Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Брусника. Управляющее бюро» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском. Просил взыскать арендную плату по договору аренды жилого помещения от <//> № С99 в размере 174 331 рубль 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <//> по <//> в размере 2 326 рублей 01 копейка.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по предмету и основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением по месту жительства (регистрации), конверт возвращен за истечением срока хранения, риск неполучения корреспонденции по месту регистрации лежит на ответчике. Письменных возражений не представил.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между ИП ФИО1 (арендодателем) и ООО «Брусника. Управляющее бюро» (арендатором) <//> заключен договор № С99 аренды (найма) жилого помещения – квартиры по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

ФИО1 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с <//> по <//>.

Согласно условиям договора, срок договора аренды с <//> по <//>, ежемесячная оплата 143617 руб., одновременно с оплатой за первый месяц вносится депозит в размере 143617, который возвращается арендодателем по окончании срока аренды или учитывается в счет оплаты последнего месяца проживания.

Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от <//>.

<//> истцом ответчику вручено уведомление о расторжении договора аренды с <//>.

<//> сторонами подписан акт приема-передачи квартиры арендодателю, в котором определили, что на момент подписания настоящего акта задолженность арендодателя перед арендатором составляет 213702,10 руб., из которых 143617 руб. – единовременный депозит, перечисленный арендатором в соответствии с п. 3.3 договора, 70085,10 руб. – сумма излишне уплаченной арендатором арендной платы по договору. Стороны договорились о том, что арендодатель обязуется погасить задолженность перед арендатором в размере 193702,10 в срок не позднее <//>.

<//> между сторонами заключено соглашение о предоставлении рассрочки погашения задолженности в размере 193702,10 руб. путем внесения ежемесячных платежей в размере 19370,21 руб., начиная с <//>, последний платеж – до <//> (график приведен в соглашении). В случае нарушения сроков оплаты более двух раз, либо нарушения срока оплаты любого из платежей более, чем на 15 дней, истец вправе обратиться в суд.

ФИО1 внесен только один платеж <//> в размере 19370,21 руб.

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 174331,89 руб.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <//> по <//> составили 2 326 рублей 01 копейка. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4733 рубля.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Брусника. Управляющее бюро» сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от <//> № С99 в размере 174331 рубль 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <//> по <//> в размере 2326 рублей 01 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4733 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Секретарь:

По состоянию на <//> решение в силу не вступило.

Судья: