долей в оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ЖСК «Дарвина» об определении долей в оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов.

Требования истца основаны на том, что истица является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Сособственником квартиры является ФИО3. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. На основании этого просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг обслуживании жилья в квартире по указанному адресу, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты. Также просит обязать ЖСК «Дарвина» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В судебном заседании истица ФИО2 иск поддержала и дополнила, что в данной квартире она не проживает и ничем не пользуется в течении двух лет. Кто фактически проживает в квартире, она не знает. Она хочет продать свою долю, и ей нужна справка, что у нее нет долгов. Просит определить ее долю как ? по всем начислениям. Просит обязать выдавать отдельные платежные документы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал и пояснил, что в квартире он не проживает. В ней он только прописан. В квартире в настоящий момент никто не проживает. Он не возражает против иска, не согласен только с платежами за паспортный стол. Электроэнергию они оплачивают по счетчику. Он не возражает против того, чтобы у каждого был свой платежный документ.

Представитель ЖСК «Дарвина» ФИО6 в суде пояснила, что она не против того, чтобы разделили счета, лишь бы платили. Все суммы будут делиться на двоих, кроме паспортного стола. Услуги паспортного стола начисляются на тех, кто прописан. Комиссия банка - это такая услуга, так как у них заключен договор с банком.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…

В соответствии со ст.154 ч.2 и 3 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ч.1 и 3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доле каждый, что подтверждается решением Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разделе совместно нажитого имущества супругов, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет на оплату жилищных и коммунальных платежей по данной квартире открыт на имя ФИО3, который зарегистрирован в указанной квартире.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ЖСК «Дарвина», который является исполнителем услуг и начисляет плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, что подтверждается представленным платежным документом.

Истец просит определить доли собственников в оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности. Ответчик не возражал против этого.

Учитывая положения закона о том, что собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле, суд определяет доли по оплате за электроэнергию, обслуживание ВКГО (плита), техническое обслуживание, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение между сособственниками квартиры N24, расположенной по адресу: <адрес>, в следующем порядке: за ФИО2 - 1/2 доли в оплате указанных услуг; за ФИО3 - 1/2 доли в оплате указанных услуг.

При этом обязанность по внесению платы за паспортный стол суд оставляет за ФИО3, так как он один зарегистрирован в указанном жилом помещении, на которого и производится начисление платы за ведение паспортного стола.

Суд также считает подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ЖСК «Дарвина» выдавать им отдельные платежные документы в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения, так как оплата производится в соответствии с выставленными платежными документами. Так как никто из сособственников жилого помещения договоры с ЖСК «Дарвина» не заключал, то оснований для возложения обязанности на ответчика по заключению отдельных соглашений не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Определить доли по оплате за электроэнергию, обслуживание ВКГО (плита), техническое обслуживание, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение между сособственниками квартиры N24, расположенной по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

- за ФИО2 - 1/2 доли в оплате указанных услуг;

- за ФИО3 - 1/2 доли в оплате указанных услуг.

Обязанность по оплате за услуги паспортного стола оставить за ФИО3.

Обязать ЖСК «Дарвина» выдавать отдельные платежные документы ФИО2 и ФИО3 в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ