Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО2, ФИО1, Закрытому акционерному обществу «Центр Жилищной Ипотеки» о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

С учетом уточненных требований ООО «УК «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки» о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ответчики ФИО2, ФИО1 являются собственниками ... ... Республики Татарстан. Также в оспариваемый период, собственником вышеуказанной квартиры являлось ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки».

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Уютный дом».

В течение длительного времени ответчики не выполняли обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего с --.--.---- г. по --.--.---- г. образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ---

Ответчики неоднократно предупреждался об имеющейся задолженности и необходимости её оплаты, однако образовавшейся задолженность в настоящее время не погашена.

По приведенным основаниям, истец просит взыскать солидарно с ответчиков образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги в размере ---, расходы по уплате государственной пошлины в размере ---

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. иск ООО «УК «Уютный дом» был удовлетворен.

Определением суда от --.--.---- г. вышеуказанное заочное решение отменено по заявлению ФИО2, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика ФИО2 –ФИО4, действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность граждан и организаций по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 154 названного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату: за пользование жилым помещением (плата за наем); за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, Садикова (до заключения брака ФИО2) Д.Р. являются собственниками ... ... Республики Татарстан.

ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки» согласно свидетельству о регистрации права от --.--.---- г. являлось собственником ... ... Республики Татарстан. Основанием для государственной регистрации права явилось постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от --.--.---- г., выданное Управлением Федеральной службы судебных приставов по РТ Ново-Савиновский районный отдел судебных приставов г. Казани.

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. постановление судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП ... ... УФССП России по РТ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от --.--.---- г. признано незаконным. Так же признано незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП ... ... УФССП России по РТ об окончании исполнительного производства от --.--.---- г..

Решение Ново-Савиновского районного суда ... ... вступило в законную силу --.--.---- г..

В последующем ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки» о признании недействительным перехода права собственности.

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан от --.--.---- г. признан переход права собственности за закрытым акционерным обществом «Центр жилищной ипотеки» на 3-х комнатную квартиру общей площадью 64,7 кв.м. по адресу: ... ... (кадастровый №--), регистрация №-- недействительным.

Определением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. разъяснено, что в соответствии с решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу по иску ФИО2 и ФИО8 к ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки» о признании недействительным перехода права собственности стороны приводятся в первоначальное положение, что влечет за собой прекращение права собственности на ... ... за ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки» и признании права собственности за ФИО2 и ФИО8 по ? доли в праве собственности на ... ... и соответственно аннулирование записи о погашении закладной в отношении указанного недвижимого имущества и о восстановлении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что управлением многоквартирным ... ... Республики Татарстан на основании осуществляет ООО «УК «Уютный дом».

Согласно представленному истцом расчету за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. по ... ... образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ---.

Разрешая спор по существу, проверив расчет представленный истцом, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований. Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги суд находит правильным. Расчет суммы задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период с --.--.---- г. по --.--.---- г. произведен истцом на основании установленных нормативными актами тарифов, соответствующие перерасчеты платы произведены ООО УК «Уютный дом» в соответствии с действующим законодательством.

Возражений по расчету задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, представленному истцом, возражений от ответчиков не поступило.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества, в том числе расходов по оплате коммунальных платежей и расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, лежит на собственнике имущества.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Учитывая, что переход права собственности за ЗАО «Центр жилищной ипотеки» на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., признан в судебном порядке недействительным, государственная регистрация права собственности ЗАО «Центр жилищной ипотеки» на указанное жилое помещение аннулирована, стороны приведены в первоначальное положение, в жилом помещении в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. проживали и пользовались жилищно-коммунальными услугами ответчики ФИО2 и ФИО8, суд полагает, что бремя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежит возложить на собственников ... ... на ответчиков ФИО2, ФИО1

Таким образом, с ответчиков ФИО2 и ФИО5 в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию плата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ---

В исковых требованиях истца к ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки» надлежит отказать.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально взысканной сумме в размере ---

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере ---, расходы по уплате государственной пошлины в размере ---

В иске Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к Закрытому акционерному обществу «Центр Жилищной Ипотеки» о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца после вынесения мотивированного решения.

Судья: М.В.Фирсова