Гражданский кодекс часть 1

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 09 ноября 2020 года по делу № А82-18909/2019 в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО3.

Финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Ярофф» об истребовании имущества из чужого незаконного владения принадлежащего ФИО2 имущества, а именно:

- склада № 1 запчастей, кадастровый номер 76:02:130101:326, площадью 1036,5 кв.м. по адресу: <...>;

-земельного участка, кадастровый номер 76:02:130205:20 площадью 3 251 кв.м. по адресу: <...>.

Основанием заявленных требований истец указывает на то, что ФИО4, являясь бывшей супругой ФИО2, при наличии ареста, наложенного определением Хорошевского районного суда г. Москвы на указанное имущество в целях обеспечения иска ПАО «Московский кредитный банк» к ФИО2, заключила с ФИО2 мировое соглашение о разделе имущества, которое было утверждено Борисоглебским районным судом 08.07.2019 года, в соответствии с которым данное недвижимое имущество перешло к ней. После этого, 08.10.2019 года, она заключила с ООО «Ярофф» ИНН <***> договор купли-продажи данных объектов недвижимости. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 15.06.2920 года определение Борисоглебского районного суда об утверждении мирового соглашения было отменено.

Поскольку спорное имущество выбыло у ФИО2 помимо его воли, ООО «Ярофф» незаконно владеют объектами недвижимости.

Истец – финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3, а также ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Ярофф», будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Генеральный директор ФИО5 представила письменный отзыв, в котором указывает, что ООО «Ярофф» является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорное имущество по договору от 12.10.2020 продано ООО «ЯРОФФ». Также сообщила, что склад запчастей площадью 1036,5 кв.м. и земельный участок, площадью 3251 кв.м., по ул. Вощажниковская пос. Борисоглебский были приобретены ООО «Ярофф» по договору от 08.10.2019 у ФИО4, которая по данным ЕГРН значилась собственником. Спорное имущество выбыло из владения ФИО2 по его воле, какие-либо обременения или ограничения на момент заключения сделки между ФИО4 и ООО «Ярофф» в ЕГРН отсутствовали, информации о наличии правопритязаний также не было. На данной промышленной площадке ООО «Ярофф» осуществляло деятельность с 2007 года и ранее арендовало спорное здание у ФИО2 для размещения мебельного цеха. Когда собственником стала ФИО4, она предложила приобрести в собственность, что и было сделано, сделка была возмездная, оплата произведена полностью. Летом 2020 года в связи с финансовыми трудностями у организации, было принято решение продать этот вид бизнеса, его продажа была оформлена несколькими сделками с ООО «ЯРОФФ»: продажа недвижимого имущества, оборудования и передача права использования товарного знака.

Ответчиком был представлен договор купли- продажи, заключенный 12.10.2020 года между ООО «Ярофф» и ООО «ЯРОФФ», в соответствии с которым спорное имущество было продано ООО «ЯРОФФ», и его собственником в настоящее время является ООО «ЯРОФФ».

В связи с этим к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «ЯРОФФ».

Представитель ООО «ЯРОФФ» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснив, что ООО «ЯРОФФ» является добросовестным приобретателем, каких-либо ограничений, запретов в отношении спорного имущества на момент заключения сделки 12.10.2020 не имелось. ООО «ЯРОФФ» полностью уплатило цену по договору купли-продажи. Оспариваемая сделка является одной из составляющих по приобретению бизнеса по изготовлению и продажи мебели, кроме спорных объектов ООО «ЯРОФФ» несколькими сделками было приобретено оборудование, право использования товарного знака.

ООО «Ярофф» и ООО «ЯРОФФ» не являются аффилированными по отношению друг к другу лицами.

В качестве третьих лиц представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ПАО «Московский кредитный банк», ФИО4 в судебное не явились, были своевременно извещено о времени и месте рассмотрения дела. Сведений о причинах неявки, их уважительности суду не представили.

ФИО4 были представлены письменные возражения на иск, в которых она указывает, что на момент сделки с ООО «Ярофф» 08.10.2019 она действовала как законный владелец имущества. Определение Борисоглебского районного суда от 08.07.2019 об утверждении мирового соглашения по делу о разделе имущества с бывшим супругом ФИО2 не было отменено. Наличие у бывшего супруга задолженности, принятие мер по обеспечению иска, о которых ей не было известно на дату сделки, не лишает ее половины имущества, совместно нажитого в браке. Заключая мировое соглашение, она отказалась от заявленных требований о взыскании денежных средств. Доводы истца о занижении цены по договору с ООО «Ярофф» считает голословными, до сделки была произведена независимая оценка объектов, рыночная стоимость которых составила 2 180 000 руб., цена сделки - 2 200 000 руб., расчет произведен полностью, при этом ООО «Ярофф» действовало осмотрительно и разумно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не обоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как указано в п. 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу п.1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 состояли в браке, брак между ними был прекращен в 2016 году.

В собственности ФИО2 имелись склад запчастей площадью 1036,5 кв.м. по адресу: <...> земельный участок, площадью 3251 кв.м., по адресу: <...> нажитые в период брака с ФИО4

26.10.2018 ПАО «Московский кредитный банк» обратился в Хорошевский суд города Москвы с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору. 26.11.2018 года определением суда приняты меры по обеспечению иска - наложен арест на имущество ФИО2 в пределах суммы исковых требований 838 857 693,17 руб. Решением этого суда от 30.05.2019 года исковые требований Банка удовлетворены, с ФИО2 в его пользу взыскано 838 857 693,17 руб.

Определением Борисоглебского районного суда Ярославской области от 08.07.2019 года, вступившим в законную силу 24.07.2019 года, по делу о разделе имущества между ФИО6 было утверждено мировое соглашение, по условиям которого склад запчастей и земельный участок по адресу: <...> перешли в собственность ФИО4

27.09.2019 года была произведена регистрация права собственности в отношении спорного имущества за ФИО4

8 октября 2019 года ФИО4 продала данное имущество ООО «Ярофф», о чем между ними был заключен договор купли – продажи. 15.10.2019 года было зарегистрировано право собственности ООО «Ярофф».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 15.06.2020 года определение Борисоглебского районного суда Ярославской области от 08.07.2019 года отменено, дело по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Определением Ростовского районного суда Ярославской области от 11.08.2020 года производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.

ООО «Ярофф» заявляет, что является добросовестным приобретателем.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ООО «Ярофф» является добросовестным приобретателем, поскольку право собственности ФИО4 было подтверждено определением суда, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Наличие судебного спора в Хорошевском районном суде г. Москвы о взыскании с ФИО2 денежных средств и публичность данной информации сами по себе не свидетельствуют о том, что приобретатель должен был знать о таких притязаниях, учитывая, что запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества не имелось.

ФИО2, уступая при разделе совместно нажитого имущества спорное имущество ФИО4, действовал добровольно, поэтому нельзя признать, что склад и земельный участок выбыли из его владения помимо его воли.

Поэтому истец не вправе истребовать его у приобретателя.

При этом судом установлено, что 12.10.2020 ООО «Ярофф» продал указанные объекты недвижимости ООО «ЯРОФФ» ИНН <***> за 2 250 000 рублей. Государственная регистрация права произведена 10.12.2020 года.

Таким образом, установлено, что спорное имущество в настоящее время находится у ООО «ЯРОФФ».

Согласно п. 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Учитывая, что истребование ФИО2 имущества у ООО «Ярофф» невозможно, оно также не может быть истребовано у ООО «ЯРОФФ», при этом и требований к ООО «ЯРОФФ» истцом не заявлено, после привлечения ООО в качестве соответчика согласия на замену ответчика не дано.

Таким образом, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований. В этом, а также во взыскании судебных расходов должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленного требования к ООО «Ярофф» об истребовании имущества ФИО2 – склада № 1 запчастей, площадью

1 036,5 кв.м. с кадастровым номером 76:02:130101:326, расположенного по адресу: <...>, и земельного участка, площадью 3 251 кв.м., с кадастровым номером 76:02:130205:20, расположенного по адресу: <...> взыскании судебных расходов финансовому управляющему ФИО2 – ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: