Гражданский кодекс часть 1

- Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к Осипяну Д. Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

КИЗО Администрации Аксайского района обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

... г. КИЗО и Осипян Д.Г. заключили договор аренды № ... земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилого дома, площадью 515 кв.м., сроком на 20 лет.

Согласно п. 9.1 договора аренды участок передан арендатору.

Размер годовой арендной платы за участок определен исходя из извещения о проведении торгов от ... г.№ ... и составил 28 361,05 рублей, в квартал 7 090,26 руб.

В последующем согласно п. 3.4 договора аренды при расчете арендной платы производилась индексация на уровень инфляции в соответствии с федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

За период действия договора аренды от ... г.№ ... ответчик не в полном объеме произвел оплату арендной платы за период с ... г. по ... г., соответственно за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 22 185,43 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен оплачивать пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в соответствии с п. 2.2 договора № ....

В результате неисполнения требований договора аренды № ... начислены пени в сумме 724,97 руб., за период с ... г. по ... г..

Всего за ответчиком числится задолженность по арендной плате и пени за 2 срока подряд в общей сумме 22 185,43 руб.

... г. истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просил суд:

- расторгнуть договор аренды от ... г.№ ... земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилого дома, площадью 515 кв.м,

- взыскать с Осипяна Д. Г. в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с ... г. по ... г. в сумме 22 185,43 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... г. по ... г. в сумме 724,97 руб.

Стороны в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. КИЗО и Осипян Д.Г. заключили договор аренды № ... земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилого дома, площадью 515 кв.м., сроком на 20 лет.

Согласно п. 9.1 договора аренды участок передан арендатору.

Всего за ответчиком числится задолженность по арендной плате и пени за 2 срока подряд в общей сумме 22 185,43 руб.

... г. истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

КИЗО в соответствии со ст. 2. Положения о КИЗО АР, является органом Администрации Аксайского района РО, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «Аксайский район», по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского района и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.

На основании изложенного, с учетом того, что факт неоднократного просрочки уплаты арендной платы подтвержден материалами дела, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 450, 452, 619 ГК РФ приходит к выводу, что допущенные нарушения условий договора аренды существенны и являются основанием для взыскания задолженности по уплате арендных платежей, неустойки, расторжения договора аренды земельного участка, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ... г.№ ... земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилого дома, площадью 515 кв.м.

Взыскать с Осипяна Д. Г. в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с ... г. по ... г. в сумме 22 185,43 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... г. по ... г. в сумме 724,97 руб.

Взыскать с Осипяна Д. Г. в доход местного бюджета госпошлину в размере 887,31 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2020 года.

Судья А.Г. Молотиевский