Гражданский кодекс часть 1

ООО «Заря» обратилось в Тихорецкий районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды зданий и сооружений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 273221 рубль 81 копейка, сумму оплаты государственной пошлины в размере 5932 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «Заря» ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. Из основания иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды зданий и сооружений №, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие ему объекты недвижимости. Согласно п. 4.1 и п. 4.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 5 числа последующего месяца и оплачивать по факту потребления затраты на воду и электричество. Оплата арендной платы арендатором проведена сумме 80000 рублей в период апрель-август 2020 года. Требования (претензии) истца о выплате задолженности по договору направлялось 04.02.2021 года исх. 146. Уведомление о расторжении договора и выплате задолженности направлялось 03.03.2021 года исх. 283. Задолженность по выплате арендной платы и пользование водой и электроэнергией на 31 марта 2021 года составляет 273221 рубль 81 копейка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела без его участия и возражений, относительно заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступило.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Заря» и ФИО2, был заключен договор аренды зданий и сооружений №, согласно которому ООО «Заря» предоставил ФИО2 во временное владение и пользование земельный участок с расположенными не нем зданиями и сооружениями №, включая навес при въезде на территорию по адресу: <адрес> (за исключением здания санпропускника), а ФИО2 в свою очередь принял вышеуказанное имущество и обязался производить оплату арендных платежей в размере и в сроки, определенные данным договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер, условия и сроки внесения арендной платы определены разделом 4 договора аренды.

Так, согласно п. 4.1 и п. 4.2 указанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 5 числа последующего месяца и оплачивать по факту потребления затраты на воду и электричество.

Установлено, что при заключении договора аренды, ответчик подписал данный договор, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование земельного участка с расположенными не нем зданиями и сооружениями.

Однако, ФИО2, в нарушение условий договора аренды, не вносил арендную плату, в связи, с чем у него образовалась задолженность по выплате арендной плате и пользование водой, электроэнергией. Сумма задолженности на 31.03.2021 года составила 273221 рубль 81 копейка.

В судебном заседании также установлено, что в адрес ответчика направлялась претензия от 04.02.2021 года № 146 и уведомление о расторжении договора аренды и выплате задолженности от 03.03.2021 года № 283, с требованиями о погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается кассовыми чеками об отправке. Кроме того, в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35212940033093 с отметкой «18 марта 2021 вручение адресату». Однако, до настоящего времени требования, указанные в претензии истца, в добровольном порядке ответчиком не исполнены, что доказывает нежелание последнего выполнять условия договора аренды в части оплаты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае, нарушения арендатором условий договора аренды, выразившееся в неисполнении обязанности по внесению арендной платы, являются существенными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Заря» задолженность по арендной плате по договору аренды зданий и сооружений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 273221 рубля 81 копейки.

Взыскать с ФИО2 уплаченную госпошлину в пользу ООО «Заря» в размере 5932 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения.

Судья О.Ю. Горчаков