Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации Константиновского городского поселения, администрации Константиновского района об обязании заключить договор аренды

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с требованием, в котором просил понудить администрацию Константиновского городского поселения заключить с ФИО1 договоры долгосрочной аренды сроком на 49 лет земельных участков с кадастровыми номерами: площадью кв.м., площадью кв.м., площадью кв.м., расположенных по адресу: на которых находятся объекты недвижимости: нежилое здание-здание магазин в комплексе с автобусной остановкой. В обоснование исковых требований истец указала, что по результатам проведенных торгов между ней и администрацией Константиновского городского поселения заключены три договора аренды ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ .

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было выдано разрешение на строительство нежилого здания на земельных участках, предоставленных по договорам аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заявление на составление акта осмотра и согласования по вводу в эксплуатацию здания, возведенного на земельных участках, однако в установленный срок со стороны ответчика никто не явился.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило письмо , в соответствии с которым истцу отказано в заключении (продлении) договоров аренды ссылаясь на то, что на земельных участках имеется возведенное строение незавершенного строительства как самовольная постройка, что является нарушением прав истца.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещалась надлежаще.

Ее представители ФИО2, ФИО3 исковые требования уточнили, просили понудить администрацию Константиновского городского поселения заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, с кадастровым номером , площадью кв.м, расположенного по адресу: сроком на три года.

Представители администрации Константиновского городского поселения, администрации Константиновского района не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменных возражениях указали, что в на предоставленных ФИО1 в аренду трех земельных участках имеется объект незавершенного строительства. В соответствии с действующим законодательством пересечение границ зданий, сооружений и границ земельных участков не допускается. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности заключается без проведения торгов в случае незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства. Право собственности на объекты недвижимости возникают с момента регистрации.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 администрацией Константиновского района предоставлены в аренду три земельных участка:

- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: сроком на 11 месяцев,

- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью кв.м., кадастровый , расположенный по адресу : сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ,

- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью кв.м., кадастровый , расположенный по адресу : сроком на 9 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией Константиновского района Ростовской области выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства нежилого здания- здания магазина в комплексе с автобусной остановкой на указанных земельных участках сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п.10 ч.2 указанной статьи договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Обращаясь с заявленными уточненными исковыми требованиями о понуждении администрацию Константиновского городского поселения заключить на три года договор аренды земельного участка кадастровый площадью кв.м. истцом не предоставлено каких-либо доказательств, подтверждающих нахождение на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства.

Предоставленное разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ к таким доказательствам не относится. Согласно данного разрешение возведение объекта капитального строительства разрешено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оспариваемый договор аренды не расторгнут.

А потому, подтверждений нарушения прав истца со стороны ответчиков, суду не представлено.

Уведомлением администрации Константиновского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предложено подтвердить наличие объекта незавершенного строительства на спорном земельном участке, что являлось бы в соответствии с п.п.3,4 ст.39.6 ЗК РФ основаниями, дающими право на заключение договора аренды.

А потому, исходя из представленных истцом доказательств, оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном объеме суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ( паспорт ) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2022.

Судья А.И.Азамат