Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-624/2020 по иску Абросовой Е.Л. к Администрации г.о. Сызрань, Фетисовой Л.П. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Абросова Е.Л. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации г.о. Сызрань об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью * * *.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.10.2019г. Для уточнения границ своего земельного участка, 09.10.2019г. обратилась в ООО «Статус», с которым был заключен договор на выполнение кадастровых работ № ***. В процессе выполнения работ по межеванию участка было установлено наложение границ участка истца на границы другого земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью * * *.м., местоположение которого не установлено, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют. Указанные обстоятельства препятствуют проведению межевых работ по уточнению границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, в связи с чем обратилась в суд.

В судебном заседании истец Абросова Е.Л. исковые требования с учетом уточнений поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что является собственником земельного участка № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> после умершей матери. В ходе межевания земельного участка, было выявлено, что ее земельный участок пересекает границы земельного участка № ***, площадью * * * кв.м., которым пользуется ответчик Фетисова Л.П. Фактически указанные земельные участки не могут пересекаться, поскольку находятся друг от друга на расстоянии 100 метров.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без своего участия по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании привлеченная судом в качестве ответчика Фетисова Л.П. не возражала против иска, пояснила, что является дочерью ФИО11, которому при жизни был выделен земельный участок № *** в СТ «Красный Пахарь». <адрес>. отец умер и земельным участком стала пользоваться мать - ФИО8, которая не переоформила на себя документы на указанный земельный участок. После смерти матери ФИО8<дата>., сама стала пользоваться земельным участком. В установленный законом срок не обращалась к нотариусу для оформления своих наследственных прав, но фактически приняла наследство, состоящее из земельного участка, поскольку пользуется землей и оплачивает членские взносы.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Статус» генеральный директор ФИО9 пояснил, что на основании договора № *** от 09.10.2019г., заключенного между Абросовой Е.Л. и ООО «Статус», последнему было поручено проведение кадастровых работ земельного участка № *** с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> В ходе проведения работ было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка № *** с кадастровым номером № ***, местоположения границ которого не установлено, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют. Согласно свидетельству от 1992 года, представленного Абросовой Е.Л., по результатам межевания совпадала и конфигурация и площадь земельного участка Абросовой Е.Л. Полагает, что имеется реестровая ошибка, поскольку фактически спорные земельные участки находятся на расстоянии 100 метров друг от друга. Местоположение границ земельного участка № *** с кадастровым номером № *** не соответствует фактическому местоположению, что препятствует Абросовой Е.Л. проведению межевых работ. В досудебном порядке устранить данную реестровую ошибку не представляется возможным, поскольку право на земельный участок № *** не оформлено.

В судебное заседание представитель третьего лица – СНТ «* * *» в лице председателя ФИО5 А.А. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений по существу заявленного иска не представил, поэтому суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представил, поэтому суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Абросовой Е.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.10.2019г.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.02.2020г. № ***. Из указанной выписки следует, что сведения о земельном участке истца в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 101-104).

С целью для уточнения местоположения границ и площади земельного участка Абросова Е.Л.. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Статус» для составления межевого плана.

Кадастровым инженером ООО «Статус» ФИО10 был составлен межевой план от 24.01.2020г. земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера ООО «Статус» ФИО10 (л.д. 18 оборот-19) следует, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (заборы, стены нежилых строений) определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила * * *.м., что соответствует значению площади по сведения ЕГРН. Конфигурация участка по межевому плану соответствует конфигурации участка по чертежу технической инвентаризации, то есть значения горизонтальных положений сторон участка по межевому плану соответствует значениям положений по чертежу. Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, границы смежных земельных участков не нарушены. Земельный участок соответствует всем требованиям земельного и градостроительного законодательства. Факта самовольного захвата земель не выявлено.

Сведения о смежных земельных участках:

Граница т.1-т.2 по забору – земли не разграниченной собственности;

Граница т.2-т.3 по забору – земельный участок кадастровый № ***, СТ «* * *», участок № ***, местоположение границ не установлено в соответствии с земельным законодательством, в собственности, согласовано в индивидуальном порядке;

Граница т.3-т.н.2 по забору – земельный участок кадастровый № ***, СТ «* * *», участок № ***, местоположение границ не установлено в соответствии с земельным законодательством, в собственности, согласовано в индивидуальном порядке;

Граница т.н2-т.4 по забору – земельный участок кадастровый № ***, СТ «* * *», участок № ***, местоположение границ не установлено в соответствии с земельным законодательством, в собственности, согласовано в индивидуальном порядке.

Граница т.4-т.1 по забору – земли не разграниченной собственности: овраг.

Также при проведении работ по уточнению местоположения границ выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером № ***, СТ * * *», участок № ***. Согласно сведениям ЕГРН местоположение границ данного участка не установлено в соответствии с земельным законодательством, собственником участка является ФИО11 на основании свидетельства №б/н на право собственности на землю от 06.08.1992г. Данное обстоятельство препятствует корректному отображению сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** в межевом плане для последующего внесения этих сведений в ЕГРН.

Согласно плану границ расположения спорного земельного участка смежными с участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами: № ***, правообладателем которого является ФИО4 В.М., № ***, правообладателем которого является ФИО13, № ***, правообладателем которого является ФИО14,

Из ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 10.02.2020г. № *** на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью * * *.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельных участков:

- кадастровый № ***, расположенного по адресу: <адрес>, площадью * * *.м., правообладатель – ФИО14

- кадастровый № ***, расположенного по адресу: <адрес>, площадью * * *.м., правообладатель – ФИО11

- кадастровый № ***, расположенного по адресу: <адрес>, площадью * * *.м., правообладатель – ФИО13

Согласно актов согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** в точках 2-3 граница согласована со смежным землепользователем ФИО12, в точках 3-н2 граница согласована со смежным землепользователем ФИО13, в точках н2-4 граница согласована со смежным землепользователем ФИО14 (л.д. 21,22).

Из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., правообладателем которого является ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 06.08.1992г. № ***, умерший 23.02.2000г., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-EP № *** от <дата>. По сведениям нотариуса г. Сызрани ФИО15 наследниками по закону после смерти ФИО11 является супруга ФИО8, фактически принявшая наследство.

После смерти ФИО8, умершей <дата>. (свидетельство о смерти I-ЕР № *** от <дата>.), наследниками по завещанию является дочь – Фетисова Л.П. и внучка – ФИО16 Согласно завещанию серии <адрес> от 14.05.2003г., удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО15, ФИО8 завещала принадлежащее ей имущество: квартиру, по адресу: <адрес> внучке ФИО16, а земельный участок с садовым домиком, расположенный по адресу: <адрес> дочери Фетисовой Л.П.

В судебном заседании установлено, что пользователем указанного участка с кадастровым номером № *** является Фетисова Л.П., что также подтверждается справкой председателя ТСН СНТ «* * *» от 06.03.2020г., и выпиской из реестра членов ТСН СНТ «* * *» по состоянию на 06.03.2020г. и не отрицалось в ходе судебного разбирательства ответчиком Фетисовой Л.П.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок с кадастровым номером № *** фактически не имеет общих границ с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № ***, что подтверждается схемой земельных участков ТСН СНТ «* * *» г. Сызрань, схемой расположения земельных участков № *** и № *** в границах товарищества ТСН СНТ «* * *» по состоянию на 06.03.2020г., подготовленной председателем товарищества ТСН СНТ «* * *» ФИО5 А.А., пояснениями истца, и не оспаривалось ответчиком Фетисовой Л.П.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Абросовой Е.Л. удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку фактическое местонахождение данного земельного участка не соответствует описанию местоположения границ указанного участка в ЕГРН, внесенных при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Абросовой Е.Л. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2020 года.

Судья : Еремина И.Н.