Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУИ г.Таганрога об обязании заключить договор купли-продажи подвального помещения

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В порядке, предусмотренном частью1 статьи 39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования, в обосновании иска указывает, что является собственником жилой квартиры №5, расположенной по адресу: г. Таганрог, <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности серия №

Иск обоснован тем, что под ее квартирой расположено нежилое помещение-подвал, литер п/А, комнаты 1,5, общей площадью 42,3 кв.м., в котором расположены коммуникации, обслуживающие ее квартиру.

На основании решения Малого Совета Ростовского Областного Совета народных депутатов от 15.07.1992 года №173 «О разграничении государственной собственности в Ростовской области на государственную собственность области и муниципальную собственность городов и районов» собственником подвального помещения, является КУИ г. Таганрога, что так же подтверждается записью в ЕГРП от <дата> №№ кадастровый номер объекта №

Для того, чтобы следить за техническим состоянием коммуникаций, пользоваться нежилым помещением в хозяйственных нуждах, она, как собственник квартиры, заключила договор аренды №№ от <дата> года с КУИ г.Таганрога, произвела капитальный ремонт. Подвальное помещение является принадлежностью к квартире, поскольку расположено непосредственно под ней.

Просит суд обязать КУИ г.Таганрога заключить с ней договор купли-продажи нежилого помещения подвала литера «п/А», состоящего из комнат №1,5, общей площадью 42,3 кв.м по адресу <адрес> в г.Таганроге.

В судебное заседание истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала просила суд удовлетворить их в полном объеме, пояснила, что является собственником жилой квартиры №5, расположенной по адресу: г. Таганрог, <адрес> Под ее квартирой расположено нежилое помещение-подвал, литер п/А, комнаты 1,5, общей площадью 42,3 кв.м., в котором расположены коммуникации, обслуживающие ее квартиру. Подвальное помещение является принадлежностью к квартире, поскольку расположено непосредственно под ней.

Представитель ответчика КУИ г. Таганрога - ФИО7 действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, при этом пояснила суду, что на основании Решения Малого Совета Ростовского областного Совета народных депутатов от 15.07.1992 года №173 «О разграничении государственной собственности в Ростовской области на государственную собственность области и муниципальную собственность городов и районов», спорные нежилые помещения были переданы в муниципальную собственность и учтены в Реестре муниципального имущества г.Таганрога, что так же подтверждается записью в ЕГРП от <дата> №№ кадастровый номер объекта №. При введении в действие Жилищного кодекса РФ, спорные помещения не являлись общей собственностью жильцов многоквартирного дома, поэтому не могут быть предоставлены собственнику квартиры для использования. Истица ранее обращалась в КУИ г.Таганрога с заявлением о выкупе подвальных помещений, в связи с чем ему был разъяснен порядок выкупа муниципального имущества. Заявлений от других лиц о выкупе помещений в КУИ не поступало по настоящее время.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные суду доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании свидетельством о праве собственности серия № от 09.04.12 ФИО1 является собственником квартира №5 по адресу <адрес> в г.Таганроге.

Согласно записи в ЕГРП от 26.11.2004 №№ кадастровый номер объекта № нежилое помещение –подвал, литер «п/А» комнаты:1,5. Этаж: подвальный - принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Таганрог».

ФИО1 заключила с КУИ г. Таганрога договор №№ от 01.13.2013 года на аренду недвижимого имущества нежилого помещения подвала литера «п/А», состоящего из комнат №1,5, общей площадью 42,3 кв.м по адресу <адрес> в г.Таганроге.

Истцом предоставлен заключение ЗАО «ПЦСО» №№ о том, что нежилое помещение-подвал литер п/А, комнаты: 1,5, общей площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу г. Таганрог <адрес> является неотъемлемой частью квартиры №5 по адресу: <адрес> Рыночная стоимость вышеуказанного нежилого помещения согласно заключению ЗАО «ПЦСО» №№ составляет <данные изъяты> рублей без учета НДС.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Статьей 215 ГК РФ определено понятие муниципальной собственности, к которой относится имущество городских поселений.

Как следует из ст.50 ФЗ от 06.10.2003г №131-Ф3 « Об общих принципах организации местного самоуправления», муниципальное имущество, не предназначенное для осуществления государственных полномочий или обеспечения деятельности органов местного самоуправления, подлежит отчуждению.

Судом установлено, что собственником спорного нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного дома пер. <адрес> в г.Таганроге, является муниципалитет.

Нежилые помещения, расположенные в подвале, собственником не используются, так как не могут быть предназначены для осуществления государственных полномочий, а так же обеспечения деятельности органов местного самоуправления. В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности отчуждения данного имущества.

Согласно положениям ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом «О приватизации государственного и муниципального имущества»

Положения ст. 13 Федерального закона от 21.12.2001г. №178-ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества» определяют способы продажи муниципального имущества - аукцион, конкурс, •публичное предложение, без объявления цены. В силу ст. 18 Закона, продажа муниципального имущества гражданам осуществляется на аукционе, право покупки муниципального имущества принадлежит покупателю, которых в ходе торгов предложил более высокую цену. Таким образом, проведение аукциона возможно только при наличии как минимума двух покупателей, так как аукцион признается недействительным, если в нем принимает участие один покупатель. Остальные способы продажи муниципального имущества возможны только после проведения аукциона.

Судом установлено, и это не отрицается ответчиком, что кроме истицы ФИО1 в КУИ г.Таганрога никто не обращался с заявлением о покупке спорного нежилого помещения.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая положения указанной нормы права, суд расценивает подвальные помещения, расположенные под квартирой №5 по пер. Гоголевский,22 в г. Таганроге как принадлежность к квартире, которая должна следовать судьбе главной вещи - квартире.

Однако, принимая во внимание, что право собственности на квартиру у ФИО1 возникло в апреле 2012 года, то есть позже, чем право собственности муниципалитета на нежилые помещения, суд полагает возможным отчуждение муниципального имущества ФИО1 путем заключения с ней договора купли-продажи с указанием цены в договоре - <данные изъяты> рублей без учета НДС.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией признается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 8 Закона предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления относятся выдача разрешений на производство реконструкции объектов капитального строительства.

Руководствуясь ст.ст. 215,218,135 ГК РФ, ст.ст.167,194-199,222 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом г. Таганрога заключить с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор купли-продажи нежилого помещения - подвала литера «п/А», состоящего из комнат №1,5, общей площадью 42,3 кв.м по адресу <адрес> в г. Таганроге - по выкупной цене <данные изъяты> без учета НДС.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца.

Решение изготовлено 20 ноября 2013 г.

Председательствующий: