Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мержуевой П.С-М., при секретаре судебного заседания ФИО5,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2-Хамидовича к ФИО3 и ДЖП Мэрии <адрес> о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и обязании ДЖП Мэрии <адрес> заключить договор социального найма на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2-Х. обратился в суд с иском к ФИО1 о признании сделки купли-продажи <адрес> в <адрес> состоявшейся, к ДЖП Мэрии <адрес>, отмене решения жилищной комиссии Мэрии <адрес> о выделении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>ФИО1 (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), обязании Мэрии <адрес> заключить с ним договор социального найма на <адрес> корпус 1 в <адрес>, выделенной взамен снесенной <адрес> в <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указал, что в 2010 году он купил у ФИО1<адрес> в <адрес>. ФИО1 передала ему все документы на квартиру, а он полностью произвел оплату за купленную квартиру, в присутствии свидетелей, присутствовавших при заключении данной сделки. Оформить договор купли-продажи договорились позже. С момента передачи денег он практически сразу вселился в квартиру, проживал в ней, произвел ремонт и оплачивал коммунальные услуги. Когда собрался переоформить квартиру, то узнал, что ФИО1 покинула территорию Российской Федерации и уехала на постоянное место жительство за границу. Все попытки найти ее чтобы получить от нее доверенность на переоформление квартиры, оказались тщетными. Место ее нахождения найти не удалось. Как добросовестный покупатель он полностью исполнил сделку, т.е. полностью передал деньги, вселился в квартиру, владел и пользовался квартирой. В 2016 году от работников Мэрии <адрес> стало известно, что дом, в котором он проживает подлежит сносу и собственникам квартир выделяются квартиры на основании договоров социального найма. Он неоднократно обращался в ДЖП Мэрии <адрес> с просьбой помочь ему, но ему советовали обратиться в суд. Приблизительно с февраля 2016 года началось выделение квартир и переселение жильцов. Ему тоже выдали ключи от квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, он вселился в данное жилое помещение, однако никаких документов на квартиру ему не выдали, по той причине, что квартира, которую он занимал в аварийном доме, до сих пор значится за прежним владельцем ФИО1, в связи с чем с 2016 года он проживает в выделенной квартире без документов, владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания, оплачивая коммунальные услуги. Споров по квартире не имеется, просит удовлетворить его требования.

Истец ФИО2-Х. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО9, в судебное заседание не явилась, извещена по известному суду адресу.

Представитель Ответчика ДЖП Мэрии <адрес> по доверенности ФИО6 исковые требования ФИО2-Х. признал и пояснил, что жилой многоквартирный <адрес> в <адрес> был признан аварийным, в связи с чем Мэрией <адрес> было принято решение о переселении жильцом указанного дома по этой же программе в новый построенный многоквартирный дом <адрес> в <адрес>. В ходе проверки правоустанавливающих документов владельцев квартир в аварийном доме, было установлено, что правоустанавливающие документы на <адрес>, которые находились на руках у ФИО2-Х., были оформлены на имя ФИО1, при этом было установлено, что ФИО2-Х. купил данную квартиру у ФИО1 2010 году, однако юридически сделка не была оформлена, т.к. ФИО1 уехала на постоянное место жительство в Германию и по настоящее время проживает там. В 2016 году все жильцы из многоквартирного <адрес> в <адрес> были переселены в новый построенный многоквартирный дом <адрес> в <адрес>, в том числе и ФИО2-Х. был вселен в <адрес>, корпус, 1, который по настоящее время владеет, пользуется, проживает в этой квартире, оплачивает все коммунальные услуги и претензий у Мэрии <адрес> к истцу нет.

Выслушав доводы участвующих лиц по делу, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.154 ГК РК сделка может быть судом признана действительной, если она фактически исполнена сторонами или одной из сторон. Судебная практика свидетельствует о том, что, как правило, жилье продавцом передается покупателю, последний с семьей в нем с момента достижения договоренности о сделке и передачи стоимости жилища проживает, несет бремя его содержания. В таких случаях следует считать, что стороны исполнили свои обязательства и сделка может быть признана судом действительной с момента достижения соглашения по существенным условиям сделки.

В соответствии со ст.393 ГК РК договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из этого, суд должен установить, когда было достигнуто между сторонами соглашение о существенных условиях договора о предмете сделки и ее стоимости, а также о времени исполнения ими своих обязательств.

Из материалов дела следует, и установлено судом, что между ФИО1 и Исраиловым Ш.А-Х. в 2010 году достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Исраиловым Ш.А-Х. ФИО1 в полном объеме, при этом последняя передала ФИО2-Х. все подлинные правоустанавливающие документы на квартиру: договор дарения <адрес> в <адрес> на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО7 по реестру №, зарегистрированный в БТИ <адрес> 15.01.1996г.; технический паспорт на указанную квартиру от 21.05.2002г.; домовая книга. Претензий друг к другу стороны не имели.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что она подтверждает факт приобретения <адрес> в <адрес> между Исраиловым Ш.А-Х. в 2010 году у ФИО1, так как в ее присутствии ФИО2-Х. полностью оплатил ФИО1 оговоренную сумму стоимости квартиры, а ФИО1 передала ФИО2-Х., полный пакет подлинных правоустанавливающих документов на квартиру на проданную квартиру, договорились созвониться и назначить день для переоформления квартиры в нотариальной конторе. Однако ФИО1 получив за квартиру деньги, оказывается сразу же, не предупредив ФИО2-Х., уехала за границу, и на связь больше не выходила. ФИО2-Х. пытался ее найти, чтобы получить от нее хотя бы доверенность для переоформления квартиры, но безуспешно.

В соответствии с п.3 нормативного постановления Верховного Суда РК № от 01.01.01г. «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» в случае несоблюдения формы сделки, когда фактически совершенная сделка подтверждается иными, доказательствами (например, распиской о продаже жилища и получении денег, либо выдачей доверенности на право отчуждения), при неизвестности местонахождения продавца, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о признании сделки действительной, с указанием в качестве продавца, извещаемого по последнему известному месту его жительства.

Согласно ст.154 ГК РК, если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В абзаце 3 пункта 8 нормативного постановления Верховного Суда РК № от 01.01.01г. «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» предусматривается, что, факта владения, пользования и распоряжения имуществом, приобретенным по сделке, не могут быть установлены. В этом случае заявитель вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности или признании сделки действительной.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Рассматривая требования истца об отмене решения о выделении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус, 1, кв. № ФИО1 4 и обязании ДЖП Мэрии <адрес> ДЖП Мэрии <адрес> по заключить договор социального найма указанного жилое помещения на имя ФИО2-Х., суд учитывает, что сделка купли-продажи <адрес> в <адрес> между ФИО1 и Исраиловым Ш.А-Х. состоялась, между сторонами было достигнуто соглашение о существенных условиях договора о предмете сделки и ее стоимости, за квартиру был произведен расчет в полном объеме, правоустанавливающие документы на квартиру на имя ФИО1 были переданы истцу и находятся у него на руках, истец в течении 10 лет проживал в купленной квартире, оплачивал коммунальные услуги и нес бремя ее содержания, с 2016 года истец проживает в квартире <адрес> в <адрес> корпус 1, выделенной взамен признанной аварийной, оплачивает коммунальные услуги и несет бремя ее содержания, ФИО1 претензий к истцу не имеет, споров по указанному жилому помещению не имеется, в связи с чем связи суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Кроме того, представитель ДЖП Мэрии <адрес> в судебном заседании исковые требования ФИО2-Х. признал, полагая их обоснованными.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 и ч.2 ст. 209 ГПК РФ, ответчику разъяснены, ему понятны.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что заявление представителя Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> – ФИО6 не усматривает каких-либо нарушений прав и законных интересов иных лиц этим признанием иска, суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым иск удовлетворить. При этом суд разъяснил ответчику последствия признания иска.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенную в 2010 году между ФИО3 и Исраиловым ФИО2-Хамидовичем, состоявшейся.

Отменить решение жилищной комиссии Мэрии <адрес> о выделении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>ФИО1 (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязать Мэрию <адрес>, департамент жилищной политики Мэрии <адрес> заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> на имя ФИО2-Хамидовича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики через Октябрьский районный суд <адрес> в течение тридцати дней со дня его вынесения.

Судья П.С-М. Мержуева

Копия верна:

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №

Судья П.С-М. Мержуева