Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Сарапульский городской суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. Заявленные требования обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1339 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка она стала в результате покупки земельного участка площадью 630 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и получения в собственность по наследованию, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, смежного земельного участка площадью 709 кв.м., которые и дают земельный участок площадью 1339 кв.м. На земельном участке к весне 2012 года она заново после пожара возвела дом, навес, гараж, сарай. Но на вышеуказанные объекты недвижимости разрешения нет. Возведенные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на дом, навес, сарай, находящиеся по адресу: УР <адрес>.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. Представитель ответчика, Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель истца, ФИО4, поддержал исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями пункта 3 указанной статьи также предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара по адресу: УР, <адрес> огнем уничтожены: дровяник, веранда, кровля дома, частично имущество в доме, огнем повреждены пристрой к дому, внутренние и наружные стены дома, имущество в доме, гараж, автомобиль ВАЗ 2106 1988 года выпуска (л.д.39-40).

Техническим паспортом подтверждается, что на земельном участке по адресу: УР <адрес> выстроен жилой дом (литер А) общей площадью 137,4 кв. м., также имеется навес (литер Н), баня (литер Б), предбанник (литер б), гараж (литер Г), сарай (литер С), уборная (литер I), ворота (литер II), которые поставлены на технический учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Из справки Сарапульского филиала ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано: 1/2 доли ФИО1, согласно свидетельству о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ№ и 1/2 доли ФИО2, согласно договора купли от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.10).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-НИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 является наследницей имущества ФИО1, которое состоит из земельного участка, площадью 709 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: УР, <адрес> (л.д.5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 в собственности имеется земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 709 кв.м., адрес: УР, <адрес>, кадастровый № (л.д.4).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 в собственности имеется земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 630 кв.м., адрес: УР, <адрес>, кадастровый №

Техническим заключением, составленным ООО «С-Строй», подтверждается, что жилой дом (литер А) с вспомогательными строениями, расположенного по адресу: УР, <адрес> инвентарным номером № пригоден для дальнейшего использования, несущие способности и конструктивные свойства не нарушены, а также навес (литера Н), баня (литера Б), предбанник (литера б), гараж (литера Г), сарай (литера С), уборная (литера I), ворота (литер II) соответствуют всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих га территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей (л.д.20-25).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №Э/16 от ДД.ММ.ГГГГ год, составленного Агентство экспертизы и оценки «ЭКСПО», учитывая фактические параметры рассматриваемых строений, расстояния от стен данных строений до границ земельного участка, до стен соседних строений, экспертом установлено, что жилой дом, гараж, сарай по адресу: УР, <адрес>, являются восстановленными объектами, размеры которых незначительно отличаются от первоначальных. Противопожарные нормы при строительстве указанного жилого дома соблюдаются. Градостроительные нормы частично не соблюдаются (в отношении передней границы земельного участка). Градостроительные нормы при строительстве гаража. Сарая частично не соблюдаются (в отношении передней границы земельного участка). Противопожарные нормы не соблюдаются. Однако учитывая сложившуюся судебную практику в отношении восстанавливаемых объектов, установлено, что фактическое расположение рассматриваемых объектов является доступным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество, поскольку установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка, который находится у неё в собственности; земельный участок относится к землям населенных пунктов, которые, используются, в том числе, для жилищного строительства; а сохранение постройки в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, гараж, сарай, расположенные на земельном участке по адресу: Удмуртская республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР.

Решение в окончательной форме принято судом 26 декабря 2016 года.

Судья Сарапульского

городского суда Шадрина Е.В.