Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 к СНТ «Эврика» об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, по встречному иску СНТ «Эврика» к ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3. Л.Н., ФИО2, ФИО5, ФИО4 и их представитель по доверенности ФИО8 с учетом уточненных исковых требований просят обязать заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Эврика» на условиях указанных в исковом заявлении, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельных участков в СНТ «Эврика», на принадлежащих им земельных участках расположены жилые дома и служебные постройки, с 90-х годов они являлись членами СНТ, участвовали в создании общего имущества СНТ, оплачивали членские, целевые взносы, получили членские книжки, в 2016 году, после выхода из членов СНТ ими были подписаны Договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, которыми был установлен размер платы за пользование данными объектами, но в дальнейшем договоры решением общего собрания СНТ и Перовского районного суда <адрес> признаны недействительными. До настоящего времени согласовать условия договора в добровольном порядке не представилось возможным. Полагали, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования должен рассчитываться пропорционально количеству участков, расположенных на этой территории; вопросы о присоединении принадлежащих им электросетей к электросетям СНТ не подлежат включению в договор, т.к. принадлежащие им электросети присоединены, у них имеются договоры, заключенные непосредственно с ПАО «МОЭСК», оплату за использованную электроэнергию они производят непосредственно в ПАО «МОЭСК», по этому вопросу имеется решение Ногинского суда МО.

Председатель СНТ «Эврика» ФИО9 и представитель ответчика по доверенности ФИО10 иск не признали, предъявили встречный иск, ссылаясь на то, что договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества должен быть заключен на условиях и в порядке, определенном общим собранием членов СНТ «Эврика» от 12.06.2016г., т.к. представленный истцами вариант выгоден только им, ущемляет права остальных садоводов- членов СНТ. Также просили взыскать расходы по государственной пошлине.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иски подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ если ФИО6, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая ФИО6 вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст.8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Согласно абз. 4 п.2 ст.8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.07.2009г. ФИО4 принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1 500 кв.м., с К№, по адресу: <адрес>, вблизи д.Липитино, СНТ «Эврика», уч.70.

30.04.2016г. ФИО4 подано заявление о выходе из членов СНТ «Эврика» и просьбой заключить с ней договор на пользование объектами инфраструктуры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.07.2008г. ФИО2 принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 999 кв.м., с К№, по адресу: <адрес>, вблизи д.Липитино, СНТ «Эврика», уч.37.

30.04.2016г. ФИО2 подано заявление о выходе из членов СНТ «Эврика» и просьбой заключить с ней договор на пользование объектами инфраструктуры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.08.2008г. ФИО3 принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1 007 кв.м., с К№, по адресу: <адрес>, вблизи д.Липитино, СНТ «Эврика», уч.108.

30.04.2016г. ФИО3 подано заявление о выходе из членов СНТ «Эврика» и просьбой заключить с ней договор на пользование объектами инфраструктуры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.07.2014г. ФИО5 принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 975 кв.м., с К№, по адресу: <адрес>, вблизи д.Липитино, СНТ «Эврика», уч.7.

30.04.2016г. ФИО5 подано заявление о выходе из членов СНТ «Эврика» и просьбой заключить с ней договор на пользование объектами инфраструктуры.

Судом установлено, что 30.04.16г. с истцами по основному иску был заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Эврика». Решением общего собрания от 02.05.16г. выражено несогласие с этими договорами. Решением Перовского районного суда <адрес> данные договоры признаны недействительными. В адрес истцов был направлен для подписания экземпляр договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Эврика», форма и условия которого была утверждены решением общего собрания СНТ «Эврика» от 12.06.2016г. Истцы не согласились с условиями и обратились в суд.

Согласно протоколу разногласий от 04.10.2018г., составленному СНТ, они считают, что 11 пунктов Договора, утвержденного общим собранием СНТ «Эврика» от 12.06.2016г., а именно: п.1.3, 1.5, 2.1, 3.2, 3.9, 4.3, 5.1.2, 5.1.4, 5.3.2, 5.3.3, 5.4.9 исключены индивидуальными садоводами необоснованно. Пункты 3.2, 3.5, 3.6, 3.8, 6.1 не могут быть приняты СНТ «Эврика» в редакции индивидуальных садоводов, т.к. признаны недействительными решением Перовского районного суда <адрес> от 14.02.2018г. и/или не предусмотрены Уставом СНТ. По остальным пунктам принципиальных разногласий не имеется.

Обсудив доводы ФИО6, суд считает, что п. 1.3 условий договора, указанный в исковом заявлении СНТ: «Объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования предоставляется «Индивидуальному садоводу» без права аренды или оформления в собственность» подлежит включению в условия договора поскольку соответствует действующему законодательству.

Подлежит дополнению ч.2 п.1.4 (в основном исковом заявлении п.1.3) «СНТ «Эврика» не является поставщиком коммунальных услуг, а действует как платежный агент», поскольку данное дополнение имеет значения для определения статуса СНТ относительно индивидуальных садоводов (далее ИС).

П.1.5 отсутствует в уточненном договоре, дополненном на основании решения правления СНТ от 06.09.18г., т.е. ни одна из ФИО6 не заявила о включении этого пункта в условия Договора.

В предложенных редакциях (по уточненным требованиям) п.2.1 принципиальных разногласий не имеется.

П.2.4 надлежит изложить в следующей редакции: «При заключении данного Договора « Индивидуальный садовод» обязуется предоставить СНТ «Эврика» документ, подтверждающий его право на земельный участок, а также документы, подтверждающие право собственности на строение»- поскольку для решения вопроса об использовании электроэнергии и определения размера платежей необходимы сведения о праве собственности на строение.

П.3.1 подлежит изложению в редакции основного искового заявления, т.к. данная редакция наиболее полно регулирует правоотношения между сторонами и исключает злоупотребление правом со ФИО6 СНТ, т.к. расходы на приобретение (создание) и реконструкцию объектов инфраструктуры должны подтверждаться соответствующими платежными документами.

П.3.2. надлежит изложить в следующей редакции: «Размер платы «Индивидуального садовода» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Эврика», при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

«Индивидуальный садовод» вправе не включать сумму данного взноса в Договор, если впоследствии не будет пользоваться данными объектами».

Поскольку по данному пункту имеются принципиальные разногласия у ФИО6, ч. 1 данного пункта подлежит изложению в буквальном соответствии с абз. 4 п.2 ст.8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Требование основного иска о включении ч.2 данного пункта подлежит удовлетворению, т.к. предусматривает право ИС не пользоваться объектами инфраструктуры (например: в случае сноса строения, подключенного к электросетям), что не противоречит закону.

П.3.4 подлежит изложению в следующей редакции: «Индивидуальный садовод» оплачивает потери на передачу электроэнергии в общих электросетях, потери холостого хода в трансформаторе, размеры определения которых устанавливаются уполномоченной на это организацией (либо её представителем). А также оплачивает затраты электроэнергии на общие нужды СНТ (сторожка, фонари уличного освещения и т.д.), размер и способ распределения которых устанавливаются решением общего собрания». Поскольку определение размера потерь на передачу электроэнергии в общих электросетях, потерь холостого хода в трансформаторе, требует специальных познаний, суд соглашается с редакцией ИС в этой части. В данный пункт подлежит включению затраты на общие нужды (ч.2 п.3.5 встречного искового заявления,- форма договора, утвержденная решением общего собрания от 12.06.16г.), т.к. ИС также пользуются услугами, которые включены в общие нужды.

В части основного иска о расчете размера оплаты пропорционально количеству участков, расположенных на этой территории, надлежит отказать, т.к. данная позиция противоречит требованиям абз.4 п.2 ст.8, подпункту 10 п.1 ст.21 « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в их правовом единстве, в которых указано, что размер платы ИС не может превышать размер платы для членов СНТ, а размер взносов для членов СНТ определяется решениями общего собрания (к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения относятся вопросы принятие решений об установлении размеров целевых фондов и соответствующих взносов).

П.3.5. подлежит изложению в следующей редакции: «Оплата за вывоз бытового мусора для индивидуального садовода рассчитывается в соответствии с решением общего собрания на основании счетов на оплату, выставляемых обслуживающей компанией и не может превышать размера, установленного на эти цели для членов такого объединения».

В части встречного иска о включении в договор п.3.5 в редакции дополнений, внесенных на основании решения правления от 06.09.18г. в договор, утвержденный решением общего собрания от 12.06.16г. надлежит отказать, т.к. принадлежащие истцам электросети (строения, находящиеся на земельных участка) присоединены к электросетям СНТ, заключены договоры непосредственно с ПАО «МОЭСК», оплату за использованную электроэнергию они производят непосредственно в ПАО «МОЭСК», данные вопросы рассматривались в Озерском суде МО (о законности отключения), в Ногинском суде МО ( в иске СНТ «Эврика» о признании договоров об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям недействительными отказано), т.е. данные вопросы урегулированы вступившими в законную силу решениями суда, обязательными для исполнения сторонами, и дополнительного регулирования в договоре не требуют. Часть 5 данного пункта встречного искового заявления направлена на изменение решения Ногинского суда МО, т.к. основным доводов СНТ при рассмотрении дела в Ногинском суде являлось утверждение об отсутствии у

ПАО «МОЭСК» технической возможности подключения ИС через сети СНТ с заявкой на подключение мощностью 10 Вт.

Требование основного иска по п.3.7 подлежит частичному удовлетворении. Данный пункт надлежит изложить в следующей редакции: «Оплата труда работников, обслуживающих инфраструктуру общего пользования, осуществляется Индивидуальным садоводом, согласно заключенным трудовым договорам. Размер и порядок оплаты устанавливается в соответствии с решением общего собрания и не может превышать размера, установленного на эти цели для членов такого объединения». В части иска об установлении оплаты пропорционально количеству участников в СНТ «Эврика» надлежит отказать, т.к. данная позиция противоречит требованиям абз.4 п.2 ст.8, подпункту 10 п.1 ст.21 « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в их правовом единстве. Данный пункт подлежит включению в договор, т.к. вопрос о распределении расходов по оплате труда наемных работников требует урегулирования между сторонами.

Поскольку оплата истцами электроэнергии производится непосредственно ПАО «МОЭСК» регулирование этого вопроса в индивидуальных договорах с истцами не требуется, в этой части в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

П.4.3 встречного искового заявления включен в основном исковом заявлении как ч.2 п.4.2, т.е. данные вопросы урегулированы аналогично.

В части встречного иска о включении в договор с истцами п.5.1.2 надлежит отказать ( в редакции встречного искового заявления), т.к. истцы уже пользуются объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принимали участие в создании объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, по вопросу пользования истцами объектами инфраструктуры имеются решения Озерского суда, в которых изложена позиция по данному вопросу.

П. 5.1.2 основного искового заявления как и п.5.1.3 встречного искового заявления подлежат частичному удовлетворению: ИС имеют право участвовать в общих собраниях СНТ по вопросам, связанным с пользованием объектами и иным имуществом общего пользования, но без права решающего голоса, т.к. такое право для ИС ст.8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" не предусмотрено, в соответствии с законом правом решающего голоса в объединении обладают только члены этого объединение. Указание во встречном иске – участие в собраниях «без права доверия» не соответствует требованиям закона и является необоснованным ограничением прав гражданина.

Положения п.1.5.4 встречного заявления полностью охватывается положением п. 5.2.4 основного искового заявления, и отдельного регулирования не требует.

В части встречного иска о включении в договор п. 5.3.2 надлежит отказать, т.к. этот вопрос урегулирован действующим законодательством ( в пункте переписан пункт ст.8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") и отдельного регулирования соглашением ФИО6 не требует.

Поскольку ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" не содержит какого-либо ограничения по сроку действия договоров по пользованию объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, соответственно данный договор может быть заключен не любой срок. Истцы по основному иску просят указать, что договор заключен на срок 5 лет. Данный период соответствует требованиям закона, оснований для отказа не имеется.

Доводы представителей СНТ в этой части судом отклоняются как не соответствующий закону и неосновательно ограничивающий права ИС.

Остальные пункты договора, изложенные в основном исковом заявлении фактически соответствуют пунктам, изложенным во встречном исковом заявлении, (п.3.6 основного искового заявления фактически соответствует п.п. 3.6 и 3.8 встречного искового заявления) и судом не обсуждаются. Спора по вводной части договора и адресам и реквизитам ФИО6 не имеется, поэтому в решение эти данные не включаются.

Доводы ФИО6, в той части, в которой каждой из них отказано, несостоятельны как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права.

Ссылка представителей СНТ на решение Перовского районного суда <адрес> в обоснование своей позиции несостоятельна, т.к. в тексте данного решения анализ условий договора не дан.

Утверждение представителей СНТ о недобросовестности действий истцов, которые они связывают с предъявлением рассматриваемого иска в суд, необоснованно, т.к. их действия соответствуют ч.4 ст.445 ГК РФ, п.3 ст.8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Ссылка на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняется, т.к. ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" не содержит требования об обязательном досудебном урегулировании спора. Из позиций ФИО6 в суде следует, что спор между ними по условиям договора имеется. Кроме того, из уведомительного письма СНТ от 16.07.18г. следует, что СНТ получены предложения истцов по условиям договора (л.д. ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 с учетом частичного удовлетворения иска подлежат взысканию в пользу СНТ «Эврика» расходы по госпошлине по 750 руб. с каждой ( 6000:2:4), в остальной части взыскания расходов надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иски удовлетворить частично.

Обязать СНТ «Эврика» заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с индивидуальными садоводами ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 на следующих условиях:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку «Индивидуальный садовод» на основании существующего Законодательства, изъявил желание вести садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Эврика».

1.2. Предметом настоящего договора является совокупность объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, расположенного в СНТ «Эврика», которое обязуется предоставить «Индивидуальному садоводу» в пользование.

1.3. Объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования предоставляется «Индивидуальному садоводу» без права аренды или оформления в собственность.

1.4.Под объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Эврика» в настоящем договоре подразумевается:

- земли общего пользования (ЗОП);

- трансформатор;

- линия электропередачи (ЛЭП);

- водонапорная башня;

- насосная система добычи воды;

- система водопровода;

- общественные колодцы;

- мусоросборник и площадка для сбора бытового мусора;

- общий забор, общие ворота, калитки;

- подъездные дороги;

- внутренние дороги товарищества;

- строения для обеспечения внутренней безопасности товарищества (Сторожка), а также иное имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории товарищества потребностей садоводов в проходе, проезде, водоснабжении, водоотведении, электроснабжении.

СНТ «Эврика» не является поставщиком коммунальных услуг, а действует как платежный агент.

2. Условия договора

2.1. Договор направлен на реализацию права пользования «Индивидуального садовода» объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Эврика», а также коммунальных услуг на условиях справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов.

2.2. СНТ «Эврика» не должно ущемлять права «Индивидуального садовода». «Индивидуальный садовод» не должен ущемлять права членов СНТ «Эврика»

2.3. Эксплуатируя (используя) объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования «ФИО6» несут бремя расходов, связанных с привлечением материальных, трудовых и иных ресурсов, необходимых для их содержания и ремонта. Размер платы не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

2.4. При заключении данного Договора « Индивидуальный садовод» обязуется предоставить СНТ «Эврика» документ, подтверждающий его право на земельный участок, а также документы, подтверждающие право собственности на строение.

2.5. Порядок использования «Индивидуальным садоводом» объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования СНТ «Эврика», определяется Уставом и Договором о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Эврика».

2.6. Использование имущества, указанного в настоящем Договоре, осуществляется «Индивидуальным садоводом» круглогодично и в любое время при возникновении у него на это необходимости, за исключением случаев, когда имущество СНТ «Эврика» не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами.

2.7. Неиспользование «Индивидуальным садоводом» садового участка (например, в зимнее время, во время отъезда в другие местности и т.д.) не является основанием для освобождения его полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

3. Платежи по договору.

3.1. «Индивидуальный садовод» оплачивает СНТ «Эврика»

- Взнос на приобретение (создание) новых и реконструкцию имеющихся объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ «Эврика», с предоставлением документов, подтверждающих сумму запланированных и понесенных расходов (в том числе и Договоры), в соответствии с решением общего собрания. Размер взноса не может превышать размера целевого взноса, установленного на эти цели для членов такого объединения.

3.2 Размер платы «Индивидуального садовода» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Эврика», при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

«Индивидуальный садовод» вправе не включать сумму данного взноса в Договор, если впоследствии не будет пользоваться данными объектами.

3.3. «Индивидуальный садовод» уплачивает сумму по Договору в размере и на условиях, утвержденных в Договоре о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Эврика».

3.4. «Индивидуальный садовод» оплачивает потери на передачу электроэнергии в общих электросетях, потери холостого хода в трансформаторе, размеры определения которых устанавливаются уполномоченной на это организацией (либо её представителем). А также оплачивает затраты электроэнергии на общие нужды СНТ (сторожка, фонари уличного освещения и т.д.), размер и способ распределения которых устанавливаются решением общего собрания.

3.5. Оплата за вывоз бытового мусора для индивидуального садовода рассчитывается в соответствии с решением общего собрания на основании счетов на оплату, выставляемых обслуживающей компанией и не может превышать размера, установленного на эти цели для членов такого объединения.

3.6. Расчетная цена настоящего Договора определяется согласно предмету договора и на основании ежегодно утверждаемой сметы финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Эврика», утвержденной Решением общего собрания членов СНТ «Эврика» в отношении объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования.

Данное решение, утвержденное общим собранием, доводится до сведения «Индивидуального садовода» в течение 30 рабочих дней с даты проведения общего собрания СНТ «Эврика» в порядке, утвержденном для извещения его членов.

3.7. Оплата труда работников, обслуживающих инфраструктуру общего пользования, осуществляется Индивидуальным садоводом, согласно заключенным трудовым договорам. Размер и порядок оплаты устанавливается в соответствии с решением общего собрания и не может превышать размера, установленного на эти цели для членов такого объединения.

4. Порядок и сроки оплаты

4.1. Сроки и периодичность оплаты взносов устанавливается настоящим Договором и оплачиваются до 10 числа следующего месяца.

4.2. По окончании финансового сметного периода "Индивидуальный садовод" вправе потребовать от СНТ "Эврика" составить и подписать Акт сверки расчетов с приложением копий документов, составленных в соответствии с требованиями налогового законодательства и бухгалтерского учета - первичные учётные документы, подтверждающие фактически понесенные расходы на дату составления конечного сальдо.

При превышении суммы взносов и платежей, внесенных «Индивидуальным садоводом» в установленный договором период, над фактическими расходами СНТ "Эврика", "Индивидуальный садовод" вправе зачесть разницу в оплату на следующий период. В обратном случае «Индивидуальный садовод» доплачивает разницу.

5. Права и обязанности ФИО6

5.1. «Индивидуальный садовод» вправе:

5.1.1. По письменному заявлению получать объективную информацию о расходах СНТ «Эврика» по содержанию и развитию объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, о расходах на коммунальные платежи, о решениях органов управления СНТ «Эврика», регламентирующих порядок использования этих объектов и всех решениях, касающихся обязательств и прав «ФИО6» по настоящему Договору.

5.1.2. Участвовать в общих собраниях СНТ «Эврика» по вопросам, связанным с объектами инфраструктуры и имущества общего пользования.

5.1.3. Владеть, пользоваться, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

5.1.4. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи общественных в работах, организуемых «Товариществом».

5.1.5. Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

5.2. «Индивидуальный садовод» обязан:

5.2.1. Ознакомиться с Уставом СНТ «Эврика» и другими документами в отношении имущества общего пользования, находящегося на территории СНТ "Эврика".

5.2.2. Не нарушать права СНТ «Эврика» как юридического лица, членов СНТ «Эврика» и других индивидуальных садоводов.

5.2.3. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы).

5.2.4. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием и не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

5.2.5. Бережно относиться к используемому имуществу СНТ «Эврика», эксплуатировать его в соответствии с его целевым назначением и не допускать его порчи.

5.2.6. Поддерживать порядок и чистоту на земле общего пользования, не загромождать и не складировать строительный материал и иные предметы.

5.2.7. Возмещать СНТ «Эврика» убытки, причиненные ненадлежащим использованием имущества.

5.2.8. Своевременно уплачивать взносы и платежи, предусмотренные данным Договором.

5.2.9. Выполнять законные требования Устава СНТ «Эврика» и решения Общего собрания СНТ «Эврика», регламентирующие порядок использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования и всех решений, касающихся обязательств и прав «ФИО6» по настоящему Договору.

ДД.ММ.ГГГГ. Предоставлять беспрепятственный допуск представителям СНТ «Эврика» к водопроводным трубам и другому имуществу СНТ «Эврика», размещенному в границах участка «Индивидуального садовода».

ДД.ММ.ГГГГ. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством РФ, обратиться в Правление «Товарищества» за справкой о наличии (отсутствии) задолженности перед «Товариществом». Известить право приобретателя об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

ДД.ММ.ГГГГ. Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего договора.

5.3. СНТ «Эврика» вправе :

5.3.1. Осуществлять контроль за использованием «Индивидуальным садоводом» объектов инфраструктуры и имущества общего пользования.

5.4. СНТ «Эврика» обязано:

5.4.1. Предоставлять «Индивидуальному садоводу» возможность пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования и коммунальными услугами и не чинить в этом препятствий, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.

5.4.2. За счет средств, формируемых из взносов членов СНТ «Эврика» и платежей «Индивидуального садовода», содержать и развивать инфраструктуру СНТ «Эврика» и обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

5.4.3. От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на оказание коммунальных услуг, осуществлять контроль их качества и количества, а также вести их учет.

5.4.4. Организовывать контроль за использованием «Индивидуальным садоводом» объектов инфраструктуры и иного имуществом общего пользования и коммунальных услуг.

5.4.5. Принимать от «Индивидуального садовода» предусмотренные данным Договором взносы и платежи и вести их учет.

5.4.6. Информировать «Индивидуального садовода» обо всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ «Эврика», а также обо всех решениях органов управления СНТ «Эврика», касающихся предмета данного Договора, в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов СНТ «Эврика».

5.4.7. Рассматривать предложения, заявления и жалобы «Индивидуального садовода» и принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в сроки, установленные для других участников совместной собственности.

Не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о принятых мерах.

5.4.8. Информировать «Индивидуального садовода» о невозможности исполнить свои обязанности по независимым от СНТ «Эврика» причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для членов СНТ «Эврика», а в случае личного обращения – немедленно.

5.4.9. Направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу СНТ «Эврика» или имуществу «Индивидуального садовода».

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий договор заключен с момента вступления решения суда в законную силу на срок 5 лет.

6.2. По окончании данного периода Договор может быть пролонгирован с обязательным заключением Дополнительного соглашения.

6.3. Обязательным условием заключения и дальнейшей пролонгации настоящего договора является отсутствие задолженностей «Индивидуального садовода» перед СНТ «Эврика», подтвержденной актом сверки расчетов.

7. Иные положения

7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, «ФИО6» руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

7.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями «ФИО6».

7.3. Каждая из ФИО6» обязана извещать вторую ФИО6 Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй ФИО6 об изменении реквизитов она не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.

7.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, «ФИО6» определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй ФИО6 договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) и/или электронное отправление, направленное по адресам, указанным в ст.8 настоящего Договора, и/или личное вручение отправления второй ФИО6.

7.5. В случае если любая из ФИО6 будет иметь намерение внести изменения в данный договор, она направляет другой ФИО6 в порядке, предусмотренном в п.7.4. настоящего Договора, свои предложения в виде надлежащим образом оформленного проекта Дополнительного соглашения к Договору.

Другая ФИО6 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения предложений ФИО6-инициатора должна рассмотреть их и подписать или предоставить мотивированный отказ от подписания.

7.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору ФИО6 несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

7.7. «ФИО6» освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых ФИО6, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, не предотвратить их разумными методами (форс-мажор).

7.8. При возникновении спорных ситуаций по настоящему Договору «ФИО6» в первую очередь обязуются решать такие вопросы путем переговоров.

7.9. «ФИО6» обязуются руководствоваться положениями настоящего Договора, ФЗ №66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с дальнейшими изменениями) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Уставом СНТ «Эврика», Гражданским кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.

7.10. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим Законодательством.

7.11. Если какое-либо из положений настоящего Договора в силу каких-либо причин становится недействительным, то это не затрагивает недействительности остальных его положений.

7.12. Настоящий договор прекращает свое действие в связи с приемом «Индивидуального садовода» в члены СНТ «Эврика»

7.13. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один – для СНТ «Эврика», один – для «Индивидуального садовода».

8. ФИО12 РЕКВИЗИТЫ ФИО6…

В остальной части ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 и встречного иска СНТ «Эврика» отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в пользу СНТ «Эврика» расходы по госпошлине по 750 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 15.10.18г.