Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Факел» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Факел» о признании права собственности на земельный участок в связи с тем, что в конце 80-х годов производилось предоставление земельных участков в Садоводческом некоммерческом товариществе «Факел». Земельные участки были распределены между членами СНТ. На основании решения № 29/15 от 17.02.1986 г. Семилукского районного Совета народных депутатов СНТ «Факел» принадлежит земельный участок площадью 15 га. Затем СНТ «Факел» было выдано свидетельство № ВОО-28-000365 на право собственности на землю от 13.07.1992 г.. 26.04.2017 г. был подготовлен проект межевания СНТ «Факел» с указанием земельных участков и списком собственником. Постановлением № 1822 от 27.12.2017 г. администрации Семилукского муниципального района Воронежской области был утвержден проект планировки с проектом межевания территории СНТ «Факел» по адресу: <адрес> кадастровый квартал № В конце 80-х годов истцу был выделен земельный участок в СНТ «Факел, данным земельным участком он пользуется до настоящего времени. Однако, когда он в 2018 г. решил зарегистрировать право собственности на земельный участок, ему было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Свидетельство о праве собственности в Комитете по земельный ресурсам и землеустройству на земельный участок ему не выдавалось. Как оказалось, он своевременно не успел получить свидетельство на право собственности на принадлежащий ему земельный участок. В настоящее время у него в пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, кадастровый №. Принадлежащий ему земельный участок огорожен со всех сторон, споров с соседями по границам земельного участка не имеется.

Истец ФИО1 и его представитель по заявлению ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества «Факел» и представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, в конце 80-х годов производилось предоставление земельных участков в Садоводческом некоммерческом товариществе «Факел». Земельные участки были распределены между членами СНТ (л.д. 9).

На основании решения № 29/15 от 17.02.1986 г. Семилукского районного Совета народных депутатов СНТ «Факел» принадлежит земельный участок площадью 15 га.

Затем было выдано свидетельство № ВОО-28-000365 на право собственности на землю от 13.07.1992 г. (л.д. 10).

26.04.2017 г. был подготовлен проект межевания СНТ «Факел» с указанием земельных участков (л.д. 15-16).

Постановлением № 1822 от 27.12.2017 г. администрации Семилукского муниципального района Воронежской области был утвержден проект планировки с проектом межевания территории СНТ «Факел» по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №

В 2018 г. ФИО1 решил зарегистрировать право собственности на земельный участок, но ему было отказано в принятии документов на регистрацию, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Согласно справке СНТ «Факел» от 17.12.2018 г. ФИО1 является членом указанного СНТ и у него в собственности находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> участок №.

Свидетельство о праве собственности в Комитете по земельный ресурсам и землеустройству на земельный участок не выдавалось. Земельный участок огорожен со всех сторон, споров с соседями по границам земельного участка не имеется.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ФИО1, не являясь собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным, использует земельный участок по назначению, обрабатывает, уплачивает налоги, и в течение этого времени никто права на указанный земельный участок не заявлял.

На основании ст. 15 Земельного кодекса, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ № 66 «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»: в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения, либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Факел» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2019