Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца ООО «Управляющая компания «Благострой-С» К.Д.В., действующего по доверенности от 22.12.2015 г., ответчика К.Л.В., ее представителя Я.С.А., действующего по доверенности от 20.01.2016 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Благострой-С» к К.Л.В. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

установил:

ООО «Управляющая компания «Благострой-С» является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома «адрес».

«дата» года ответчиком К.Л.В. в адрес ООО «Управляющая компания «Благострой-С» представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от «дата» года, подписанный председателем собрания К.Л.В., и секретарем собрания К.О.Н., в соответствии с которым снижены тарифы на ремонт и содержание жилья до 11 руб. 93 коп., на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов до 1 руб. 33 коп./кв.м.

Дело инициировано иском в суд ООО «Управляющая компания «Благострой-С», в котором просило признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: «адрес», оформленное протоколом от «дата» года, недействительным.

В обоснование заявленного требования указало, что тарифы, указанные в протоколе на содержание и ремонт жилья, экономически не обоснованы и противоречат постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 «Об утверждении минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»; форма договора управления в связи с изменением тарифа не утверждена, лицо, уполномоченное на подписание такого договора управления от лица всех собственников не избрано в нарушении ст.ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ; к протоколу не представлены доказательства уведомления всех собственников и управляющей компании о дате и месте собрания, не указано сколько собственников, с какой площадью приняло участие в общем собрании, не посчитан кворум от общей площади многоквартирного дома, не указана площадь многоквартирного дома, не представлен явочный лист и лист голосования. Поскольку собрание проходило в очной форме, должен быть явочный лист с указанием ФИО собственника, занимаемой им площади, серии и номера правоустанавливающего документа. Кроме того, не представлено информации о способе извещения собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания с повесткой дня, не получено заключение о легитимности протокола в городском жилищном фонде.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Благострой-С» К.Д.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик К.Л.В., ее представитель Я.С.А. возражали против удовлетворения иска. Пояснили, что «дата» года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: «адрес», проведенное в форме очного голосования, с повесткой дня: утверждение председателя и секретаря собрания; отмена протокола общего собрания и признание его недействительным от «дата» года об утверждении тарифов на вывоз мусора, содержание и ремонт жилья; утверждение способа и места хранения протоколов с решениями собственников. Собранием собственников принято решение, оформленное в форме протокола №1 от «дата» года, в соответствии с которым был утвержден председатель собрания – К.Л.В., секретарь – К.О.Н.; отменен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от «дата» года об утверждении тарифов на вывоз мусора, содержание и ремонт жилья ввиду признания его недействительным.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Действующие законодательство (часть 6 ст. 46 ЖК РФ) предусматривает возможность собственнику помещения в многоквартирном доме в течение 6 месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом общим собранием собственников помещений в данном доме решении, обжаловать это решение, если: решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; обратившийся в суд собственник жилого помещения не принимал участие в собрании; голосовал против принятия решения; таким решением нарушены его права и законные интересы.

Поскольку обжалуемым решением общего собрания, отраженным в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома, затрагиваются права управляющей компании и в частности договорные отношения, управляющая компания как сторона договора управления имеет право на обжалование решения собственников многоквартирного дома.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО «Управляющая компания «Благострой-С» по существу выражает несогласие с размером, утвержденного общим собранием тарифа на оплату услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Вместе с тем, указанные обстоятельства сами по себе свидетельствовать о нарушении прав и законных интересов истца не могут.

В судебном заседании установлено, что «дата» года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: «адрес», по вопросам формирования тарифа на содержание и ремонт жилья на 2015 год, расчета тарифа на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом от «дата» года, в соответствии с которым снижены тарифы на ремонт и содержание жилья до 11 руб. 93 коп., на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов до 1 руб. 33 коп./ кв.м.

«дата» года в адрес ООО «Управляющая компания «Благострой-С» К.Л.В. представлен протокол общего собрания от «дата» года.

На основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Не согласившись с данным решением ООО «Управляющая компания «Благострой-С» в порядке ч. 6 ст. 46 ЖК РФ обжаловало данное решение.

До рассмотрения спора по существу, «дата» года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: «адрес», проведенное в форме очного голосования, с повесткой дня: утверждение председателя и секретаря собрания; отмена протокола общего собрания и признание его недействительным от «дата» года об утверждении тарифов на вывоз мусора, содержание и ремонт жилья; утверждение способа и места хранения протоколов с решениями собственников. Решение собрания собственников многоквартирного дома оформлено протоколом № «номер» от «дата» года, в соответствие с которым был утвержден председатель собрания – К.Л.В. и секретарь – К.О.Н.; отменен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от «дата» года об утверждении тарифов на вывоз мусора, содержание и ремонт жилья ввиду признания его недействительным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из анализа данной нормы ГПК РФ следует, что предъявление любого иска (заявления) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица путем использования им установленных способов защиты гражданских прав.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Судебная защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ и иными способами, предусмотренными законом, среди которых не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание отмененного решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «дата» года, оспариваемое решение, оформленное протоколом общего собрания от «дата» года отменено, для ответчика наступили те правовые последствия, на которые была направлена воля истца при обращении в суд с настоящим иском, первоначальное положение, существовавшее до принятия оспариваемого решения общего собрания, восстановлено в полном объеме, оспариваемое решения отменено.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ООО «Управляющая компания «Благострой-С» к К.Л.В. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы на решение суда через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Октябрьского районного

Суда города Белгорода Е.А. Колмыкова