Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, которым просит суд: 1) расторгнуть договор аренды земельного участка №1489 от 23 сентября 2010 года, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №1489 земельного участка по арендной плате в размере 16154,67 рубля за период с 23 сентября 2010 года по 31 декабря 2018 года и пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2011 года по 4 февраля 2019 года в размере 97853,44 рубля; 2) расторгнуть договор аренды земельного участка №1893 от 21 декабря 2011 года, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №1893 земельного участка по арендной плате в размере 12596,84 рублей за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года и пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 4 февраля 2019 года в размере 65306,37 рублей; 3) расторгнуть договор аренды земельного участка №1895 от 21 декабря 2011 года, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №1895 земельного участка по арендной плате в размере 2947,21 рублей за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года и пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 4 февраля 2019 года в размере 31151,95 рубль; 4) расторгнуть договор аренды земельного участка №1896 от 21 декабря 2011 года, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №1896 земельного участка по арендной плате в размере 12716,84 рублей за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года, пени за неуплату арендной платы по указанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 6 февраля 2019 года в размере 65853,59 рубля; 5) расторгнуть договор аренды земельного участка №1911 от 21 декабря 2011 года, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №1911 земельного участка по арендной плате в размере 2944,58 рубля за период с 19 декабря 2011 года по 17 февраля 2014 года и пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 4 февраля 2019 года в размере 31127, 76 рублей; 6) расторгнуть договор аренды земельного участка №1912 от 21 декабря 2011 года, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №1912 земельного участка по арендной плате в размере 2947,21 рубль за период с 19 декабря 2011 года по 17 февраля 2014 года, пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 4 февраля 2019 года в размере 31151,95 рубль; 7) расторгнуть договор аренды земельного участка №1922 от 21 декабря 2011 года, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №1922 земельного участка по арендной плате в размере 9259,34 рублей за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года, пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 5 февраля 2019 года в размере 46734,92 рубля; 8) расторгнуть договор аренды земельного участка №2057 от 30 декабря 2011 года, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №2057 земельного участка по арендной плате в размере 13029,26 рублей за период с 22 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года и пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 5 февраля 2019 года в размере 97853,44 рубля; 9) расторгнуть договор аренды земельного участка №2060 от 30 декабря 2011 года, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №2060 земельного участка по арендной плате в размере 13029,26 рублей за период с 22 декабря 2011 года и пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 4 февраля 2019 года в размере 63445,23 рублей; 10) расторгнуть договор аренды земельного участка №1882 от 21 декабря 2011 года, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №1882 по арендной плате в размере 12716,84 рублей за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года, пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 4 февраля 2019 года в размере 65853,59 рублей; 11) расторгнуть договор аренды земельного участка №490 от 23 апреля 2012 года, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №490 земельного участка по арендной плате в размере 3667, 38 рублей за период с 19 апреля 2012 года по 2 декабря 2013 года, пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 4 февраля 2019 года в размере 39001,53 рубль; 12) расторгнуть договор аренды земельного участка №523 от 24 апреля 2012 года, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №523 земельного участка по арендной плате в размере 14184,72 рубля за период с 23 апреля 2012 года по 31 декабря 2018 года, пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 4 февраля 2019 года в размере 78191,83 рубль.

В обоснование заявленных требований указано на то, что между истцом и ответчиком заключены следующие договоры аренды: 1) 23 сентября 2010 года договор аренды №1489 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 сентября 2020 года; 2) 21 декабря 2011 года договора аренды №1893 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 декабря 2021 года; 3) 21 декабря 2011 года договор аренды №1895 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 декабря 2021 года; 4) 21 декабря 2011 года договор аренды №1896 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 декабря 2021 года; 5) 21 декабря 2011 года договор аренды №1911 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 31 декабря 2031 года; 6) 21 декабря 2011 года договор аренды №1912 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 декабря 2021 года; 7) 21 декабря 2011 года договор аренды №1922 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 31 декабря 2060 года; 8) 30 декабря 2011 года договор аренды №2057 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 декабря 2021 года; 9) 30 декабря 2011 года договор аренды №2060 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 декабря 2021 года; 10) 21 декабря 2011 года договор аренды №1882 земельного участка с кадастровым номером № сроком до 1 декабря 2021 года; 11) 23 апреля 2012 года договор аренды №490 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 апреля 2022 года; 12) 24 апреля 2012 года договор аренды №523 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 апреля 2022 года. Указанными выше договорами определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. Вместе с тем ФИО1 принятые на себя обязательства по договорам аренды исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендных платежей и пени. В связи с изложенными обстоятельствами истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованиями погасить имеющуюся задолженность по указанным выше договорам аренды земельных участков, однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена. Учитывая изложенное, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. По заявлению ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам и пене полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, при этом ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности ко всем заявленным требованиям, касающимся взыскания с ФИО1 задолженности по арендным платежам и пене. В возражениях на исковое заявление и своих пояснениях представитель ответчика указывает, что задолженность по арендным платежам и пене ФИО1 оплачена в полном объеме с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, при этом представителем ответчика также заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ в связи с её явной несоразмерностью заявленным требованиям до размера ежегодного арендного платежа, который его доверителем также оплачен в добровольном порядке, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. В части требований о расторжении договоров аренды представитель ответчика также возражал, пояснив при этом, что ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей и пени оплачена в ходе судебного заседания в полном объеме, а также, что интерес к земельным участком его доверителем до настоящего времени не утрачен и он намерен использовать предоставленные ему в аренду земельные участки в соответствии с их целевыми назначениями. Также указавает на то, что по ряду договоров аренды права и обязанности переуступлены иным лицам, в связи с чем требования по расторжению договора удовлетворены быть не могут. Вместе с тем указывает, что ФИО1 не возражает против расторжения заключенного с ним 23 сентября 2010 года договора аренды №1489 земельного участка в виду того, что интерес к земельному участку им в настоящее время утрачен, использовать его в соответствии с целевым назначением он не намерен.

Заслушав пояснения участников процееса, исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными в ходе судебного заседания материалами гражданского дела следующее.

1) Постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №4414 от 23 сентября 2010 года ФИО1 предоставлен без проведения торгов в аренду сроком до 1 сентября 2020 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес >, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления, 23 сентября 2010 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 был заключен договор аренды №1489 указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор-1), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 2 ноября 2010 года за №39-39-01/365/2010-652.

Пунктом 4.1 Договора-1 на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы за земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка.

Согласно п. 4.2 Договора-1 арендная плата начисляется с 23 сентября 2010 года.

Размер арендной платы за участок на 2010 календарный год составляет 1442 рубля (п.4.3 Договора-1).

С 2014 года размер арендной платы установлен в сумме 2286,72 рублей.

Согласно п. 4.4 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-1, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-1.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-1 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.7 Договора-1).

В соответствии с п. 5.2.7 Договора-1 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

На момент обращения истца в суд с указанным иском к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам составила 16154,67 рубля.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО3, действующим на основании доверенности, было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга по договору аренды №1489 земельного участка от 23 сентября 2010 года.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-1 за период с 23 сентября 2010 года по 31 декабря 2015 года.

Из представленного в материалы дела стороной ответчика чека-ордера от 13 мая 2019 года следует, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды №1489 земельного участка от 23 сентября 2010 года исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с 15 сентября 2011 года по 4 февраля 2019 года составляет сумму 97853,44 рубля. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО3 было заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера ежегодного арендного платежа за земельный участок, который согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки арендных платежей составляет 2286,72 рублей.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Согласно правовой позиции Конституционного Суд РФ, изложенной в определении от 15 января 2015 года №7-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременной оплате арендных платежей, суд исходит из того, что предусмотренное п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, вне зависимости от того, является данная неустойка законной или договорной.

Оценивания фактические обстоятельства дела и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера арендной платы, то есть до 2286,72 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Принимая во внимание, что ответчиком указанная задолженность по пене в размере 2286,72 рублей погашена в добровольном порядке в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в указанной части также не подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Из представленного в материалы дела заключения №200 по осмотру земель от 5 сентября 2018 года в отношении земельного участка следует, что в результате визуального осмотра указанного земельного участка установлено, что в границах осматриваемого земельного участка отсутствует объект капитального строительства. Кроме того, на земельном участке наблюдается произрастание сорной растительности. По периметру земельный участок имеет частичное ограждение, визуально установленное правообладателями смежных участков с кадастровыми номерами № в виде металлических и бетонных столбов, соединенных между собой металлопрофильными листами и бетонными панелями.

27 сентября 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялось уведомление №17/11737, содержащее в себе помимо прочего требование о расторжении Договора-1, которое в указанной части было оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 интерес к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес >, в настоящее время утрачен, ответчик также просил расторгнуть вышеуказанный договор в судебном порядке, суд приходит к выводу о том, что заявленные администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области требования в части расторжения договора аренды земельного участка №1489 от 23 сентября 2010 года подлежат удовлетворению.

2) 19 декабря 2011 года постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района №5824 ФИО1 был предоставлен в аренду сроком до 31 декабря 2031 года без проведения торгов (аукционов) из земель населенных пунктов земельный участок для строительства индивидуального жилого дома площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >

21 декабря 2011 года на основании указанного постановления между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды №1893 указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор-2), зарегистрированный 5 марта 2012 года в правлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за №39-39-01/001/2012-944.

Соглашением №82 от 16 февраля 2012 года о внесении изменений в договор аренды №1893 земельного участка от 21 декабря 2011 года в Договор-2 внесены следующие изменения: «1.1. В пунктах договора вместо «до 31 декабря 2031 года» читать «до 1 декабря 2021 года». Остальные условия указанного договора не затронуты указанным соглашением и остаются неизменными».

Пунктом 4.1 Договора-2 на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы за земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка.

Размер арендной платы за участок на 2011 календарный год составляет 1340,27 рублей (п.4.2 Договора-2).

С 2014 года размер арендной платы составляет 1644,76 рубля.

Согласно п. 4.3 Договора-2 арендная плата начисляется с 19 декабря 2011 года.

Согласно п. 4.4 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-2, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-2.

В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором-2 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора-2).

В соответствии с п. 5.2.13 Договора-2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

На момент обращения истца в суд с указанным иском к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам по Договору-2 за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года составила 12596,84 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО3 также заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга по договору аренды №1893 земельного участка от 21 декабря 2011 года и пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

Разрешая заявленное стороной ответчика ходатайство, основываясь на положениях ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-2 за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2015 года.

В ходе рассмотрении дела представителем ответчика в материалы дела представлен чек-ордер от 12 апреля 2019 года, из которого следует, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды №1893 земельного участка от 21 декабря 2011 года исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд также приходит к выводу о необходимости применения последствий срока исковой давности к требованиям истца о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по указанному выше договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 4 февраля 2016 года, в связи с чем суд полагает, что к взысканию с ответчика ФИО1 подлежит сумма пеней за период 5 февраля 2016 года по 4 февраля 2019 года в общем размере 13543,42 рубля.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО3 также заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера ежегодного арендного платежа за земельный участок, который согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки арендных платежей составляет 1644,76 рубля.

Оценивания фактические обстоятельства дела, учитывая положения ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 15 января 2015 года №7-О, и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 1644,76 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Принимая во внимание, что ответчиком указанная задолженность по пене в размере 1644,76 рубля погашена в добровольном порядке в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в указанной части также не подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные требования истца о расторжении Договора-2, суд исходит из положений ст.ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса РФ, а также учитывает, что задолженность ответчиком ФИО1 по арендной плате и пене по договору аренды №1893 от 21 декабря 2011 года погашена в полном объеме, интерес ответчиком к указанному земельному участку не утрачен, напротив ответчик намерен использовать предоставленный ему земельный участок в соответствии с его целевым назначением, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении вышеуказанного Договора-2 удовлетворению не подлежат.

3) Постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района №5825 от 19 декабря 2011 года ФИО1 без проведения торгов (аукционов) предоставлен в аренду сроком до 31 декабря 2031 года из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1200 кв.м для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >

На основании указанного постановления 21 декабря 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды №1895 указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор-3).

Постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района №470 от 15 февраля 2012 года в п.1 постановления №5825 от 19 декабря 2011 года внесены изменения, в связи с чем п.1 указанного постановления следует читать в следующем виде: «1. Предоставить без проведения торгов ФИО1 в аренду сроком до 01.12.2021 года из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес > для строительства индивидуального жилого дома».

Соглашением №81 от 16 февраля 2012 года о внесении изменений в договор аренды №1895 земельного участка от 21 декабря 2011 года в Договор-3 внесены изменения в части срока действия договора аренды, так срок аренды указан «до 1 декабря 2021 года».

Кроме того, соглашением от 5 февраля 2014 года об уступке прав и обязанностей по договору аренды №1895 земельного участка от 21 декабря 2011 года права и обязанности по указанному договору ФИО1 были переуступлены ФИО4 Указанное соглашение зарегистрировано 18 февраля 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Пунктом 4.1 Договора-3 на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы за земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка.

Размер арендной платы за участок на 2011 календарный год составляет 1340,27 рублей (п.4.2 Договора-3).

Согласно п. 4.3 Договора-3 арендная плата начисляется с 19 декабря 2011 года.

Согласно п. 4.4 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-2, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-2.

Пунктом 5.2.13 Договора-3 арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Судом установлено, что за период с 19 декабря 2011 года по 5 февраля 2014 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 2947,21 рублей.

К заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам и пене в части Договора-3 представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Так, заявленное стороной ответчика ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям в части взыскания арендных платежей и пени суд находит подлежащим удовлетворению, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Требования истца о расторжении договора аренды №1895 земельного участка от 21 декабря 2011 года суд также находит неподлежащими удовлетворению в силу того, что 5 февраля 2014 года между ФИО1 и ФИО4 была осуществлена сделка по переуступке прав и обязанностей по вышеназванному договору аренды, зарегистрированная 18 февраля 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за №39-39-01/091/2014-411.

4) Постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №5810 от 19 декабря 2011 года ФИО1 предоставлен без проведения торгов в аренду сроком до 31 декабря 2031 года земельный участок площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес >, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления, 21 декабря 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 был заключен договор аренды №1896 земельного участка (далее по тексту – Договор-4).

Постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района №468 от 15 февраля 2012 года в п.1 постановления №5810 от 19 декабря 2011 года внесены изменения, в связи с чем п.1 указанного постановления следует читать как: «1. Предоставить без проведения торгов ФИО1 в аренду сроком до 1 декабря 2021 года из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес > для строительства индивидуального жилого дома».

Соглашением №79 от 16 февраля 2012 года, заключенным между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО1, в договор аренды №1896 от 21 декабря 2011 внесены изменения в части срока действия договора аренды, так срок аренды указанного земельного участка указан «до 1 декабря 2021 года».

Договор-4 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 5 марта 2012 года за №39-39-01/001/2012-950.

Согласно п. 4.1 Договора-4 арендатор обязан в течение всего срока аренды уплачивать арендную плату за земельный участок.

Размер арендной платы за участок на календарный 2011 год составляет 1340,27 рублей (п.4.2 Договора-4).

С 2014 года размер арендной платы составил 1664,76 рубля.

Согласно п. 4.3 Договора-4 арендная плата начисляется с 19 декабря 2011 года.

Согласно п. 4.4 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-4, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-4.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-4 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора-4).

В соответствии с п. 5.2.13 Договора-4 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

На момент обращения истца в суд с указанным требованиями к ФИО1, задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам не оплачена и составляет 12716,84 рублей за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года составила.

Однако в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО3, заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пени по договору аренды №1896 земельного участка от 21 декабря 2011 года.

Суд находит заявленное представителем ответчика ходатайство о применении последствий срока исковой давности к предъявленным к ответчику требованиям в части взыскания арендных платежей, подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-4 за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2015 года.

Из представленного в материалы дела стороной ответчика чека-ордера от 12 апреля 2019 года следует, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды №1896 земельного участка от 21 декабря 2011 года исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательства размер пени за период с 15 сентября 2012 года по 6 февраля 2019 года составляет сумму 65853,59 рубля. Указанный расчет судом проверен, с указанным расчетом суд соглашается.

При этом суд также полагает подлежащим удовлетворению ходатайство представителя истца о применении последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании пени по Договору-4, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию размер пени за неисполнение обязательств по Договору-4 за период с 7 февраля 2016 года по 6 февраля 2019 года в размере 6034,51 рубля.

Учитывая изложенное, оценив фактические обстоятельства дела, учитывая положения ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, а также правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 15 января 2015 года №7-О, исследовав в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 1664,76 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Таким образом, поскольку ответчиком задолженность по пене в размере 1664,76 рубля погашена в добровольном порядке в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Требования истца о расторжении Договора-4 суд также находит неподлежащими удовлетворению, основываясь при этом на положения ст.ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса РФ, а также на том обстоятельстве, что задолженность у ответчика ФИО1 перед истцом по договору аренды №1896 от 21 декабря 2011 года в настоящее время отсутствует, интерес ответчиком к указанному земельному участку не утрачен.

5) 19 декабря 2011 года постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района №5842 ФИО1 предоставлен в аренду сроком до 31 декабря 2031 года без проведения торгов (аукционов) из земель населенных пунктов земельный участок для строительства индивидуального жилого дома площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >.

На основании указанного постановления 21 декабря 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды №1911 указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор-5), зарегистрированный 5 марта 2012 года в правлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за №39-39-01/001/2012-947.

Постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района №466 от 15 февраля 2012 года в п.1 постановления №5842 от 19 декабря 2011 года внесены изменения, в связи с чем п.1 указанного постановления следует читать как: «1. Предоставить без проведения торгов ФИО1 в аренду сроком до 01.12.2021 года из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес > для строительства индивидуального жилого дома».

Соглашением №77 от 16 февраля 2012 года о внесении изменений в договор аренды №1911 земельного участка от 21 декабря 2011 года в Договор-5 внесены следующие изменения: «1.1. В пунктах договора вместо «до 31 декабря 2031 года» читать «до 1 декабря 2021 года». Остальные условия указанного договора не затронуты указанным соглашением и остаются неизменными».

5 февраля 2014 года между ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение, согласно условиям которого права и обязанности по договору аренды №1911 земельного участка от 21 декабря 2011 года ФИО1 переуступлены ФИО4 Данное соглашение зарегистрировано 18 февраля 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Кроме того, 5 апреля 2016 года между ФИО4 и ФИО5 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договора аренды №1911 земельного участка от 21 декабря 2011 года. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 18 апреля 2016 года.

Помимо того, права и обязанности по Договору-5 переуступлены ФИО5 соглашением от 31 марта 2018 года ФИО6, зарегистрированным в установленном законом порядке.

О состоявшейся переуступке прав и обязанностей по договору аренды №1911 от 21 декабря 2011 года ФИО5 уведомила главу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, что подтверждается содержащимся в материалах регистрационного дела уведомлением с оттиском штампа входящей корреспонденции вх. №730-зем от 6 марта 2018 года.

В соответствии с п. 4.1 Договора-5 арендатор обязан уплачивать арендную плату за земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка.

Размер арендной платы за участок на 2011 календарный год составляет 1340,27 рублей (п.4.2 Договора-5).

Согласно п. 4.3 Договора-5 арендная плата начисляется с 19 декабря 2011 года.

Согласно п. 4.4 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-5, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-5.

В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором-5 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора-5).

Согласно п. 5.2.13 Договора-5 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из материалов дела следует, что за период с 19 декабря 2011 года по 17 февраля 2014 года выплата арендной платы по указанному выше Договору-5 ответчиком не производилась, в результате чего у ФИО1 перед истцом образовалась задолженность в размере 2944,58 рубля.

К заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам и пене по договора аренды №1911 от 21 декабря 2011 года представителем ответчика также заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Так, учитывая положения ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд находит заявленное стороной ответчика ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям в части взыскания арендных платежей и пени подлежащим удовлетворению, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Требования истца о расторжении договора аренды №1911 земельного участка от 21 декабря 2011 года удовлетворению также не подлежат, поскольку арендатором указанного выше земельного участка в настоящее время является ФИО6 на основании зарегистрированного в установленном законом порядке соглашения о переуступке прав и обязанностей по Договору-5.

6) Постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района №5811 от 19 декабря 2011 года ФИО1 предоставлен в аренду сроком до 31 декабря 2031 года без проведения торгов (аукционов) из земель населенных пунктов земельный участок для строительства индивидуального жилого дома площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >

21 декабря 2011 года на основании указанного постановления между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды №1912 указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор-6), зарегистрированный 5 марта 2012 года в правлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за №39-39-01/001/2012-946.

Постановлением №467 главы администрации Гурьевского муниципального района от 15 февраля 2012 года в п.1 постановления №5811 от 19 декабря 2011 года также внесены изменения, в связи с чем указано, что п.1 указанного постановления следует читать как: «1. Предоставить без проведения торгов ФИО1 в аренду сроком до 01.12.2021 года из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес >, для строительства индивидуального жилого дома».

Соглашением №78 от 16 февраля 2012 года о внесении изменений в договор аренды №1912 земельного участка от 21 декабря 2011 года в Договор-6 внесены изменения: «1.1. В пунктах договора вместо «до 31 декабря 2031 года» читать «до 1 декабря 2021 года». Остальные условия указанного договора не затронуты указанным соглашением и остаются неизменными».

Также в судебном заседании установлено, что 5 февраля 2014 года между ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение, согласно условиям которого права и обязанности по договору аренды №1912 земельного участка от 21 декабря 2011 года ФИО1 переуступлены ФИО4 указанное соглашение зарегистрировано 18 февраля 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Кроме того, 28 апреля 2016 года между ФИО4 и ФИО7 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договора аренды №1912 земельного участка от 21 декабря 2011 года, зарегистрированное 6 мая 2016 года в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4.1 Договора-6 арендатор обязан уплачивать арендную плату за земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка.

Размер арендной платы за участок на 2011 календарный год составляет 1340,27 рублей (п.4.2 Договора-6).

Согласно п. 4.3 Договора-6 арендная плата начисляется с 19 декабря 2011 года.

Согласно п. 4.4 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по Договору-6, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-6.

Согласно п. 5.2.13. Договора-6 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из материалов дела следует, что за период с 19 декабря 2011 года по 17 февраля 2014 года выплата арендной платы по указанному выше Договору-6 ответчиком не производилась, в результате чего у ФИО1 перед истцом образовалась задолженность в размере 2947,21 рублей.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО3 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам и пене по договора аренды №1912 от 21 декабря 2011 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, в соответствии с положениями ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в части взыскания арендных платежей и пени по договору аренды №1912 от 21 декабря 2011 года удовлетворению не подлежат, в связи с чем суд также отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Требования истца о расторжении договора аренды №1912 земельного участка от 21 декабря 2011 года суд находит также не подлежащими удовлетворению по причине переуступки прав и обязанностей по Договору-6 ФИО4, а затем и ФИО7

7) Постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №5853 от 19 декабря 2011 года ФИО1 предоставлен без проведения торгов в аренду сроком до 31 декабря 2060 года земельный участок площадью 1000 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес >, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного постановления, 21 декабря 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды №1922 земельного участка (далее по тексту – Договор-7), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 30 марта 2012 года.

Согласно п. 4.1 Договора-7 арендатор обязан в течение всего срока аренды уплачивать арендную плату за земельный участок.

Размер арендной платы за участок на календарный 2011 год составляет 895,05 рублей (п.4.2 Договора-7).

С 2014 года размер арендной платы составляет 1239,56 рублей.

Согласно п. 4.3 Договора-7 арендная плата начисляется с 19 декабря 2011 года.

Согласно п. 4.4 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-7, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-7.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-7 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора-7).

В соответствии с п. 5.2.7 Договора-7 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

На момент обращения истца в суд с указанным требованиями к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года составила 12716,84 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО3 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пени по договору аренды №1922 земельного участка от 21 декабря 2011 года.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-7 за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2015 года.

Из представленного в материалы дела стороной ответчика чека-ордера от 12 апреля 2019 года следует, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды №1922 земельного участка от 21 декабря 2011 года исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательства размер пени за период с 15 сентября 2012 года по 5 февраля 2019 года составляет сумму 46734,92 рубля. С указанным расчетом суд соглашается, судом проверен указанный расчет, каких-либо неясностей и неточностей указанный расчет не имеет.

При этом суд также полагает подлежащим удовлетворению ходатайство представителя истца о применении последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании пени по Договору-7, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию размер пени за неисполнение обязательств по Договору-7 за период с 6 февраля 2016 года по 5 февраля 2019 года в размере 10084,28 рубля.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО3 заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера ежегодного арендного платежа за земельный участок, который согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки арендных платежей составляет 1239,56 рублей.

Оценивая фактические обстоятельства дела, учитывая положения ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, а также правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 15 января 2015 года №7-О, а также исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 1239,56 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Таким образом, поскольку ответчиком задолженность по пене в размере 1239,56 рублей погашена в добровольном порядке в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Требования истца о расторжении Договора-7 также удовлетворению не подлежат в силу положений ст.ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса РФ, а также с учетом того обстоятельства, что задолженность ответчиком ФИО1 перед истцом по договору аренды №1922 земельного участка от 21 декабря 2011 года погашена в полном объеме в ходе судебного разбирательства в добровольном порядке, а интерес к земельному участку ФИО1 не утрачен.

8) 22 декабря 2011 года постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №6000 ФИО1 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 31 декабря 2031 года земельный участок площадью 1000 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением №482 главы администрации Гурьевского муниципального района от 15 февраля 2012 года в п.1 постановления №6000 от 22 декабря 2011 года также внесены изменения, в связи с чем указано, что п.1 указанного постановления следует читать как: «1. Предоставить без проведения торгов ФИО1 в аренду сроком до 01.12.2021 года из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес > для строительства индивидуального жилого дома».

Соглашением №93 от 16 февраля 2012 года о внесении изменений в договор аренды №2057 земельного участка от 21 декабря 2011 года в Договор-8 внесены изменения: «1.1. В пунктах договора вместо «до 31 декабря 2031 года» читать «до 1 декабря 2021 года». Остальные условия указанного договора не затронуты указанным соглашением и остаются неизменными».

Договор-8 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 5 марта 2012 года.

Согласно п. 4.1 Договора-8 арендатор обязан в течение всего срока аренды уплачивать арендную плату за земельный участок.

Размер арендной платы за участок на календарный 2011 и 2012 годы составляет 1108,80 рублей (п.4.2 Договора-8).

С 2014 года размер арендной платы составляет 1796,88 рублей.

Согласно п. 4.3 Договора-8 арендная плата начисляется с 22 декабря 2011 года.

Согласно п. 4.4 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-8, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-8.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-8 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора-8).

В соответствии с п. 5.2.13 Договора-8 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

На момент обращения истца в суд с указанным требованиями к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 22 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года составила 13029,26 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО3 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пени по договору аренды №2057 земельного участка от 30 декабря 2011 года.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-8 за период с 22 декабря 2011 года по 31 декабря 2015 года.

Из представленного в материалы дела стороной ответчика чека-ордера от 12 апреля 2019 года следует, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды №2057 земельного участка от 30 декабря 2011 года исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательства размер пени за период с 15 сентября 2012 года по 5 февраля 2019 года составляет сумму 63557,56 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут.

Вместе с тем суд полагает подлежащим удовлетворению ходатайство представителя истца о применении последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании пени по Договору-8 за период с 15 сентября 2012 года по 5 февраля 2016 года, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию размер пени за неисполнение обязательств по Договору-8 за период с 6 февраля 2016 года по 5 февраля 2019 года в размере 14618,28 рублей.

Оценив фактические обстоятельства дела, учитывая положения ст. ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, а также правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 15 января 2015 года №7-О, а также исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 1796,88 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Таким образом, поскольку ответчиком задолженность по пене в указанном выше размере погашена в полном объеме в добровольном порядке в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в указанной части также не подлежат удовлетворению.

Изучая требования истца о расторжении договора аренды №2057 земельного участка от 30 декабря 2011 года суд приходит к выводу, что указанные требования иска также не подлежат удовлетворению, поскольку задолженность ответчиком ФИО1 перед истцом по Договору-8 погашена в полном объеме в добровольном порядке в ходе судебного разбирательства, интерес к земельному участку ФИО1 до настоящего времени не утрачен.

9) 22 декабря 2011 года постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №5998 ФИО1 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 31 декабря 2031 года земельный участок площадью 1000 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес >, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления, 30 декабря 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды №2060 земельного участка (далее по тексту – Договор-9). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 5 марта 2012 года.

Постановлением №483 главы администрации Гурьевского муниципального района от 15 февраля 2012 года в п.1 постановления №5998 от 22 декабря 2011 года также внесены изменения, в связи с чем указано, что п.1 указанного постановления следует читать как: «1. Предоставить без проведения торгов ФИО1 в аренду сроком до 01.12.2021 года из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес > для строительства индивидуального жилого дома».

Соглашением №94 от 16 февраля 2012 года о внесении изменений в договор аренды №2060 земельного участка от 21 декабря 2011 года в Договор-9 внесены изменения: «1.1. В пунктах договора вместо «до 31 декабря 2031 года» читать «до 1 декабря 2021 года». Остальные условия указанного договора не затронуты указанным соглашением и остаются неизменными».

Согласно п. 4.1 Договора-9 арендатор обязан в течение всего срока аренды уплачивать арендную плату за земельный участок.

Размер арендной платы за участок на календарный 2011 и 2012 годы составляет 1108,80 рублей (п.4.2 Договора-9).

С 2014 года размер арендной платы составляет 1796,88 рублей.

Согласно п. 4.3 Договора-9 арендная плата начисляется с 22 декабря 2011 года.

Согласно п. 4.4 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-9, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-9.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-9 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора-9).

В соответствии с п. 5.2.13 Договора-9 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО3 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пени по договору аренды №2060 земельного участка от 30 декабря 2011 года.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-9 за период с 22 декабря 2011 года по 31 декабря 2015 года.

Из представленного в материалы дела стороной ответчика чека-ордера от 12 апреля 2019 года на сумму 8803 рубля следует, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды №2060 земельного участка от 30 декабря 2011 года исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательства размер пени за период с 15 сентября 2012 года по 4 февраля 2019 года составляет сумму 63445,23 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут.

Вместе с тем суд полагает подлежащим удовлетворению ходатайство представителя истца о применении последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании пени по Договору-9 за период с 15 сентября 2012 года по 4 февраля 2016 года, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию размер пени за неисполнение обязательств по Договору-9 за период с 5 февраля 2016 года по 5 февраля 2019 года в размере 14618,28 рублей.

Однако, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО3 заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера ежегодного арендного платежа за земельный участок, который согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки арендных платежей составляет 1796,88 рублей.

Суд, оценив фактические обстоятельства дела, учитывая положения ст. ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 15 января 2015 года №7-О и исследованные в судебном заседании доказательства, полагает разумным в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 1796,88 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Принимая во внимание, что ФИО1 задолженность по пене в указанном размере погашена в полном объеме в добровольном порядке в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в указанной части также не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также принимая во внимание, что интерес к указанному земельному участку ответчиком ФИО1 не утрачен, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды №2060 от 30 декабря 2011 года удовлетворению не подлежат.

10) 19 декабря 2011 года постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №5867 ФИО1 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 31 декабря 2031 года земельный участок площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления, 21 декабря 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды №1882 земельного участка (далее по тексту – Договор-10). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Соглашением №80 от 16 февраля 2012 года о внесении изменений в договор аренды №1882 земельного участка от 21 декабря 2011 года в Договор-10 внесены изменения: «1.1. В пунктах договора вместо «до 31 декабря 2031 года» читать «до 1 декабря 2021 года». Остальные условия указанного договора не затронуты указанным соглашением и остаются неизменными».

Согласно п. 4.1 Договора-10 арендатор обязан в течение всего срока аренды уплачивать арендную плату за земельный участок.

Размер арендной платы за участок на календарный 2011 год составляет 1340,27 рублей (п.4.2 Договора-10).

С 2014 года размер арендной платы составляет 1664,76 рубля.

Согласно п. 4.3 Договора-9 арендная плата начисляется с 19 декабря 2011 года.

Согласно п. 4.4 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-10, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-9.

В соответствии с п. 5.2.13 Договора-10 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО3 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пени по договору аренды №1882 земельного участка от 21 декабря 2011 года.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-10 за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2015 года.

Из представленного в материалы дела стороной ответчика чека-ордера от 12 апреля 2019 года на сумму 8 156 рублей следует, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды №1882 земельного участка от 21 декабря 2011 года исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательства размер пени за период с 15 сентября 2012 года по 4 февраля 2019 года составляет сумму 65853,59 рубля. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут.

Вместе с тем суд полагает подлежащим удовлетворению ходатайство представителя истца о применении последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании пени по Договору-10 за период с 15 сентября 2012 года по 4 февраля 2016 года, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию размер пени за неисполнение обязательств по Договору-10 за период с 15 сентября 2016 года по 5 февраля 2019 года в размере 13543,42 рубля.

Суд, оценив фактические обстоятельства дела, учитывая положения ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 15 января 2015 года №7-О и исследованные в судебном заседании доказательства, полагает разумным в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 1664,76 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также принимая во внимание, что интерес к указанному земельному участку ответчиком ФИО1 не утрачен, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды №1882 от 21 декабря 2011 года удовлетворению не подлежат.

11) Постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района №1772 от 19 апреля 2012 года ФИО1 без проведения торгов (аукционов) предоставлен в аренду сроком до 1 апреля 2022 года из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1000 кв.м для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >

На основании указанного постановления 23 апреля 2012 года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды №490 указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор-11), зарегистрированный 15 мая 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Соглашением от 20 ноября 2013 года об уступке прав и 23 апреля 2012 года права и обязанности по указанному договору переуступлены ФИО1 ФИО8 Указанное соглашение зарегистрировано 3 декабря 2013 года в установленном законом порядке.

Пунктом 4.1 Договора-11 на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы за земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка.

Согласно п. 4.2 Договора-11 арендная плата начисляется с 19 апреля 2012 года.

Размер арендной платы за участок на 2012 календарный год составляет 2 260 рублей (п.4.3 Договора-11).

Согласно п. 4.4 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-11, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-11.

В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором-10 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора-11).

Согласно п. 5.2.7 Договора-10 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Судом установлено, что за период с 19 апреля 2012 года по 2 декабря 2013 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 3667,38 рублей.

К заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам и пене в части Договора-11 представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Так, заявленное стороной ответчика ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в соответствии с положениями ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ к заявленным требованиям в части взыскания арендных платежей и пени суд находит подлежащим удовлетворению, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды №490 земельного участка от 23 апреля 2012 года, суд приходит к выводу о том, что заявленные в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку 20 ноября 2013 года между ФИО1 и ФИО8 была заключена сделка по переуступке прав и обязанностей по вышеназванному договору аренды, зарегистрированная 3 декабря 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за №39-39-01/426/2013-98.

12) 23 апреля 2012 года постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №1844 ФИО1 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 1 апреля 2022 года земельный участок площадью 1000 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес > для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления, 24 апреля 2012 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды №523 земельного участка (далее по тексту – Договор-12). Указанный Договор-12 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 25 мая 2012 года.

Согласно п. 4.1 Договора-12 арендатор обязан в течение всего срока аренды уплачивать арендную плату за земельный участок.

Пунктом 4.2 Договора-12 арендная плата начисляется с 23 апреля 2012 года.

Размер арендной платы за участок на 2012 календарный год составляет 2 260 рублей (п.4.3 Договора-12).

С 2014 года арендная плата составляет 1727,08 рублей.

Согласно п. 4.4 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-12, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-11.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-12 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.7 Договора-12).

В соответствии с п. 5.2.7 Договора-12 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

На момент обращения истца в суд с указанным требованиями к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 23 апреля 2012 года и 31 декабря 2018 года составила 14184,72 рубля.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО3 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пени по договору аренды №523 земельного участка от 24 апреля 2012 года.

Суд находит заявленное представителем ответчика ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к предъявленным к ответчику требованиям в части взыскания арендных платежей и пени, подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, в соответствии с положениями ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-12 за период с 23 апреля 2012 года по 31 декабря 2015 года.

Из представленного в материалы дела стороной ответчика чека-ордера от 12 апреля 2019 года на сумму 8462 рубля следует, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды №523 земельного участка от 24 апреля 2012 года исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательства размер пени за период с 15 сентября 2012 года по 4 февраля 2019 года составляет сумму 78191,83 рубль. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут.

Вместе с тем суд полагает подлежащим удовлетворению ходатайство представителя истца о применении последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании пени по Договору-12 за период с 15 сентября 2012 года по 4 февраля 2016 года, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию размер пени за неисполнение обязательств по Договору-12 за период с 5 февраля 2016 года по 4 февраля 2019 года в размере 14050,42 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО3 также заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера ежегодного арендного платежа за земельный участок, который согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки арендных платежей составляет 1727,08 рублей.

Оценив фактические обстоятельства дела, учитывая положения ст. ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, а также правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 15 января 2015 года №7-О, а также исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 1727,08 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды №523 земельного участка от 24 апреля 2012 года суд приходит к выводу, что указанные требования иска также не подлежат удовлетворению, поскольку задолженность ответчиком ФИО1 перед истцом по указанному выше договору аренды земельного участка погашена в полном объеме в добровольном порядке в ходе судебного разбирательства, при этом суд учитывает также и то обстоятельство, что интерес к указанному земельному участку ФИО1 до настоящего времени не утрачен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды №1489 земельного участка, заключенный 23 сентября 2010 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 о предоставлении последнему в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > площадью 1000 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома.

В остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года.

Судья Т.А. Макарова