Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование которого указала, что 25.11.2014 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом передан покупателю (п. 15 договора), расчет с продавцом произведен полностью (п. 5 договора). Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. Обратится за регистрацией перехода права собственности в Росреестр не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о местонахождении продавца, а срок доверенности представителя истек. Учитывая, что жилое помещение передано истцу, оплата произведена в полном объеме, государственная регистрация является формальным условием для оформления права собственности истца. На основании изложенного просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом, площадью 36,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что фактически спорный жилой дом она приобрела в 2012 года, без оформления договора купли-продажи, продавец сделал доверенность на ее сожителя ФИО4 и составил нотариальную расписку о получении денежной суммы за жилой дом и уехал. Она стала делать документы и узнала, что необходимо сделать договор купли-продажи спорного жилого помещения, в связи с чем, ФИО4, действующий от имени продавца ФИО2 составил договор купли-продажи. В настоящее время она не может без собственника дома произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В связи с тем, что установить местонахождение ФИО2 не может, а срок действия доверенности ФИО4 истек, просит удовлетворить ее требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, повестки вернулись с отметкой «по указанному адресу не проживает». Из адресной справки следует, что ответчик выбыл в <адрес>. Из адресной справки МО МВД России ФИО3 следует, что ответчик зарегистрированным не значится. В связи с чем, установить его местожительства не представлялось возможным.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с чем, суд, в силу ст. 119 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика.

Из оглашенных в судебном заседании пояснений свидетеля ФИО4 следует, что он является сожителем ФИО1, в 2012 году они приобрели жилой <адрес> у ФИО2, при этом оформив на него доверенность действовать от имения ответчика и расписку о получении денежных средств за жилой дом. Потом ФИО2 уехал, установить его место жительства не представляется возможным и невозможно зарегистрировать переход права собственности на ФИО1. Он не знает почему сразу ими не был оформлен договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

П.1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Как следует из п.1 ст.432 договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а так же по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомлений об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Вместе с тем, согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, регистрация права собственности числится за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что ФИО2 числится зарегистрированным по данному адресу.

Также установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 приобрела у ФИО4, действующего на основании доверенности от имени ФИО2, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 979 кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 36,5 кв.м. за 280.000 рублей.

Из п.5 договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Из расписки от 04 июня 2012 года, заверенной нотариально следует, что ФИО2 получил от ФИО4 денежные средства в сумме 280.000 рублей, что является полной оплатой за проданный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 979 кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 36,5 кв.м. за 280.000 рублей. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Однако, ФИО1 в настоящее время надлежащим образом сделку оформить не может по независящим от нее причинам ввиду уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Права истицы на указанное имущество никем не оспариваются. Оснований для признания договора не заключенным судом не установлено, требования о признании сделки недействительной не заявлено.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между данными покупателем и продавцом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 61 дано разъяснение о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из оснований для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

В силу ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны. Следовательно, в данном случае уклонение ответчика от совершения названных действий создало истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук