Решение № 2-623/2021 от 20.05.2021 Авиастроительного районного суда г. Казани (Республика Татарстан)

Дело №2-623/2021

16RS0045-01-2021-000432-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2021 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ч.Р. Сабитовой,

при секретаре судебного заседания М.М. Гайнутдинове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, указав, что она является собственником 3/4 доли в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит доля ? указанного жилого дома. Кроме этого, сторонам принадлежит также земельный участок площадью 742 кв. метров в тех же пропорциях. Поскольку соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них между сторонами не достигнуто, истец просит суд выделить в натуре долю истца в праве общей долевой собственности в жилом доме и земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> передав ее ей в пользование.

Впоследствии, в судебном заседании, истец в лице своего представителя уточнила исковые требования, просит суд прекратить право бщей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре долю истца в праве общей долевой собственности в вышеназванном жилом доме в размере 30,6 кв. метров, согласно схеме варианта №1. Выделить в натуре долю ответчика в праве общей долевой собственности в жилом доме в размере 10,2 кв. метров, согласно схеме варианта №1. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 742 кв. метров согласно дополнительному описанию к отчету по земельному участку.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования с учетом изменений поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

С учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно требованиям ст. 252 Гражданского кодекса РФ и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (с изменениями и дополнениями) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участник долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1, п.2 ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка почтового адреса ориентира: <адрес> размере 3/4 доли, а также собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> размере 3/4 доли.

Ответчик является собственником вышеназванного земельного участка в размере 1/4 доли, жилого дома в размере 1/4 доли.

В настоящее время спорный земельный участок и жилой дом используется только истцом.

Из отчета по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> следует, что раздел в натуре жилого здания, а также земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу на два автономных блока, технически предоставляется возможным.

На 1/4 доли земельного участка приходится 186 кв.м., на 3/4 доли -556 кв. м. На 1/4 доли здания приходится 10,2 кв.м., на 3/4 доли – 30,6 кв.м.

На усмотрение суда в указанном отчете содержится три варианта раздела здания и земельного участка.

Истцом заявлено требование о выделении доли в натуре жилого дома согласно схеме №6 варианта №1 указанного отчета и земельного участка согласно схеме №6 варианта №1 дополнительного отчета.

Принимая во внимание отчет специалиста, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о реальном разделе жилого дома и определения порядка пользования земельным участком в соответствии с требованиями представителя истца согласно отчету и дополнительному отчету ИП ФИО3

Руководствуясь ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в размере 30,6 квадратных метров, согласно схеме по варианту №1 отчета специалиста ИП ФИО3.

Выделить в натуре долю ФИО2 в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в размере 10,2 квадратных метров, согласно схеме по варианту №1 отчета специалиста ИП ФИО3.

Выделить ФИО1 в пользование земельный участок площадью 556,5 кв.м, в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного в точках координат:

– выход на земли общего пользования протяженностью, на <адрес> – 19.5 м западная сторона, левая сторона чертежа), координатные точки: 23, 24, 10;

– с северной стороны (верхняя часть чертежа) граница с участком ? доли общей протяженностью – 39.16 м., и со смежным земельным участком с кадастровым номером № протяженностью – 4.0 м. координатные точки: 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16;

– восточная сторона (правая сторона чертежа): протяженностью – 9.22 м. граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №; протяженностью – 14.40 м. граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, координатные точки: 16, 17, 18, 19;

– южная сторона (нижняя часть чертежа) протяженностью – 30.84 м. граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, координатные точки: 19, 20, 21, 22, 23.

Выделить ФИО2 в пользование земельный участок площадью 185,5 кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного в точках координат:

– выход на земли общего пользования, на <адрес> – 4.06 м. (западная сторона, левая сторона чертежа), координатные точки: 1, 2;

–

с северной стороны (верхняя часть чертежа) граница со смежным земельным участком с кадастровым номером № протяженность – 28.81 м. координатные точки: 2, 3, 4;

– задняя часть участка – 7.47 м. граничит с участком ? доли, координатные точки 4, 5;

–

южная часть граничит с участком ? доли общей протяженностью – 31.69 м., координатные точки: 1, 8, 7, 6, 5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ч.Р. Сабитова

Решение16.07.2021