Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ей принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ? доля земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 689,0 кв. м., и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ? доля земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 689,0 кв. м.

Земельный участок кадастровый № общей площадью 689,0 кв. м., на котором расположена принадлежащая ФИО1 доля жилого дома, находится в собственности, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН.

В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» (технический паспорт от 21.06.2021 года, инвентарный №) объект (квартира в 2-х квартирном жилом доме) имеет следующий состав: лит А кв. 2, общая площадь объекта составляет – 78,5 кв.м, жилая площадь составляет – 59,0 кв.м.

Согласно справки Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» № от 29.07.2021 года № доля жилого дома общей площадью 169,1 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (кв. №2) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

ФИО1, с момента приобретения квартиры считала себя сособственником, при оформлении документов на квартиру ей пояснили, что квартира является частью многоквартирного жилого дома и принадлежит на праве общей долевой собственности.

Зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не представляется возможным в виду того, что фактически квартира считается ? долей жилого дома, из-за разночтения регистрационных документов.

В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество, и в полной мере пользоваться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением- квартирой, использовать субсидии и иные дотации государства.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истица просила признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 169,1 кв. м. как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 78,5 кв. м,, в том числе жилой 59,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А» общей площадью 169,1, расположенную по адресу: <адрес>, квартирой общей площадью общей площадью 78,5 кв. м, в том числе жилой площадью 59,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационные записи № от 25.03.2004 года, на № долю в праве общей долевой собственности значащейся за ФИО1, № на 1/6 долю в праве общей долевой собственности значащейся за ФИО1 жилого дома общей площадью 169,1 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 состав объекта литера «А», общей площадью 78,5 кв. м. в том числе жилой 59,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО4, заявленные требовании поддержал, просил удовлетворить по основаниям и доводам, указанным в иске.

Представитель администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором также содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ? доля земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 689,0 кв. м., на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.03.2021 года удостоверенного ФИО5 нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области наследственное дело № номер в реестре нотариуса №-н/№ соответственно. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН о чем сделаны регистрационные записи № от 22.03.2021 года, № от 22.03.2021 года соответственно, и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ? доля земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 689,0 кв. м., на основании: договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, № от 02.02.1993 г., регистрационного удостоверения № от 31.05.1993 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.10.2003 года, удостоверенного ФИО5, нотариусом Пролетарского нотариального округа реестр нотариуса 7801, соглашения об определении долей от 15.10.2003 года удостоверенного ФИО5 нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области реестр № о15.10.2003 г..

Право собственности за ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН о чем сделаны регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 04.07.2016 года соответственно.

Также собственниками данного домовладения на праве общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО3

Согласно справке Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» № от 29.07.2021 года № доля жилого дома общей площадью 169,1 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (кв. №2) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Согласно представленному истцом экспертному заключению 156-21-СТЭ, выполненному ИП ФИО8 квартира №2 в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отвечает строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным нормам и правилам.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела дол одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 (ред. От 06.02.2007г.) выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть такие отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Суд соглашается с доводами истца о том, что в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество, и в полной мере пользоваться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением – квартирой.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 169,1 кв. м. как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 78,5 кв. м,, в том числе жилой 59,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А» общей площадью 169,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартирой общей площадью 78,5 кв. м, в том числе жилой площадью 59,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО1, запись регистрации № от 25.03.2004 года, на № долю в праве общей долевой собственности значащейся за ФИО1, № на № долю в праве общей долевой собственности значащейся за ФИО1 жилого дома общей площадью 169,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 12 ноября 2021 года.

Судья: