Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 февраля 2019 года гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания «Тракторозаводского района» к ФИО3, ФИО4 Геннадиевичу, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

Истец ООО «Управляющая Компания «Тракторозаводского района» (далее по тексту – ООО «УК ТЗР») обратилось в суд с указанным иском, в обосновании указав, что ООО «УК ТЗР» осуществляет функции управляющей компании жилого АДРЕС ИЗЪЯТ. Собственниками 2-х комнат общей площадью 35,8 м.кв., расположенных в АДРЕС ИЗЪЯТ, являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, которые не оплачивают содержание общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги. В связи с чем за период с марта 2015г. по апрель 2016г. по данной квартире за ответчиками имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму – 35510,85 руб. В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг ответчикам начислена пеня на общую сумму - 19509,08 руб. Поскольку оплата коммунальных услуг за указанный период ответчиками до сих пор не произведена, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по коммунальным услугам и пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в указанном размере, а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил что он являлся собственником этого жилого помещения с 2013г. по октябрь 2015г. Квартплату за эту комнату за период с марта 2015г. по октябрь 2015г. он не оплачивал и не будет оплачивать, так как у него нет денег.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации и жительства под расписку и телефонограммой, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ООО «УК ТЗР» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, ч.1 ст.292 ГК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 1, 10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено следующее :

Две комнаты общей площадью 35,8 м.кв., расположенные в АДРЕС ИЗЪЯТ, с 2015 года и по 2016 г. включительно находились в общедолевой собственности ответчиков : ФИО2, - 12/49 доли – с августа 2013г., ФИО3 - 12/49 доли – с марта 2013г. по ноябрь 2016г., ФИО4 - 6/49 доли – с апреля 2015г. по ноябрь 2016г., что следует из выписки из ЕГРП от 08.08.2018г. (л.д.8-10, 34-39,72).

Указанный жилой дом с 2010 года и по настоящее время находится в управлении ООО «УК ТЗР», что подтерждается протоколом общего собрания собственников МКД ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.14).

Как усматривается из справки МФЦ, в комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫАДРЕС ИЗЪЯТ с 1992 г. по ноябрь 2015г. был зарегистрирован ФИО6, с ноября 2015 год и по настоящее время в указанной комнате никто не зарегистрирован (л.д.30).

Согласно расчета, представленного истцом, и не оспоренного ответчиками, за период с марта 2015 года по апрель 2016 года задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальным услугам по двум комнатам в АДРЕС ИЗЪЯТ, собственниками которой являлись ответчики, составляет – 35510,85 руб. (л.д. 12).

12.09.2017г. мировым судьей судебного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по заявлению ООО «УК ТЗР» был выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков по данному делу задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с марта 2015г. по апрель 2016г. по указанной квартире, который определением мирового судьи от ДАТА ИЗЪЯТА отменен по заявлению ФИО2 (л.д.7).

Суд, проверив расчет истца, принимает его, считает арифметически верным, а потому суд находит, что задолженность по оплате коммунальных платежей за период с марта 2015г. по апрель 2016г по двум комнатам в АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ в размере 35 510,85 руб. подлежит взысканию с ответчиков пропорционально их долям : с ответчика ФИО2 (12/49 доли) – 14 204,34 руб., с ответчика ФИО3 (12/49 доли) - 14 204,34 руб., с ответчика ФИО4 (6/49 доли) – 7 102,17 руб.

На основании п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТАДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с тем, что ответчики не исполняли своевременно обязательства по оплате коммунальных платежей надлежащим образом, то они должны нести ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг.

Как следует из расчета истца от 09.08.2018г. общая сумма пени за просрочку оплаты коммунальных платежей по квартире, в которой проживают ответчики, за период с марта 2015г. по апрель 2016г. составляет – 19509,08руб. (л.д.10).

Отсюда следует, что сумма пени за период с марта 2015г. по апрель 2016г. за просрочку оплаты коммунальных платежей по комнатам ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ,ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, подлежит взысканию с ответчиков пропорционально долям в праве собственности : с ответчика ФИО2 (12/49 доли) – 7 803,63 руб., с ответчика ФИО3 (12/49 доли) - 7 803,63 руб., с ответчика ФИО4 (6/49 доли) – 3 901,82 руб.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что он вместе со своим отцом ФИО4 одну комнату продали в октябре 2015 года, а вторая комната осталась в собственности ФИО2, судом не принимаются во внимание, поскольку доказательств продажи комнаты в октябре 2015г. ответчик суду не представил. Более того, указанные доводы ответчика опровергаются выпиской из госреестра недвижимости, из которой следует, что право собственности ФИО3 и ФИО4 на доли в указанном жилом помещении прекращено на основании договора купли-продажи от 10.11.2016г. (л.д.71 оборот).

Доводы ответчика ФИО3 о том, что ООО «УК ТЗР» не является управляющей компанией в отношении указанного жилого дома в связи с чем не имеет право требования оплаты коммунальных услуг, судом не принимаются во внимание, как голословные, так как доказательств в подтверждении указанных доводов ответчик суду не представил, пояснив, что такие доказательства у него отсутствуют. Кроме того, указанные доводы ответчика опровергаются договором управления, представленным истцом в материалы дела.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ответчиков госпошлину пропорционально их долям в праве собственности на квартиру : с ответчика ФИО2 (12/49 доли) – 744 руб., с ответчика ФИО3 (12/49 доли) - 744 руб., с ответчика ФИО4 (6/49 доли) – 372 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ООО «Управляющая Компания «Тракторозаводского района» :

- с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2015 года по апрель 2016 года – 14 204,34 рубля, пени за период с марта 2015 года по апрель 2016 года за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг - 7 803,63 руб., расходы по оплате госпошлины - 744 руб., а всего взыскать – 22 751 руб. 97 коп.;

- с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2015 года по апрель 2016 года – 14 204,34 рубля пени за период с марта 2015 года по апрель 2016 года за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг - 7 803,63 руб., расходы по оплате госпошлины - 744 руб., а всего взыскать - 22 751 руб. 97 коп.;

- с ФИО4 Геннадиевича задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2015 года по апрель 2016 года - 7 102,17 рубля пени за период с марта 2015 года по апрель 2016 года за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг - 3 901,82 руб., расходы по оплате госпошлины - 372 руб., а всего взыскать – 11 375 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный гор. Волгограда в течение месяца.

Судья: Е.А. Малышева.