Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований представитель товарищества указал, что, ответчик является собственником квартиры № а также ряда нежилых помещений, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, который находится в управлении ТСЖ «Капитель-1». Согласно существующей схеме внутридомовых электрических сетей в коридоре дома подвала 1-го подъезда находится осветительный электрический щиток «ЩО-1», который выполняет функции электрического распределительного устройства в интересах всех потребителей электроэнергии нежилых и подсобных помещений, расположенных в указанном подвале, в т.ч. коридора, санитарного узла, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Ответчик произвел самовольные инженерные изменения указанных выше коммуникаций, а именно разместил на электрическом щитке «ЩО-1» индивидуальные приборы учета, сменил замок, ключ от которого не предоставляет ни ТСЖ, ни иным жителям дома, а также произвел отключение от существующей коммутирующей арматуры проводов, запитывающих коридор, санузел и помещение правления ТСЖ. Указанные выше самовольные инженерные изменения нарушают права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, интересы которого в силу закона представляет ТСЖ, делают невозможным текущее и экстренное обслуживание инженерной системы. ТСЖ неоднократно обращалось к ответчику с требованием о демонтаже самовольных изменений, а также приведении инженерной конструкции в первоначальное надлежащее состояние, однако ответчик игнорирует данное требование. Истец самостоятельно произвести демонтаж не может, т.к. не имеет доступа к электрическому щитку «ЩО-1». Просит суд обязать ФИО1 восстановить исходное техническое состояние электрического щитка «ЩО-1» путем предоставления ТСЖ ключей от электрического щитка либо демонтажа самовольно установленного замка, индивидуальных приборов учета электроэнергии и восстановления подключения к электроснабжению ранее подключенных к щитку нежилых помещений подвала многоквартирного дома. Указать, что в случае, если ФИО1 не произведет указанные действия в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, истец вправе произвести указанные действия самостоятельно с последующим взысканием понесенных расходов с ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Капитель-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, ФИО3, ФИО4 на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивали, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с доводами истца не согласился, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ им отдельно заключен договор электроснабжения с ОАО «НЭСК», получены технические условия с установкой отдельного прибора учета, по которому им самостоятельно производится оплата электроэнергии. Истцом не представлено доказательств нарушения его прав, в связи с чем, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Заслушав пояснения представителей истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца ТСЖ «Капитель-1» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положений ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.1 ч.3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади помещения.

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Капитель-1».

Ответчик ФИО1 является собственником кв. № и нежилых помещений №№ в подвале здания литер п/А в <адрес>

Согласно существующей схеме внутридомовых электрических сетей в коридоре дома подвала 1-го подъезда по вышеуказанному адресу находится осветительный электрический щиток «ЩО-1», который выполняет функции электрического распределительного устройства в интересах всех потребителей электроэнергии нежилых и подсобных помещений, расположенных в указанном подвале, в т.ч. коридора, санитарного узла, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Данный электрический щиток «ЩО-1» входит в состав общего имущества, т.к. обслуживает более одного помещения и был смонтирован при строительстве дома.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получены технические условия на подключение нагрузки 10 кВт. (380 В.) нежилого помещения литер п/А по <адрес> от ВРУ-0,4 кВ. цокольного этажа, питающегося от ТП-926.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Капитель-1» не возражало в распределении лимита электроэнергии на подвал для собственников нежилых помещений в количестве 5 кВт. для нужд по эксплуатации принадлежащих ответчику помещений, что подтверждается соответствующим заявлением управляющего ФИО6 в материалах дела.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ разграничена балансовая принадлежность электросетей и эксплуатационной ответственности между филиалом ОАО «НЭСК-электросети» «Краснодарэлектросеть» и ФИО7 нежилого помещения цокольного этажа литер п/А.

Граница балансовой принадлежности электросетей между филиалом ОАО «НЭСК-электросети» «Краснодарэлектросеть» и ФИО7 установлена в месте присоединения АВВГ в ВРУ-0,4 кВ. цокольного этажа ТП- 926 руб. 16.

Между тем, кабельная линия от ВРУ цокольного этажа до ЩО-1 не менялась с момента сдачи дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и ответчик не выполнил требования ТУ энергоснабжающей организации в части необходимости проложить кабель АВВГ 4х10 кв.мм.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НЭСК» и ФИО1 был заключен договор энергоснабжения №, по которому гарантирующий поставщик обязан осуществлять продажу электрической энергии (мощности) потребителю в точках поставки на границах балансовой принадлежности в пределах мощности, разрешенной технической документацией на присоединение и (или) актом разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон, а потребитель обязан производить оплату за электрическую энергию (мощность) в размере и сроки, установленные действующим законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 произвел самовольные изменения инженерных коммуникаций, а именно: разместил на электрическом щитке «ЩО-1» индивидуальные приборы учета, сменил замок, ключ от которого не предоставляет ни ТСЖ, ни иным жителям дома, а также произвел отключение от существующей коммутирующей арматуры проводов, запитывающих коридор, санузел и помещение правления ТСЖ.

Суд находит, что указанные выше самовольные инженерные изменения ответчика нарушают права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, интересы которых в силу закона представляет ТСЖ, делают невозможным текущее и экстренное обслуживание инженерной системы, а поэтому удовлетворяет их в полном объеме.

ТСЖ неоднократно обращалось к ответчику с требованием о демонтаже самовольных изменений, а также приведении инженерной конструкции в первоначальное надлежащее состояние, однако ответчик игнорирует данное требование, но и самостоятельно произвести демонтаж истец не может, т.к. не имеет доступа к электрическому щитку «ЩО-1».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая наличие документально подтвержденной квитанции об уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, суд взыскивает указанные расходы в пользу ТСЖ «Капитель-1» с ответчика.

На основании вышеприведенных нормативных актов и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Капитель-1» к ФИО1 о демонтаже самовольных инженерных изменений, – удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить исходное техническое состояние электрического щитка «ЩО-1», расположенного в коридоре 1-го подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> путем демонтажа самовольно установленных индивидуальных приборов учета электроэнергии и восстановления подключения к электроснабжению ранее подключенных к щитку нежилых помещений подвала многоквартирного дома.

В случае, если ФИО1 не произведет указанные действия в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, ТСЖ «Капитель-1» вправе произвести указанные действия самостоятельно с последующим взысканием понесенных расходов с ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Капитель-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок, через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.03.2018 года

Председательствующий -