Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коряжме в помещении суда 03 июня 2016 года дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Первые садоводы» о признании незаконным решения общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Первые садоводы» от 25 февраля 2016 года в части,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Первые садоводы» (далее – СНТ «Первые садоводы», СНТ, ответчик) о признании незаконным решения общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Первые садоводы» от 25 февраля 2016 года в части пункта 4 и о возложении обязанности на председателя садоводческого некоммерческого товарищества «Первые садоводы» предоставить надлежащим образом заверенную копию Устава СНТ «Первые садоводы» и протокола № 1 общего собрания членов СНТ от 25 февраля 2016 года.

В обоснование иска ссылалась на нарушение ее прав как члена СНТ оспариваемым пунктом общего собрания, ссылалась на нарушение процедуры проведения оспариваемого общего собрания (ненадлежащее извещение ее, отсутствие объявлений о собрании).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила для участия в судебном заседании своего представителя.

Представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснил, что ФИО1 предоставлен в пользование земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственных нужд, имеется членская книжка, ею уплачен членский взнос в СНТ, в связи с чем она является на законном основании членом СНТ, однако принятое пунктом 4 оспариваемого решения общего собрания членов СНТ нарушаются ее законные права и интересы.

Представители ответчика СНТ ФИО3 и ФИО4 с исковыми требованиями не согласились, полагали, что истца в члены СНТ не принимали, поскольку членом СНТ истец не является, то не имеет законных оснований оспаривать решения общего собрания СНТ, в связи с чем просили производство по делу прекратить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных истцом ФИО1 требований к СНТ «Первые садоводы» о возложении обязанности на председателя СНТ предоставить надлежащим образом заверенные копии Устава СНТ «Первые садоводы» и протокола № 1 общего собрания членов СНТ от 25 февраля 2016 года прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части и принятием его судом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие извещенного надлежащим образом истца.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает требования об оспаривании пункта №4 решения общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Первые садоводы» от 25 февраля 2016 года не подлежащими удовлетворению, поскольку не установлено нарушения прав и интересов истца указанным пунктом решения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон) членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

Судом установлено, что СНТ «Первые садоводы» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется запись в едином государственном реестре юридических лиц от 06.05.2008 года, действует на основании устава, утвержденного протоколом № 1 общего собрания садоводов СНТ от 29.02.2008 года (далее – устав).

Председателем правления СНТ назначена решением общего собрания ФИО3, с которой заключен контракт на осуществление указанной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ на 2 года и от ДД.ММ.ГГГГ на 2 года – по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 приобрела у Т. по договору купли-продажи здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Первые садоводы», г. Коряжма Архангельской области

Указанный в договоре магазин располагается на территории СНТ «Первые садоводы».

Здание магазина является нежилым, материал наружных стен каркасно-обшивные, кадастровый №, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правах на объект не имеется (копия кадастрового паспорта на л.д. ).

Пунктом 4 решения общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Первые садоводы» от ДД.ММ.ГГГГ закреплено: «Без заключения договора на аренду земельного участка ФИО1, собственника здания магазина по адресу: СНТ «Первые садоводы», <адрес>, под розничную торговлю, отключить от электроснабжения магазин «Дачная поляна» №, предупредив письменно за 10 дней. Подключение после заключения договора аренды с СНТ «Первые садоводы» на участок, находящийся под зданием магазина <данные изъяты> кв.м и договора на оказание услуг по обеспечению электрической энергией здания магазина.

Указанное подтверждается материалами дела и по сути сторонами не оспаривается.

Изучив представленные в материалы дела сторонами доказательства, суд считает довод ФИО1 о том, что она является членом СНТ несостоятельным, опровергаемым представленными суду доказательствами.

В силу п. 5.3, 7.3.2 устава лица в члены товарищества принимаются по их заявлению общим собранием товарищества (собранием уполномоченных).

Пунктом 5 ст. 18 Закона установлено, что каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Из анализа изложенных выше норм права, а также в силу п. 5.1, 5.2 устава СНТ обязательным условием членства в СНТ является наличие земельного участка в границах такого товарищества, представляемого на основания заявления кандидата в члены СНТ, и наличия решения общего собрания СНТ о принятии указанного лица в члены СНТ.

Однако вышеуказанных доказательств (наличие предоставленного в пользование в границах СНТ земельного участка и решения общего собрания о принятии истца в члены СНТ) истцом не представлено.

Как видно из материалов дела, истец пользуется земельным участком, находящимся под зданием магазина (временное строение), приобретенного по договору купли-продажи, в котором осуществляется розничная торговля.

Однако целью предоставления земельного участка членам СНТ по смыслу ст.1 вышеуказанного Закона и п. 2.1 устава СНТ является ведение сельскохозяйственной деятельности (овощеводство, садоводство) и отдыха, а не осуществление розничной торговли.

В материалы дела в подтверждение членства в СНТ представлено копия членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ, где имеется запись о внесении вступительного членского взноса от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В судебных заседаниях председатель СНТ ФИО3 и представитель СНТ ФИО4 поясняли, что указанная членская книжка была выдана истцу незаконно бухгалтером СНТ без разрешения председателя, поскольку указанные книжки с проставленными подписями председателя хранились в СНТ на непредвиденный случай; заявление о принятии в члены СНТ, поступившее от истца, не имеет визы председателя, подтверждающей разрешение, а вопрос о принятии ФИО1 в члены СНТ ни на одном из общих собраний СНТ не рассматривался, поскольку отсутствует существенное условие принятия истца в члены СНТ – наличие в пользовании земельного участка, предоставленного СНТ в пределах этого товарищества.

Кроме того, согласно пояснениям представителей ответчика и имеющимся в материалах дела документам СНТ предпринимало попытки вернуть уплаченный и необоснованно принятый кассиром СНТ вступительный взнос в размере <данные изъяты>, однако истец вновь направляла денежные средства на счет СНТ.

При таких обстоятельствах ссылки представителя истца на подтверждение членства в СНТ представленной копией членской книжки не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств, поскольку членская книжка является одним из доказательств, которым можно подтвердить право лица на членство в СНТ, однако сама по себе она не подтверждает бесспорно членство лица в СНТ без соблюдения вышеуказанных условий, а именно решения общего собрания членов СНТ и наличия предоставленного в границах СНТ земельного участка.

Доказательств обратного, в том числе того, что истцу был предоставлен в пользование земельный участок в границах товарищества, а решением общего собрания истец был принят в члены СНТ, стороной истца не представлено, судом не установлено.

Между тем, утверждения представителя ответчика о том, поскольку истец не является членом СНТ, то не имеет права оспаривать решение общего собрания СНТ в силу п. 2 ст. 21 Закона, поскольку такое право предоставлено лишь членам СНТ, суд находит необоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как видно из п. 4 оспариваемого решения общего собрания членов СНТ «Первые садоводы» от 25 февраля 2016 года оно вынесено в отношении ФИО1 как собственника магазина, расположенного на территории СНТ.

При таких обстоятельствах, полагая свои права и интересы нарушенными, ФИО1 вправе была обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов.

На основании изложенного, оснований для прекращения производства по делу у суда не имеется.

При рассмотрении требований истца об оспаривании пункта 4 решения общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Первые садоводы» от 25 февраля 2016 года суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как видно из материалов дела, ФИО1 приобрела по договору купли-продажи здание магазина, однако права на земельный участок под магазином истцом не оформлены.

Из технического паспорта, выданного Коряжемским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> в СНТ «Первые садоводы» в г. Коряжме является временным строением, которому присвоен №.

Из пояснений представителей ответчика и представленных в материалы дела копий договоров аренды и членской книжки следует, что ранее (до истца) владельцы магазина заключали договоры аренды указанного земельного участка, расположенного под магазином, а также договоры по электроснабжению магазина, сведения об оплате по данным договорам за пользование земельным участком согласно сложившемуся порядку вносились в членские книжки, выдаваемые арендаторам – владельцам магазина с указанием о внесении целевого взноса на инфраструктуру.

Постановлением администрации МО «Город Коряжма» № от ДД.ММ.ГГГГ целях формирования земельного участка на территории СНТ утверждена схема расположения на кадастровой карте земельного участка по <адрес>, разрешенное использование – для размещения объекта розничной торговли, также заявителю и одному из предыдущих владельцев магазина М. разъяснено, что право владения и пользования данным земельным участком указанным постановлением не предоставлено.

Постановлением администрации МО «Город Коряжма» от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждена схема расположения земельных участков на кадастровой карте территории МО «Город Коряжма» Архангельской области в кадастровом квартале №, также указана категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земельные участки общего пользования в составе садоводческого объединения.

Из представленных в материалы дела доказательств и пояснений представителей ответчика в судебном заседании видно, что земельный участок, расположенный под магазином находится в границах СНТ, на землях общего пользования СНТ, предназначен для размещения объекта розничной торговли и не предназначен для выделения его лицам в качестве земельного участка для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений), как это установлено Законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически истец пользуется земельным участком, находящимся под магазином, на правах аренды без письменного заключения такого договора, а также фактически пользуется электроэнергией, предоставляемой СНТ для обеспечения нужд магазина без заключения такого договора в письменной форме.

Доказательств пользования или владения земельным участком под магазином на основании иного правового режима истцом суду не представлено.

Представитель истца не оспаривал, что ФИО1 пользуется земельным участком, на котором расположен приобретенный ею магазин, полагал, что платой за пользование является вступительный членский взнос в размере <данные изъяты>, также не оспаривал, что истец пользуется электроэнергией, предоставляемой СНТ, однако договоров аренды и обеспечения электрической энергией магазина с СНТ не заключала.

Как усматривается из пояснений представителей ответчика, СНТ не устраивает отсутствие ответчиком платы за пользование земельным участком под зданием магазина, а также не устраивал бы и размер платы за пользование земельным участком в размере членского взноса, установленного в СНТ.

В связи с этим суд приходит к выводу, что стороны не договорились о существенном условии договора аренды земельного участка – размере оплаты за пользование земельным участком, на что направлен оспариваемый пункт решения общего собрания членов СНТ.

Ссылки истца на нарушение процедуры проведения общего собрания, в частности на отсутствие извещения ФИО1 о его проведении, также не могут быть приняты судом, опровергаются материалами дела, в том числе копией газеты Трудовая Коряжма №, где было опубликовано объявление о проведении оспариваемого собрания 25.02.2016 в соответствии с п. 7.4 устава, а также поскольку ФИО1 не является членом СНТ.

Таким образом, суд пришел к выводу, что стороны фактически находятся в договорных отношениях по предоставлению земельного участка, находящегося под магазином в аренду и по предоставлению электроэнергии на нужды магазина истца.

Как установлено в судебном заседании электроснабжение здания магазина на день рассмотрения спора не отключено, истцом осуществляется пользование земельным участком, расположенным под магазином, в связи с чем и нарушений прав истца оспариваемым пунктом решения общего собрания не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оспариваемым пунктом решения общего собрания членов СНТ от 25 февраля 2016 года права истца не нарушены, поскольку данный пункт по своей сути направлен на понуждение ее к оформлению письменного договора аренды земельного участка, расположенного под зданием магазина, пользование которым ФИО1 не оспаривает, и оформлению в письменной форме договора по обеспечению электроэнергией, пользование которой истец также не оспаривает.

В связи с отсутствием нарушений прав истца оспариваемым пунктом решения общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Первые садоводы» от 25 февраля 2016 года, требования истца о признании его незаконным не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Первые садоводы» о признании незаконным решения общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Первые садоводы» от 25 февраля 2016 года в части отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 08 июня 2015 года.

Председательствующий – С. Ю. Янсон