Гражданский кодекс часть 1

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Еленчук М.С., при секретаре Орловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6250/13 по иску Фишелева Д.В. к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Фишелев Д.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ПСФ «Крост» о признании за ним права собственности на квартиру № №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 00.00.0000 он заключил с ООО «ПСФ «Крост» предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры и по нему ответчик обязуется передать в собственность истца квартиру, расположенную во второй секции на № этаже, проектной площадью 55,4 кв.м по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры была установлена сторонами в размере <данные изъяты> руб.

Оплата стоимости квартиры была выполнена им простым векселем.

Ответчик осуществил строительство дома, ввел его в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик не подготовил необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на квартиру и не заключил основного договора.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № в доме по адресу <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца по доверенности Бурлаков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, в письменном отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо, Правительство Москвы в судебное заседание не явилось. Представитель Правительства Москвы Гутовская Е.Б., действующая на основании доверенности, направила в суд отзыв, в котором указала, что заявленные истцом требования не затрагивают права города, просила исковые требования рассмотреть в отсутствие представителя Правительства Москвы. Решение вопроса оставила на усмотрение суда.

3-е лицо, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явилось, о дате и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо, АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Представитель АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) по доверенности Устюгова А.В. представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований истца, при условии одновоременной государственной регистрации права ипотеки (залога) в силу закона на квартиру №№ по адресу <адрес>, залогодержателем по которому будет являться АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО).

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, осуществляло ООО «ПСФ «Крост» на основании постановления Правительства Москвы от 00.00.0000 №№, постановления Правительства Москвы от 00.00.0000 №№, инвестиционного контракта № от 00.00.0000 г., заключенного между Правительством Москвы и АОЗТ «<данные изъяты>».

00.00.0000 АОЗТ «Союзспортстрой» по дополнительному соглашению № произвело частичную переуступку прав и обязательств по инвестиционному контракту № от 00.00.0000. в пользу ЗАО «ПСФ «Крост» (позднее переименованному в ООО «ПСФ «Крост»), которое осуществляло права инвестора по данному инвестиционному контракту № от 00.00.0000. с учетом дополнительных соглашений к нему.

В соответствии с п.3.1. Инвестиционного контракта № от 00.00.0000 базовое соотношение раздела недвижимого имущества по реализации контракта установлено между сторонами в пропорции: 30% общей жилой площади передается городу Москве в собственность, 70% общей жилой площади предоставляется инвестору в собственность.

Согласно п.3.2. инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору по итогам реализации контракта, определяется на основании акта реализации инвестиционного контракта.

00.00.0000 комитет государственного строительного надзора г. Москвы выдал ООО «ПСФ «Крост» разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию, разрешающего ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: комплекс жилых домов со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (2-ой этап строительства – жилой дом, корпус №) расположенного по адресу: г<адрес> (строительный адрес: г. <адрес>).

00.00.0000 Фишелев Д.В., именуемый «покупатель», заключил с ООО «ПСФ «Крост», именуемым «продавец», предварительный договор №, п. 1.1. которого предусмотрено, что стороны обязались в согласованный срок заключить основной договор, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу <адрес>, расположенную во второй секции на № этаже, проектной площадью 55,4 кв.м, тип квартиры <данные изъяты>. В силу п.1.3. договора квартира, указанная в п.1.1. с даты заключения договора является зарезервированной за покупателем на срок до момента заключения основного договора, при условии выполнения покупателем полной оплаты квартиры.

Стоимость квартиры по основному договору сторонами была установлена в размере <данные изъяты> руб. Пунктом 2.2. договора стороны согласовали, что полная стоимость квартиры оплачивается покупателем частично за счет собственных средств, частично за счет средств ипотечного банковского кредита, предоставляемого АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) на основании кредитного договора.

Пунктами 3.1.3.3.; 3.1.1.3.4.; 3.1.3.5.; 3.1.3.7. договора стороны установили, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) в силу закона у АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО), права кредитора удостоверяются закладной, право залога у продавца на указанную квартиру не возникает, в случае возврата продавцом покупателю денежных средств, полученных им от покупателя, перечисление денежных средств производится на любой банковский счет, открытый покупателем по своему выбору в АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО). (л.д.10-13)

00.00.0000 Фишелев Д.В., именуемый «покупатель», заключил с ООО «ПСФ «Крост», именуемым «продавец», договор купли-продажи векселя №№, на условиях которого стороны договорились, что продавец продает, а покупатель приобретает простой беспроцентный вексель, имеющий следующие реквизиты: векселедатель – ООО «ПСФ «Крост», вексельная сумма <данные изъяты> руб., срок платежа: по предъявлении, но не ранее 00.00.0000 года; место платежа – <адрес>, серия, номер векселя: №, дата составления – 00.00.0000., место оставления – <адрес>. Пунктом 1.2. договора стороны согласовали, что продавец передает вексель покупателю по акту в течение 2-х рабочих дней после поступления денежных средств в оплату векселя на расчетный счет продавца. (л.д.34-35)

00.00.0000 Фишелев Д.В., именуемый «заемщик», заключил с АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО), именуемым «кредитор», кредитный договор № № на условиях которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок 12 месяцев для приобретения простого беспроцентного векселя со следующими реквизитами: векселедатель – ООО «ПСФ «Крост», наименование тому, кому или приказу кого платеж должен быть совершен: Фишелев Д.В., вексельная сумма <данные изъяты> руб., срок платежа: по предъявлении, но не ранее 00.00.0000 года; место платежа – <адрес>, серия, номер векселя: №, дата составления – 00.00.0000., место оставления – <адрес>. Пунктом 1.5. договора стороны предусмотрели, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (заклад) вышеуказанного простого векселя, который подлежит передаче по акту заемщиком кредитору. (л.д.43-50)

00.00.0000 Фишелев Д.В., именуемый «залогодатель», заключил с АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО), именуемым «залогодержатель», договор залога №, пунктом 1.1. которого стороны предусмотрели, что залогодатель предоставляет залогодержателю в залог для обеспечения всех обязательств по кредитному договору № № от 00.00.0000 простого беспроцентного векселя, имеющего следующие реквизиты: векселедатель – ООО «ПСФ «Крост», вексельная сумма <данные изъяты> руб., срок платежа: по предъявлении, но не ранее 00.00.0000 года; место платежа – <адрес>, серия, номер векселя: №, дата составления – 00.00.0000., место оставления – <адрес>. Условиями договора залога стороны предусмотрели, что указанный вексель должен принадлежать залогодателю на праве собственности. Право залогодателя на вексель подтверждается указанием залогодателя в векселе в качестве лица, которому или по приказу которого платеж должен быть совершен и нахождением векселя во владении залогодателя. Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что залогодатель оформляет на векселе залоговый индоссамент в пользу залогодержателя. При передаче векселя составляется акт приема-передачи. (л.д.17-20)

По платежному поручению № от 00.00.0000 АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) перечислило на счет ООО «ПСФ «Крост» денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в оплату по договору купли-продажи векселя № от 00.00.0000. (л.д. 37)

00.00.0000 ООО «ПСФ «Крост» передало, а Фишелев Д.В. принял по акту приема – передачи векселя простой беспроцентный вексель со следующими реквизитами: векселедатель – ООО «ПСФ «Крост», вексельная сумма <данные изъяты> руб., срок платежа: по предъявлении, но не ранее 00.00.0000 года; место платежа – <адрес>, серия, номер векселя: №, дата составления – 00.00.0000., место оставления – <адрес>. (л.д.36)

Как следует из простого векселя № от 00.00.0000. в графе: «для индоссамента» имеется выполненная от руки запись: платите приказу валюта в залог АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО), ИНН 7701219266. 00.00.0000. Указана фамилия индоссанта: Фишелев Д.В., имеется выполненная от руки подпись Фишелева Д.В. (л.д.21-22)

Согласно акта приема-передачи векселей к договору залога № от 00.00.0000. Фишелев Д.В. передал, а АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) приняло в залог простой беспроцентный вексель, имеющий следующие реквизиты: векселедатель – ООО «ПСФ «Крост», вексельная сумма <данные изъяты> руб., срок платежа: по предъявлении, но не ранее 00.00.0000 года; место платежа – <адрес> серия, номер векселя: №, дата составления – 00.00.0000., место оставления – <адрес>. (л.д.23)

Из соглашения от 00.00.0000, заключенного между Фишелевым Д.В., АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) и ООО «ПСФ «Крост», следует, что стороны достигли договоренностей (п.4.3.) о том, что в случае неисполнения Фишелевым Д.В. обязательств по кредитному договору договор № № от 00.00.0000., банк имеет право досрочно предъявить векселедателю ООО «ПСФ «Крост» к оплате простой вексель № от 00.00.0000., вексельной суммой <данные изъяты> руб., находящийся у банка в закладе, а ООО «ПСФ «Крост» обязуется досрочно оплатить вексель в течение 30 рабочих дней с даты предъявления векселя к погашению. При этом, досрочная оплата по векселю, производимая банку, будет равна вексельной сумме за вычетом дисконта в размере 7% от вексельной суммы. (л.д.26-27)

Согласно ст. 145 ГК РФ вексель следует рассматривать как ордерную ценную бумагу, права на которую принадлежат названному в ней лицу, а это лицо может осуществлять свои права само либо передавать их другому.

В соответствии со ст. 815 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются Законом о переводном и простом векселе.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 11.03.1997 N 48-ФЗ "О переводном и простом векселе" на территории Российской Федерации применяется Постановление Центрального Исполнительного Комитета и Совета Народных Комиссаров СССР от 07.08.1937 N 104/1341 "О введении в действие Положения о переводном и простом векселе".

Статьей 77 Положения установлено, что к простому векселю применяются, поскольку они не являются несовместимыми с природой этого документа, постановления, относящиеся к переводному векселю и касающиеся срока платежа (ст. ст. 33 - 37 Положения).

Пункт 11 указанного Положения устанавливает, что всякий переводный вексель, даже выданный без прямой оговорки о приказе, может быть передан посредством индоссамента (передаточной надписи). Индоссамент удостоверяет переход прав по данному документу к другому лицу, получателем платежа по векселю в итоге будет последний владелец векселя.

В соответствии со ст. 34 Положения переводный вексель сроком по предъявлении оплачивается при его предъявлении. Векселедатель может установить, что переводный вексель сроком по предъявлении не может быть предъявлен к платежу ранее определенного срока.

Как установлено в судебном заседании, истцом на приобретенном у ООО «ПСФ «Крост» простом векселе № от 00.00.0000., вексельной суммой <данные изъяты> руб., имеется передаточная надпись, согласно которой ООО «ПСФ «Крост» при предъявлении векселя к оплате обязано произвести оплату по векселю в пользу АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО). Об этом же свидетельствует соглашение от 00.00.0000., заключенное между Фишелевым Д.В., АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) и ООО «ПСФ «Крост».

Истец в судебном заседании не представил доказательств, что им получен от АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) из залога простой вексель № от 00.00.0000., вексельной суммой <данные изъяты> руб., а равно, что указанный вексель им полностью погашен.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что истец свои обязательства по оплате полной стоимости квартиры №№ по адресу г<адрес>, не выполнил, поэтому возражения ответчика о том, что Фишелев Д.В. не произвел полной оплаты спорной квартиры, суд находит обоснованными.

Поскольку истец не произвел полной оплаты стоимости спорной квартиры, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру №№ по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Фишелева Д.В. к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Хорошевский районный суд г. Москвы путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья М.С.Еленчук