Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ч.К.Г., о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ч.К.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с требованием о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что на основании Распоряжения руководителя Администрации г.Норильска № от 15.08.2013 ФИО1 на состав семьи их двух человек предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключен договор найма № от 25.10.2013, установлен срок действия договора с 25.10.2013 по 25.10.2018. Ответчик ФИО1 принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещение на условиях коммерческого найма в размере 370 руб. с 01.02.2014 указанная плата составила 4200 руб., о чем ответчик был уведомлен. Ответчик ФИО1 с апреля 2014 года оплату за пользование жилым помещением не производит, задолженность по оплате по состоянию на декабрь 2016 года составила 132860 руб. Также, ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженность на 18.01.2017 составила 185428,72 руб., с чем истец и связывает свои требования.

В судебном заседании представитель истца- Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал и пояснил, что состоял в трудовых отношениях с <данные изъяты> до 20.09.2016. По месту работы он имел льготу по оплате жилищно-коммунальных услуг, вносил оплату в размере 10%. О том, что льгота отменена, он узнал в июне 2014 года. Образовавшуюся задолженность он оплачивает, другого жилья не имеет. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ч.К.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Представитель отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации г.Норильска ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав мнение прокурора Рыбаковой Ю.В., полагавшей заявленные требования неподлежащими удовлетворению, мнения представителя истца и ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от 15.08.2013 № ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен с ним договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования от 25.10.2013 №.

Вместе с нанимателем в предоставленное жилое помещение вселены ФИО2 и Ч.К.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Срок действия указанного Договора установлен с 25.10.2013 по 25.10.2018.

В соответствии с п. 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 370,00 рублей ежемесячно.

Постановлением Администрации г.Норильска от 28.01.2014 № утверждены тарифы по оплате за пользование жилыми помещениями коммерческого использования муниципального жилищного фонда МО г.Норильск, и для указанного жилого помещения плата составила 4200 руб. в месяц, о чем ответчикам 27.02.2014 было направлено уведомление №160-1012.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчики обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения надлежащим образом не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммерческого найма и жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из представленных ответчиком ФИО1 платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и кассовых чеков, им 28.11.2016 внесена плата за коммерческий найм и ЖКУ в размере 9242 руб., 26.12.2016 внесена плата за коммерческий найм в размере 4200 руб., 26.01.2017 внесена плата за коммерческий найм в размере 4200 руб., 13.02.2017 внесена плата за ЖКУ в размере 11000 руб., 27.02.2017 внесена плата за коммерческий найм в размере 4200 руб.

Согласно сведений МУП МО г.Норильск «Расчетно-кассовый центр», задолженность по состоянию на 20.02.2017 года по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение составила 65088,50 руб., по оплате коммерческого найма- 132860 руб.

Как видно из сведений из лицевого счета, плата за найм жилого помещения вносилась за декабрь 2016 года, январь и февраль 2017 года.

Как следует из акта посещения жилого помещения от 27.02.2017, ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетняя Ч.К.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживают по адресу: <адрес>. Со слов ФИО1, спорное жилое помещение ему было предоставлено как гражданину не имеющему жилья, состоящего в трудовых отношениях с <данные изъяты> на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования. Трудовые отношения прекращены. Организация должна была вносить плату за ЖКУ, но по неизвестным причинам оплата не производилась и образовалась задолженность. ФИО1 планирует вносить оплату в счет образовавшегося долга.

В настоящее время ответчик ФИО1 предпринимает действия по погашению образовавшейся задолженности, что подтверждается кассовыми чеками об оплате ЖКУ и коммерческого найма.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом стороны сами несут ответственность за полноту представленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.

Истцом не представлено суду доказательств того, что ответчикам направлялось предписание о необходимости погашения задолженности с предупреждением о возможном выселении.

Кроме того, истцом объективных и достоверных доказательств того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась ответчиками без уважительных причин, суду не представлено.

С учетом внесения ответчиком ФИО1 платы за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2016 по февраль 2017, судом не установлен факт невнесения нанимателем и членами его семьи платежей по ЖКУ непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, судом не установлены основания для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования от 25.10.2013 № в судебном порядке.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения является исключительно мерой, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о невозможности исполнения нанимателем жилого помещения (членами его семьи) своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, а также, учитывая, что последние четыре месяца произведена оплата жилищно-коммунальных услуг и за коммерческий наем жилого помещения в общем размере 32 884 руб., что свидетельствует о том, что возможность исполнения ответчиками своих обязанностей по оплате коммунальных платежей и коммерческого найма не утрачена, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Выводы суда подтверждаются, кроме пояснений сторон, вышеизложенными материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ч.К.Г., о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 25.10.2013 и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения,- отказать в полном объеме за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е. В. Лубенец

Решение принято

в окончательной форме 06.03.2017г.