Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО8 к Гладких ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что между ним (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды № от 01.04.2016 года (Договор), согласно которому ИП ФИО3 было передано в аренду нежилое помещение, общей площадью 31 кв.м. в торгово-офисном здании, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.3. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее пятого числа каждого месяца, за который производится платеж. 01.10.2016 года, без согласия Арендодателя, без предварительного уведомления о расторжении Договора, в нарушение требований ст. 450 ГК РФ ИП ФИО3 выехал из арендуемого помещения. Ею (истцом) в адрес ответчика было направлено предложение о подписании соглашения о расторжении договора и погашении имеющейся задолженности по Договору в сумме <данные изъяты> руб., однако ответчик уклонился от их подписания и получения. Кроме того, в силу п. 7.3 договора ИП ФИО3 обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности. Срок аренды помещения истек 28.04.2017 года. ФИО3 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. С учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, со ссылками на положения ст. 614 ГК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от 01.04.2016 года в сумме 163 482,6 руб., в том числе: 121 939, 67 руб. – задолженность по арендной плате, 41 542,93 руб. - пени за просрочку платежей по арендной плате, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал уточненные исковые требования ИП ФИО2 и просил взыскать с ответчика по вышеизложенным основаниям задолженность по договору аренды № от 01.04.2016 года в сумме 163 482,6 руб., в том числе: 121 939, 67 руб. – задолженность по арендной плате, 41 542,93 руб. - пени за просрочку платежей по арендной плате, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался заказными письмами с уведомлением. Согласно извещению учреждения связи письма ответчику не вручены и возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Поскольку был использован способ, предусмотренный законом и отвечающий требованиям обязательности и достоверности доставки, то неполучение адресатом почтового отправления в силу собственных причин не может расцениваться как не извещение или ненадлежащее извещение стороны по делу. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения п.1 ст.610 ГК РФ устанавливают, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено судом, на основании Договора безвозмездного пользования от 15.03.2016 года собственники нежилого здания по <адрес>ФИО4 и ФИО5 (Ссудодатели) предоставили ФИО2 (Ссудополучателю) во временное владение и пользование нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> на срок до 31.12.2030 года.

01.04.2016 года ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключили договор аренды №, по которому ИП ФИО2 предоставила ИП ФИО3 в аренду нежилое помещение, общей площадью 31 кв.м. в торгово-офисном здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 Договора установлен срок его действия - 11 месяцев. Договор вступает в силу с момента подписания Акта приема-передачи. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить Арендодателя в письменной форме не менее чем за 1 месяц до окончания действия настоящего Договора.

Согласно Акту приема-передачи о передаче в аренду нежилого помещения от 01.04.2016 года ИП ФИО2 передала ИП ФИО3, а последний принял, на условиях указанных в Договоре аренды во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 31 кв.м.

В соответствии с пп. 3.1. Договора арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. и составляет <данные изъяты> руб. в месяц без НДС. На период с 01.04.2016 года по 31.05.2016 устанавливается льготный период. Стоимость арены составляет <данные изъяты> руб. в месяц без НДС.

Согласно пп. 3.3. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее пятого числа каждого месяца, за который производится платеж.

При прекращении Договора аренды Арендатор обязан передать арендуемое помещение Арендодателю в исправном состоянии с учетом износа, о чем составляется Акт приема-передачи (пп.4.2.8 Договора)

Согласно пп.7.3 Договора при просрочке Арендатором арендных и иных платежей Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннем порядке, помимо оснований, указанных в пп.7.5. Договора (при неоднократном нарушении существенных условий, указанных в пп.4.2 Договора) при условии письменного уведомления Арендодателя о расторжении Договора за один месяц (пп.7.8).

Кроме того, 01.04.2016 года между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное соглашение № к Договору аренды № от 01.04.2016 года, по которому величина дополнительной арендной платы покрывает фактически понесенные Арендодателем затраты по обеспечению помещения электроэнергией в результате эксплуатации помещения и находящегося в нем торгового, холодильного и иного оборудования – по показаниями установленного в помещении электросчетчика в размере действующего тарифа.

В связи с задолженностью ИП ФИО3 по арендной плате Арендодатель ИП ФИО2 30.09.2016 года обратилась к ИП ФИО3 с предложением о проведении сверки взаимных расчетов за апрель-сентябрь 2016 года и подписании Акта сверки, однако, ИП ФИО3 от подписания Акта сверки взаиморасчетов отказался. Кроме того, ему было предложено подписать Соглашение о расторжении Договора аренды, однако, от подписания он уклонился.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в суде, 01.10.2016 года Арендатор ИП ФИО3 без предварительного уведомления и согласия Арендодателя о расторжении Договора выехал из арендуемого помещения

В связи с уклонением от подписания Акта сверки взаиморасчетов и получения Соглашения о расторжении Договора аренды 10.03.2017 года ИП ФИО2 направила в адрес ответчика досудебную претензию-требование об оплате задолженности по Договору арены в сумме <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб., которые ИП ФИО3 получены не были.

Срок аренды помещения по вышеуказанному договору истек 01.03.2017 года.

23.05.2017 года ИП ФИО2 направила в адрес ИП ФИО3 претензию, в которой указала на его уклонение от подписания Соглашения о расторжении Договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями досудебной претензии, претензии и кассовых чеков Почты России.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следует учесть, что в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при ведении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Из информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что 01.04.2016 года ИП ФИО2 передала ИП ФИО3 в аренду помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ИП ФИО3 принял его и до 1.10.2016 года использовал по назначению. После указанной даты Арендатор ИП ФИО3 выехал из помещения, не уведомил арендодателя о расторжении Договора, от подписания Соглашения о расторжении Договора, направленного ему Арендодателем, уклонялся. Срок действия договора истек 01.03.2017 года. Доказательств оплаты арендной платы за спорный период судом не установлено.

В связи с этим, суд полагает, что Арендатор (ответчик) имеет задолженность по арендной плате за спорный период. Задолженность Арендатора по арендной плате в соответствии с условиями договора составляет <данные изъяты>. (в т.ч. <данные изъяты> руб. за период с 27.04.2016 года по 30.09.2016 года, за период 01.10.2016 по 01.03.20017 года <данные изъяты> ). Доказательств обратного суду не представлено.

В силу пп.7.3 Договора при просрочке Арендатором арендных и иных платежей Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем на сумму просроченной задолженности подлежит начислению пени в размере, предусмотренном Договором. Расчет пени, представленный истцом, в размере <данные изъяты> руб., судом проверен и признается верным.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по Договору аренды законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд в сумме 4 469,65 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Взыскать с Гладких ФИО11 в пользу ИП ФИО2 ФИО12 задолженность по договору аренды № от 01.04.2016 года в сумме 163 482,6 руб., в том числе: 121 939, 67 руб. – задолженность по арендной плате, 41 542,93 руб. - пени за просрочку платежей по арендной плате, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 469,65 руб., а всего 167 952,25 руб.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 13 августа 2018 года.

Судья Е.А. Бокадорова.