Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Петряева В. Д. к администрации города Владимира, ООО «Строительный Региональный Заказчик» о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т ан о в и л:

Петряев В.Д. обратился в суд с иском к администрации города Владимира, ООО «Строительный Региональный Заказчик» (далее ООО «СРеЗ») о признании права собственности на нежилые помещения, указывая в обоснование, что в соответствии с договором ### долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СРеЗ» и договором цессии № ### (уступки прав требования) от ДД.ММ.ГГГГ, является дольщиком строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами торговли и обслуживания по адресу: . Разрешение на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ По окончании строительства он получает в собственность встроенное помещение (аптеки) ### площадью 111,2 кв.м. Площадь подтверждена справкой Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ### от ДД.ММ.ГГГГ Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. ### ООО «СРеЗ» - застройщик (заказчик) известил его о завершении строительства и вводе дома в эксплуатацию, для чего было необходимо подготовить приобретенное им помещение для приема. Им была проведена отделка помещения. В декабре была введена в эксплуатацию жилая часть дома, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ### от ДД.ММ.ГГГГ Письмом ДД.ММ.ГГГГ исх. ### ООО «СРеЗ» информировал о необходимости проведения дополнительных мероприятий для ввода в эксплуатацию встроенных помещений по адресу: . В соответствии с этим им установлена автоматическая охранно-пожарная сигнализация, что подтверждается актом проверки технического состояния системы автоматической противопожарной защиты от ДД.ММ.ГГГГ После введения в строй жилой части дома согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ### от ДД.ММ.ГГГГ он стал членом образованного в данном доме ТСЖ «Лыбедь», о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру ### о внесении вступительного взноса от ДД.ММ.ГГГГ На данный момент помещение аптеки не введено в эксплуатацию, поэтому зарегистрировать свое право собственности и получить праворегистрирующие документы он не имеет возможности. Все документы, свидетельствующие о безопасности дома для окружающих, соответствия его техническим регламентам, проекту, правилам пожарной безопасности, ТУ подключения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и т.д. имеются. В частности, по помещению ### имеется заключение о соответствии ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданное инспекцией Госстройнадзора администрации Владимирской области. Заказчик (застройщик) ООО «СРеЗ» обращалось в администрацию города Владимира с заявкой на ввод объекта в эксплуатацию, однако, был получен отказ, мотивированный отсутствием в администрации земельно-правовых документов. Помещение ### размещается в той части здания, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером ###, принадлежащем ООО «СРеЗ» с разрешенным использованием: многоэтажная жилая застройка со встроенными помещениями общественного назначения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП ### от ДД.ММ.ГГГГ Размещение части здания на другом земельном участке было согласовано с администрацией г. Владимира, что подтверждается распоряжением и.о. главы города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### и договором аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, он, как дольщик, полностью оплативший стоимость помещения ### (аптеки), что подтверждается справкой ООО «СРеЗ» от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать право собственности на нежилое помещение ### общей площадью 111,2 кв.м., расположенное по адресу: .

Истец в суд не явился.

Представитель истца по доверенности Жидких С.И. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Администрация г. Владимира просила дело рассмотреть без участия их представителя. Из представленного отзыва следует, что согласно договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ###, договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ### истец приобрел право требовать с ООО «СРеЗ» после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию спорное помещение. Администрация г. Владимира не является стороной по данному договору. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод спорного помещения в эксплуатацию в установленном порядке не получено, что подтверждается данными кадастрового паспорта нежилого помещения (п. 1.9.) от ДД.ММ.ГГГГ В данном случае указанный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, так как не получено разрешение на его ввод в эксплуатацию. Отношения по самовольному строительству регулируются ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Земельно-правовые документы и доказательства нахождения объекта в границах земельного участка истцом не представлены. Не отражено мнение ТСЖ «Лыбедь» по предмету спора. Администрация г. Владимира возражает против удовлетворения заявленного требования.

Представители ООО «Строительный Региональный Заказчик» по доверенностям Зиборова Е.Н., Аветисян А.Н. в суде пояснили, что исковые требования признают в полном объеме, считают их обоснованными. Петряев В.Д. является участником долевого строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными объектами торговли и обслуживания по адресу: . В соответствии с разрешением на строительство ООО «Строительный Региональный Заказчик» был возведен данный объект. Истец полностью выполнил обязательства, предусмотренные договором долевого строительства ### от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Строительный Региональный Заказчик» неоднократно обращалось в администрацию г. Владимира, Управление архитектуры, строительства и земельных ресурсов о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию встроенного помещения ### (аптека готовых форм) в многоэтажном жилом доме по , однако в выдачи разрешения было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок в осях «21-31».

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный Региональный Заказчик» (Заказчик) и ФИО7 (Дольщик) заключен договор ### долевого строительства, согласно которому Дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого дома, с нежилым цокольным этажом по адресу: , за что ему по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передается доля, обусловленная настоящим договором - нежилое помещение. Заказчик принимает средства от Дольщика и направляет их на финансирование строительства жилого дома с нежилым цокольным этажом по адресу: дольщика составляет 109 кв.м. общей площади нежилого помещения (1 этаж цоколя, в осях 1-4, А-И). Стоимость 1 кв.м. общей площади нежилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет ### рублей. Ориентировочная стоимость настоящего договора составляет ### рублей. Ввод дома (ориентировочно) ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением ### от ДД.ММ.ГГГГ главы города Владимира согласовано место размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами торговли и обслуживания по .

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Владимира и ООО «СРеЗ» заключен договор аренды земельного участка ### на земельный участок площадью 2963 кв.м., имеющий номер ###, расположенный по адресу: .

Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № ### на строительство многоквартирного жилого дома со строено-пристроенными объектами торговли и обслуживания (1, 2 очереди).

Согласно справке о присвоении адреса, выданного управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажному многоквартирному жилому дому со встроено-пристроенными объектами торговли и обслуживания по .

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Цедент) и Петряевым В.Д. (Цессионарий) заключен договор цессии ###, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий, принимает право требовать с ООО «СРеЗ» по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «СРеЗ» и ФИО7 по окончании строительства и ввода жилого дома () в эксплуатацию нежилое помещение, общей площадью 109,0 кв.м., расположенное на 1 этаже цоколя, в осях 1-4, А-И. Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СРеЗ» уведомлен о переуступке ФИО7 прав Петряеву В.Д. по договору долевого строительства ### от ДД.ММ.ГГГГ и заключении договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Петряевым В.Д.

Согласно справке ООО «СРеЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, дольщик Петряев В.Д. оплатил по договору долевого строительства ### от ДД.ММ.ГГГГ, договору цессии ###-ц от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 111, 2 кв.м. общей площади нежилого помещения расположенного на 1 этаже цоколя в осях 1-4, А-И в жилом доме с нежилым 1-м и 2-м этажом по , внеся ### рублей. Расчеты произведены в полном объеме, претензий по оплате нет.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СРеЗ» информировал Петряева В.Д. о завершении строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными объектами торговли и обслуживании по адресу: и вводе в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ

Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение № ### на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома со строенными помещениями 1 этап.

Актом приемки от ДД.ММ.ГГГГ заказчик ООО «СРеЗ» в лице генерального директора принял встроенное помещение многоэтажного жилого дома 1 очереди 1 этапа строительства, расположенное по адресу: торговое помещение ###, дольщик Петряев В.Д.

Согласно заключению о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации Инспекции государственного строительного надзора администрации Владимирской области № ### от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (1-й этап 1-1 очереди: встроенное помещение ###), встроенное помещение ### входит в состав 1-го этапа первого пускового комплекса строительства многоэтажного жилого , встроенное помещение ### расположено в цокольном этаже на отм. -7.200., назначение помещения – аптека готовых форм, площадью 111, 2 кв.м., расположенное по адресу: , соответствует требованиям проектной документации и техническим регламентам.

Согласно кадастровому паспорту, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение 1, Лит. А3, расположенное на цокольном этаже по адресу: (инвентарный номер ###), имеет площадь 111, 2 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение 1, лит. А3, расположенное по адресу: , на цокольном этаже имеет общую площадь 111, 2 кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СРеЗ» является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка со встроенными помещениями общественного назначения, общей площадь. 1910 кв.м., по адресу: (кадастровый номер ###).

В соответствии с заключением МУП «Центр геодезии» г. Владимира объект недвижимости – нежилое помещение (лит. А3 номер 1 по кадастровому паспорту) находится в границах земельного участка ###.

Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора по городу Владимиру от ДД.ММ.ГГГГ ### нежилое помещение ###, общей площадью 111, 2 кв.м. встроенное на первом этаже жилого дома по адресу: соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

В соответствии с заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ###, нежилое помещение ###, общей площадью 111, 2 кв.м. встроенное на первом этаже жилого дома по адресу соответствует требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение возведено на земельном участке, принадлежащем ООО «СРеЗ» на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому суд полагает возможным признать право собственности истца на нежилое помещение ### общей площадью 111, 2 кв.м. на цокольном этаже, расположенное по адресу: , согласно данным кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петряева В. Д. удовлетворить.

Признать за Петряевым В. Д. право собственности на нежилое помещение ### общей площадью 111, 2 кв.м. на цокольном этаже, расположенное по адресу: , согласно данным кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Н. Киселева

Решение изготовлено 21.02.2012 г.

Судья Н.Н. Киселева