Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям ... (далее – КУиЗО г.Челябинска) обратились в суд с иском, с учетом их уточнения, к ФИО1 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Представитель Администрации г.Челябинска – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.61), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по известному суду адресу, в адрес суда возвращена судебная корреспонденция с отметкой «истек срок хранения» (л.д.107)

Представитель третьего лица КУиЗО г.Челябинска – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.62), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Доверие+2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил (л.д.104).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц участвующих в деле, и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотрения дела в их отсутствие и в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца Администрации г.Челябинска, представителя третьего лица КУиЗО г. Челябинска, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... включена в реестр муниципального имущества г.Челябинска 01 сентября 1998 года (л.д.8) согласно постановлению Главы города Челябинска от 26.08.1998 №1231-п., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.59-60).

В ... в г. Челябинске никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах (л.д.53), лицевой счет открыт на имя ФИО3

ФИО1 имеет задолженность по оплате за жилое помещение, расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет (л.д.38,39)

На основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 24 июля 2018 года в удовлетворении исковых требований администрации г. Челябинска к ФИО1 о выселении из ... в г. Челябинске отказано, предупрежден ФИО1 о том, что он может быть выселен из ... в г. Челябинске в судебном порядке за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей и безхозяйственное обращение с жилым помещением, предоставлен ФИО1 срок для устранения выявленных нарушений и приведения жилого помещения в состояние отвечающие техническим и санитарно- гигиеническим требованиям - 1 месяц. Решение вступило в законную силу 28.08.2018г. (л.д.17-23).

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса России, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из акта проверки состояния жилого помещения от 25.09.2018г. следует, что на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 24.07.2018г. в срок до 24.09.2018г. ФИО1 должен был устранить нарушения, привести жилое помещение в состояние отвечающим техническим и санитарно- гигиеническим требованиям. При обследовании жилого помещения установлено: устойчивый неприятный запах на лестничной клетке и в жилом помещении сохраняется; насекомые – тараканы, мухи; складирование мусора в ванной комнате, кухне, жилых комнатах сохранены (л.д.40).

16.10.2018г. №34267 в адрес ФИО1 КУиЗО г. Челябинска было направлено предупреждение о необходимости в срок до 05.11.2018г. устранить перечисленные выше нарушения путем вывоза бытового мусора, проведения дизенсекции и проведения жилого помещения в надлежащее санитарно- техническое состояние, оплатить имеющуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, а также 06.11.2018г. в 15:30 обеспечить доступ в жилое помещение представителям Комитета для проверки его состояния с составлением соответствующего акта (л.д.41-42,43-45).

06.11.2018г. представителем КУиЗО г.Челябинска был составлен акт об отсутствии доступа в жилое помещение (л.д.46).

Из акта проверки состояния жилого помещения от 14.11.2018г. следует, что на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 24.07.2018г. в срок до 24.09.2018г. ФИО1 должен был устранить нарушения, привести жилое помещение в состояние отвечающим техническим и санитарно- гигиеническим требованиям. При обследовании жилого помещения установлено: устойчивый неприятный запах на лестничной клетке и в жилом помещении сохраняется; насекомые – тараканы, мухи; складирование мусора в ванной комнате, кухне, жилых комнатах сохранены (л.д.47), что подтверждается фотографиями (л.д.48-52).

В судебном заседании 24.04.2019г. допрошенные в качестве свидетелей Л., из ..., М., из ..., Р., собственник ..., М. из ... в ..., суду подтвердили, что ... в г. Челябинске находится в антисанитарном состоянии, на лестничной площадке стоит неприятный запах, появились насекомые: тараканы, мыши, мошки, по их мнению ФИО1 опасный для общества.

Не доверять показания свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны, непротиворечивы, подтверждаются другими документами имеющиеся в материалах дела.

На основании ответа Металлургического УСЗН администрации г.Челябинска от 14.06.2018г. №2923-ООиП следует, что 24.05.2018г. при выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., специалистом отдела опеки и попечительства управления, ФИО1 было предложено отказать содействие в оформлении в государственное стационарное учреждение социального обслуживания. От помощи в оформлении в государственное стационарное учреждение социального обслуживания ФИО1 отказался, подписать письменный отказ также отказался (л.д.31,32,33)

Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, проводить текущий ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно абз.8 п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума) под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждения либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В соответствии с абз.6 п.39 Постановления Пленума к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В силу абз.4 п.39 Постановления Пленума разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости повторно предупредить ФИО1 о том, что он может быть выселен в судебном порядке из ... в г. Челябинске за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей и безхозяйственное обращение с жилым помещением и предоставить ему месячный срок для устранения выявленных нарушений и приведения жилую площадь в состояние, отвечающее техническим и санитарно- гигиеническим требованиям.

Исследовав письменные материалы дела суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.Челябинска к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения являются незаконными, необоснованными, следовательно, не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Челябинска к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения из ... в г. Челябинске- отказать.

Повторно предупредить ФИО1 о том, что он может быть выселен из ... в г. Челябинске в судебном порядке за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей и безхозяйственное обращение с жилым помещением.

Предоставить ФИО1 срок для устранения выявленных нарушений и приведения жилого помещения в состояние отвечающие техническим и санитарно- гигиеническим требованиям - 6 месяцев.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2019 года.