Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к РБИ, РИА о взыскании суммы задолженности по оплате жилищных услуг, пени за просрочку платежа, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» обратилось в суд с иском к РБИ. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищных услуг, пени за просрочку платежа, расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ и договора безвозмездного пользования № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ» передан муниципальный жилищный фонд в целях управления им, содержания жилищного фонда в состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность многоквартирного дома. Согласно п. 3.2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация оказывает услуги по содержанию внутридомовых инженерных систем и выполняет работы по текущему ремонту помещений, не являющимися частями квартир (общего имущества) согласно перечню, утвержденному постановлением Главы района от ДД.ММ.ГГГГ. № №. Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора, оплата Управляющей организации выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества производится путем внесения нанимателями и собственниками жилых помещений за содержание и ремонт общего имущества по тарифам, утвержденным Постановлением № 187 от 25.12.2006 года. Поскольку жителями <адрес> своевременно не было реализовано право выбора управляющей организации для своих домов, то по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного в соответствии с ч 5 ст. 161 ЖК РФ, «Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75, а также распоряжением Главы Березовского района № № ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ» признано управляющей организацией. При этом п.3 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и текущий ремонт имущества для нанимателей и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Ответчик является собственником жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, и проживает в нем на основании свидетельства о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость оплаты в месяц для Ответчика составляет 1 665 руб. 36 коп.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений в данном доме было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение об обслуживании жилого дома управляющей компанией ООО «ЖЭУ», на условиях, предложенных управляющей компанией.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ «3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С ДД.ММ.ГГГГ Ответчик производил оплату услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества не вовремя и не в срок.

Поскольку Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ производил оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества не вовремя и не в срок, он обязан уплатить Истцу задолженность по оплате жилищных услуг в размере 67502 рубля 06 коп. (расчет прилагается). В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, Ответчик обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, что составляет 30606 руб. 00 коп. (расчет прилагается). На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 394, 395, 405 ГК РФ, ст. ст.30, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 3, 22, 23, 28, 98, 131, 132 ГПК РФ, просит: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищных услуг в размере 67502 рубля 06 коп., пени за просрочку платежа в размере 30606 рублей 00 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3144 руб.

Определением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчика привлечена РИА, которая является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей совместной собственности с РБИ.

В судебном заседании представитель истца ДЕВ генеральный директор ООО «ЖЭУ», настоял на заявленных исковых требованиях и пояснил, что истец оказывает услуги по содержанию внутридомовых инженерных систем и выполняет работы по текущему ремонту помещений не являющимися частями квартир (это- подъезд, крыша, ограда возле дома). РБИ и РИА являются собственниками жилого помещения и несут бремя содержания принадлежащей им собственности в равных долях. Ответчики частично оплатили услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества, но с ДД.ММ.ГГГГ года, услуги не оплачивают. Просит взыскать с РБИ в пользу истца задолженность по оплате жилищных услуг в размере 33751 рубль 03 коп., пени за просрочку платежа в размере 7500 рубля 50 коп., сумму уплаченной госпошлины в размере 1437 руб. 55 коп. Просит взыскать с РИА в пользу истца задолженность по оплате жилищных услуг в размере 33751 рубль 03 коп., пени за просрочку платежа в размере 7500 рубля 50 коп., сумму уплаченной госпошлины в размере 1437 руб. 55 коп.

Ответчик РБИ в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился.

Ответчик РИА в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась.

Выслушав объяснения сторон, изучив имеющиеся в деле материалы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела явствует, что на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ года и договора безвозмездного пользования № № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ЖЭУ» передан муниципальный жилищный фонд в целях управления им, содержания жилищного фонда в состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность муниципального жилищного фонда.

Согласно п.3.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года управляющая организация оказывает услуги по содержанию внутридомовых инженерных систем и выполняет работы по текущему ремонту помещений, не являющихся частями квартир (общего имущества) согласно перечню, утвержденному постановлением Главы района от ДД.ММ.ГГГГ года № №

Согласно п.5.1 вышеуказанного договора оплата Управляющей организации выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества производится путем внесения нанимателями и собственниками жилых помещений платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифам, утвержденным Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ года администрации Березовского района. Стоимость оплаты в месяц для ответчика составляет 1665 руб. 36 коп.

РБИ, РИА являются собственниками на праве совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, (свидетельство о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно справки ООО «Агат» в квартире по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: РБИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РИА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РАБ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РЕБ ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленной карточки лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, задолженность РБИ по оплате жилищных услуг составляет 67502рубля 06 коп.

ООО «ЖЭУ» направляло в адрес РБИ уведомления-предупреждения о необходимости погасить имеющуюся задолженность по оплате жилья, что подтверждается соответствующими почтовыми Уведомлениями о вручении указанного письма. Несмотря на это, в добровольном порядке свою задолженность перед ООО «ЖЭУ» РБИ не погасил.

Ответчики получили копию искового заявления ООО «ЖЭУ» с расчетом суммы иска, свои возражения по расчету суду не предоставили.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ «3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

В соответствии со ст.155 ЖК РФ «п.14 Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

Согласно представленному ООО «ЖЭУ» расчету РБИ начислена пеня за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 15001 рублей 03 коп.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, истец, обратившийся в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, доказал обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований, и тем, самым, выполнил требования части 1 ст. 56 ГПК РФ. Ответчики, в свою очередь, не доказали отсутствие задолженности по оплате оказанных жилищных услуг. Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищных услуг подлежат удовлетворению в размере33751 рубль 03 коп. с каждого, по оплате пени за просрочку платежей в размере 7500 руб.50 коп. с каждого.

Согласно статьи 98 ГПК РФ « 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд находит требования о возмещении ответчиками расходов по оплате государственной пошлины подлежащими удовлетворению в размере 2875 рублей 10 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к РБИ, РИА о взыскании суммы задолженности по оплате жилищных услуг, пени за просрочку платежа, расходов по оплате госпошлиныудовлетворить частично.

Взыскать с РБИ в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» задолженность по оплате жилищных услуг в размере33751 (тридцать три тысячи семьсот пятьдесят один) рубль 06 копеек,пени за просрочку платежа в размере7500 (семь тысяч пятьсот) рублей 50 копеек, сумму уплаченной госпошлины в размере1437 (одна тысяча четыреста тридцать семь) рублей 55 копеек.

Взыскать с РИА в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» задолженность по оплате жилищных услуг в размере33751 (тридцать три тысячи семьсот пятьдесят один) рубль 06 копеек,пени за просрочку платежа в размере7500 (семь тысяч пятьсот) рублей 50 копеек, сумму уплаченной госпошлины в размере1437 (одна тысяча четыреста тридцать семь) рублей 55 копеек.

ООО « ЖЭУ» в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд в течение 10 дней, с момента получения копии решения в полном виде.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья <адрес> районного суда ФИОа