Гражданский кодекс часть 1

Способом управления в данном доме выбрано ТСЖ. учредительным собранием принято решение о создании ТСЖ «Киквидзе, 102» (далее - ТСЖ), утвержден Устав ТСЖ. ОГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения, согласно выписке из ЕГРЮЛ, - . В дальнейшем между ТСЖ и ООО «ЖК ТИС» был заключен Договор управления многоквартирным домом -ДУ-Т-Зуч-ЖК от .

Он- ФИО1, неоднократно обращался к председателю правления ТСЖ - ФИО2 с заявлением о вступлении в члены ТСЖ, однако последний на данные письма не отвечал. Более того ФИО2 заявлял о том, что не правомочен решать вопрос о принятии ФИО1 в члены ТСЖ в отсутствие согласия остальных членов ТСЖ.

В рамках досудебного урегулирования конфликта им было направлено заявление о вступлении в ТСЖ в адрес ФИО2 от В данном документе он- ФИО1 заявил о вступлении в ТСЖ «Киквидзе, 102» и запросил следующие документы: справку о том, что он является членом ТСЖ «Киквидзе, 102»; копию реестра членов ТСЖ «Киквидзе, 102», содержащего информацию о том, что он является членом ТСЖ «Киквидзе, 102». Однако ответа на его заявление не поступило.

Указывает, что действия ТСЖ в лице ФИО2 по непринятию и непризнанию ФИО1 в качестве члена ТСЖ нарушают его права и подтверждаются следующими обстоятельствами.

Так, ФИО1 обращался в УГЖН Тамбовской области по поводу оспаривания условий Договора управления многоквартирным от заключенным с ТСЖ. УГЖН Тамбовской области отказало в рассмотрении жалобы на там основании, что ФИО1 не является членом ТСЖ, а потому не имеет правовых оснований для оспаривания условий договора как незаконных (Ответ УГЖН Тамбовской области от ).

В связи с чем, ФИО1 в отсутствие правомочных лиц ТСЖ лишен возможности организовывать собрания по решению вопросов содержания общего имущества. Кроме того, отсутствует конструктивный диалог с управляющей организацией по вопросам содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

"> ООО «ЖК ТИС» дает отказы на заявления и претензии ФИО1, поскольку относит решение соответствующих вопросов к сфере полномочий ТСЖ. Но, не будучи признанным членом ТСЖ, ФИО1 лишен объективно и юридически возможности участвовать в вопросах управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

">На обращения ФИО1 в управляющую организацию (ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис») от управляющей организации поступают ответы о том, что все вопросы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту решаются ТСЖ, а сам ФИО1 членом ТСЖ не является.

"> В связи с чем, истец просил признать его-ФИО1 членом ТСЖ «Киквидзе, 102» с

Обязать ФИО2 включить ФИО1 в реестр членов ТСЖ «Киквидзе, 102» с ;

Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 реестр членов ТСЖ «Киквидзе, 102», в котором ФИО1 значится в качестве члена ТСЖ «Киквидзе, 102».

Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 справку о том, что ФИО1 является членом ТСЖ «Киквидзе, 102» с ;

Обязать ФИО2 направить реестр членов ТСЖ «Киквидзе, 102», в котором ФИО1 значится в качестве члена ТСЖ «Киквидзе, 102» в Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представитель истца иск поддержала по тем же основаниям, дополнив, что в судебном заседании от в Октябрьском районном суде г. Тамбова по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «ЖК ТИС» участвовал ФИО2 в качестве Председателя ТСЖ «Киквидзе, 102». На данном судебном заседании также ФИО1 было вручено ФИО2 заявление о вступлении в члены ТСЖ. Принимать данное заявление он отказался (лист 4, Протокол судебного заседания от по гражданскому делу

Полагает, что данный спор имеет гражданско-правовой характер, поскольку ФИО2 отказывается признавать ФИО1 в качестве члена ТСЖ, мотивируя это, в том числе, сложившимся у него мнением о том, что иные собственники помещений в данном многоквартирном доме также не желают членства ФИО1 в составе ТСЖ. ФИО2 не совершает юридически значимых действий по включению его в реестр членов ТСЖ и направлению соответствующих документов в Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области.

Ответчик в лице председателя Правления ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что отказывается принимать решение о принятии ФИО3 в члены ТСЖ, полает, что это необходимо решить общим собранием. Кроме того, ФИО1 имеет задолженность по платежам, которые взыскиваются в судебном порядке.

Несколько лет назад в его стороны имело место самоуправство, поскольку в зимний период он незаконно отключил отопление в многоквартирном доме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- члены ТСЖ «Киквидзе 102» -ФИО4, ФИО5 и другие о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области, привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником помещения , расположенного по адресу: .

Способом управления в данном доме выбрано ТСЖ. учредительным собранием принято решение о создании ТСЖ «Киквидзе, 102», утвержден Устав ТСЖ, сведения были внесены в ЕГРЮЛ. В дальнейшем между ТСЖ и ООО «ЖК ТИС» был заключен Договор управления многоквартирным домом от .

Согласно Уставу ТСЖ «Киквидзе 102» (п.п.1,3,6) членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в доме на основании заявления о вступлении в Товарищество. После организации Товарищества все лица, приобретшие помещения в доме, могут быть приняты в члены Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Прием в члены и исключение из членов Товарищества относится к компетенции правления.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ председателем правления ТСЖ «Киквидзе 102» является ФИО2, который также вправе действовать от имени юридического лица без доверенности.

Судом установлено, что ФИО1, имея намерение стать членом ТСЖ, неоднократно обращался в адрес председателя Правления ТСЖ с заявлением о принятии его в члены ТСЖ, однако на момент разрешения спора данное решение принято не было.

В силу чч. 1,3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

По своему смыслу данная норма права императивна, поскольку кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество, и в связи с этим, установление каких-либо дополнительных требований недопустимо. Исходя из содержания названной нормы, собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ, а форма заявления о принятии в члены ТСЖ законом не установлена; В соответствии с положениями части 2 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, то лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения;

Таким образом, положения Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 143) наделяют каждого собственника помещения правом стать членом ТСЖ, созданного в многоквартирном доме, при этом Устав ТСЖ или решение общего собрания членов ТСЖ не могут изменить данного положения закона и ввести какие-либо ограничения на вступление в ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме; при этом, для вступления в члены ТСЖ, собственнику достаточно подать заявление в ТСЖ и подтвердить свое право собственности на помещение в многоквартирном доме, а члены правления ТСЖ, как и члены ТСЖ не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, подавшему заявление о вступлении в члены ТСЖ и подтвердившему свое право собственности в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме, в принятии в члены ТСЖ, так как действующее законодательство РФ не наделило их подобным правом и решения членов Правления ТСЖ, Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не могут изменять императивного положения нормы Жилищного кодекса Российской Федерации или вводить какие-либо ограничения на вступление в члены ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО2 как председателя правления ТСЖ «Киквидзе 102» отсутствовали законные основания для отказа во включении ФИО1 в члены ТСЖ, в связи с чем, в этой части его требования подлежат удовлетворению и суд полагает возможным признать его членом ТСЖ «Киквидзе 102». Вместе с тем, поскольку у суда отсутствуют достоверные сведения о получении ТСЖ «Киквидзе 102» заявления ФИО1 о вступлении в члены ТСЖ, суд приходит к выводу, что оснований для установления его членства с 07.02.2019г. отсутствуют. В судебном заседании Октябрьского районного суда г.Тамбова г. вышеназванное заявление ФИО2 как представителем ТСЖ получено не было, оно лишь было приобщено к материалам гражданского дела

Согласно п. 9 ст. 138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ обязано «вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса».

Согласно ч. 4 си. 143 Жилищного кодекса РФ «Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

Согласно ч. 3 ст. 143.1 «Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:... реестр членов товарищества».

В связи с чем, суд полагает, что на ТСЖ «Киквидзе 102» следует возложить обязанность включить ФИО1 в реестр членов ТСЖ «Киквидзе 102», выдав впоследствии ему удостоверенный надлежащим образом реестр членов ТСЖ «Киквидзе 102» и справку о его членстве в ТСЖ «Киквидзе 102».

Поскольку суд не нашел основания для признания ФИО1 членом ТСЖ с 07.02.2019г, основания для включения его в реестр членомв ТСЖ с указанного времени также отсутствуют.

Суд также не находит оснований для возложения обязанности на ФИО2 направить реестр членов ТСЖ «Киквидзе 102», в котором ФИО1 указан в качестве члена ТСЖ в Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области.

Согласно положений ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

Таким образом, обязанность направлять реестр членов ТСЖ в Управление жилищного надзора Тамбовской области как орган исполнительной власти предусмотрена законом, в случае неисполнения которой товарищество несет административную ответственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Киквидзе 102» о признании членом ТСЖ, возложении обязанности удовлетворить частично.

Признать ФИО1,г.р., уроженца членом ТСЖ «Киквидзе 102».

Обязать ТСЖ «Киквидзе 102» включить ФИО1 в реестр членов ТСЖ «Киквидзе 102», выдав впоследствии удостоверенный надлежащим образом реестр членов ТСЖ «Киквидзе 102» и справку о его членстве в ТСЖ «Киквидзе 102».

В удовлетворении требования о признании членом ТСЖ «Киквидзе 102» с и включении в реестр членов ТСЖ с указанного времени, а также о возложении обязанности направить реестр членов ТСЖ «Киквидзе 102», в котором ФИО1 указан в качестве члена ТСЖ в Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.