Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1900 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указывает, что 14.04.1994 приобрела вышеуказанный земельный участок у ФИО2, о чем была составлена расписка в получении денежных средств, другие документы не оформлялись. Земельный участок принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. С момента передачи денежных средств и до настоящего времени она постоянно, открыто, как своим собственным пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, установила там теплицу, построила баю и летний домик.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что она приобрела земельный участок в 1994 году, там был старый дом, она его снесла. Земельный участок обрабатывала, ухаживала за ним. Раньше в том доме жил ФИО2, который потом уехал к сыну и впоследствии умер. Документов у ФИО2 ни на дом ни на участок не было. Сейчас на участке у них есть дом, который они ремонтируют.

Ответчик администрация Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно представленной истцом ФИО1 в судебное заседание расписки ФИО3 получил от ФИО1 деньги в сумме 1200 р. за дом в <адрес>, претензий не имеет, расписка датирована 1994 г. (л.д.19).

Свидетели А.Т., К.В.Ш. показали, что ФИО1 купила дом с земельным участком по <адрес> в 1990-х годах, с тех пор в весенне-летний период приезжает, пользуется участком, обрабатывает каждый год до настоящего времени. Сейчас там дом, в котором можно жить, они используют его под дачу, приезжают каждый год.

Данные свидетели подтвердили, что истец ФИО1 с 1990-х годов по настоящее время пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его.

Вместе с тем, согласно выписке ФГИС ЕГРН по состоянию на 25.07.2019г. правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1900 кв.м., является ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения (№ от 19.11.1992г).(л.д.13-14).

Согласно сведений БТИ объектов капитального строительства по данным учетно-технической документации по адресу <адрес>, не значится (л.д.26).

Согласно сведений администрации Михайловского МО от 04.09.2019г зарегистрированных лиц по адресу: <адрес> нет. (л.д.17).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти (л.д.18).

Согласно сведений нотариуса г.Михайловска наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось, завещание не удостоверялось.(л.д.27).

Согласно отзыва ответчика администрации Михайловского муниципального образования спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не значится.

Администрацией Михайловского МО 18.05.2017г вынесено постановление о прекращении права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком ФИО3 по заявлению ФИО1 (л.д.15). Вместе с тем, данное постановление правовых последствий в виде удовлетворения иска ФИО1 не влечет.

В выписке из ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорный участок площадью 1900 кв.м., земли населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, нет. (л.д.24-25)

Согласно сведений Росреестра на имя ФИО3 было выдано свидетельство № от 19.11.1992г. о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: <адрес>, которое в ГФДЗ Нижнесергинского района не хранится. (л.д.36).

Таким образом, ФИО3 обладал правом пожизненного наследуемого владения на земельный участок по <адрес>. Соответственно не являлся собственником данного земельного участка.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пользование более 15 лет истцом ФИО1 земельным участком само по себе не является основанием для возникновения на данный земельный участок права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, установленном статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено. Не было предусмотрено такого основания и в статье 28 ранее действующей редакции Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами, в том числе, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (статья 3.1).

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на соответствующей территории.

Исходя из содержания приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оснований для признания за истицей права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по <адрес> надлежит отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г.Шторх