Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к ДНА о взыскании суммы задолженности по оплате жилищных услуг, пени за просрочку платежа, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» обратилось в суд с иском к ДНА о взыскании суммы задолженности по оплате жилищных услуг, пени за просрочку платежа, расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ года и договора безвозмездного пользования № № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ЖЭУ» передан муниципальный жилищный фонд в целях управления им, содержания жилищного фонда в состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность многоквартирного дома. Согласно п. 3.2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. управляющая организация оказывает услуги по содержанию внутридомовых инженерных систем и выполняет работы по текущему ремонту помещений, не являющимися частями квартир (общего имущества) согласно перечню, утвержденному постановлением Главы района от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора, оплата Управляющей организации выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества производится путем внесения нанимателями и собственниками жилых помещений за содержание и ремонт общего имущества по тарифам, утвержденным Постановлением № 187 от 25.12.2006 года. Ответчик является собственником жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, и проживал в нем на основании свидетельства о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость оплаты в месяц для Ответчика составляет 1 098 руб. 02 коп. ДД.ММ.ГГГГ года собственниками жилых помещений в данном доме было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение об обслуживании жилого дома управляющей компанией ООО «ЖЭУ», на условиях, предложенных управляющей компанией. Повторно, ДД.ММ.ГГГГ года собственниками жилых помещений в данном доме было проведено очередное собрание собственников, на котором было принято решение об обслуживании жилого дома управляющей компанией ООО «ЖЭУ», на условиях, предложенных управляющей компанией. В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик не производил оплату услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества. Поскольку Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года не производил оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества, он обязан уплатить Истцу задолженность по оплате жилищных услуг в размере 48 105 рублей 33 коп. (расчет прилагается). В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, Ответчик обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, что составляет 26 207 руб. 38 коп. (расчет прилагается). На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 394, 395, 405 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 3, 22, 23, 28, 98, 131, 132 ГПК РФ, просит: взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате жилищных услуг в размере 48 105 рублей 33 коп., пени за просрочку платежа в размере 26 207 рублей 38 коп., сумму уплаченной госпошлины в размере 2 430 руб.

В судебном заседании представитель истца ДЕВ настоял на заявленных исковых требованиях и пояснил, что истец оказывает услуги по содержанию внутридомовых инженерных систем и выполняет работы по текущему ремонту помещений не являющимися частями квартир (это- подъезд, крыша, ограда возле дома). Работы ООО ЖЭУ производятся согласно утвержденным актам, просит суд приобщить к материалам дела данные акты. Акты обследования технического состояния дымоходов (асбестоцементных) и вентиляционных труб по жилому фонду, находящегося в безвозмездном пользовании, акт осмотра и уборки чердачных помещений в жилых домах, находящихся в безвозмездном пользовании ООО «ЖЭУ». По дому, где проживает ответчик поступают заявки от жильцов на устранение неполадок, (л.д. 79-106), и предприятие устраняет данные неполадки жильцам. Истец считает, что ООО «ЖЭУ» выполняет работы по содержанию и текущему ремонту по дому. Ответчик не производил оплату услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ года. Просит взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате жилищных услуг в размере 48 105 рублей 33 коп., пени за просрочку платежа в размере 26 207 рублей 38 коп., сумму уплаченной госпошлины в размере 2 430 руб.

Ответчик ДНА в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. В возражениях по заявленным исковым требованиям указала, что в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, в связи с этим просит произвести перерасчет и взыскать задолженность с 10.08.2008 года, так как исковое заявление было подано в суд 10.08.2011 г. С начислением и размером пени не согласна, в связи с тем, что является инвалидом первой группы.

Выслушав доводы представителя истца, изучив имеющиеся в деле материалы, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Из материалов дела явствует, что на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ года и договора безвозмездного пользования № № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ЖЭУ» передан муниципальный жилищный фонд в целях управления им, содержания жилищного фонда в состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность муниципального жилищного фонда.

Согласно п.3.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года управляющая организация оказывает услуги по содержанию внутридомовых инженерных систем и выполняет работы по текущему ремонту помещений, не являющихся частями квартир (общего имущества) согласно перечню, утвержденному постановлением Главы района от ДД.ММ.ГГГГ года № №

Согласно п.5.1 вышеуказанного договора оплата Управляющей организации выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества производится путем внесения нанимателями и собственниками жилых помещений платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифам, утвержденным Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ года администрации Березовского района. Стоимость оплаты в месяц для ответчицы составляет 1.098 руб. 02 коп.

ДД.ММ.ГГГГ года собственниками жилых помещений в данном доме было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение об обслуживании жилого дома управляющей компанией ООО «ЖЭУ», на условиях, предложенных управляющей компанией.

Повторно, ДД.ММ.ГГГГ года собственниками жилых помещений в данном доме было проведено очередное собрание собственников, на котором было принято решение об обслуживании жилого дома управляющей компанией ООО «ЖЭУ», на условиях, предложенных управляющей компанией.

ДНА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно справки ООО «Агат» в квартире по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: МДН ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МВА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МАД ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МВД ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленной карточки лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, задолженность ДНА по оплате жилищных услуг составляет48.105 рублей 33 коп.

ООО «ЖЭУ» направляло в адрес ДНА уведомления-предупреждения о необходимости погасить имеющуюся задолженность по оплате жилья, что подтверждается соответствующими почтовыми Уведомлениями о вручении указанного письма. Несмотря на это, в добровольном порядке свою задолженность перед ООО «ЖЭУ» ДНА не погасила.

Ответчик получил копию искового заявления ООО «ЖЭУ» с расчетом суммы иска, предоставил возражения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, истец, обратившийся в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, доказал обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований, и тем, самым, выполнил требования части 1 ст. 56 ГПК РФ. Ответчик, в свою очередь, не доказал отсутствие задолженности по оплате оказанных жилищных услуг. Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных услуг подлежат удовлетворению в размере48 105 рублей 33 коп.

Ходатайство ответчицы о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ года не подлежит удовлетворению, так как согласно статьи 200 ГК РФ «3. Обязательство, срок исполнения которого не определен, в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. По истечении разумного срока начнет течь срок исковой давности. Той же статьей установлена обязанность исполнения обязательства, срок исполнения которого определен моментом востребования (а также не исполненного в разумный срок обязательства) в течение семи дней со дня предъявления требования. В результате, срок исковой давности по таким обязательствам по общему правилу начнет течь по истечении семи дней с момента предъявления требования.» Требование погасить задолженность получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ «3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

В соответствии со ст.154 ЖК РФ «3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

В соответствии со ст.155 ЖК РФ «п.14 Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

Согласно представленному ООО «ЖЭУ» расчету ДНА начислена пеня за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 26.207 рублей 38 копеек. Судом установлено, что при начислении пени допущена арифметическая ошибка и сумма пени составляет 20652 рубля 20 копеек. Суд считает возможным по ходатайству ответчицы применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание материальное положение ДНА (является инвалидом 1 группы) и уменьшить размер пени до 5000 рублей.

Согласно статьи 98 ГПК РФ « 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд находит требования о возмещении расходов по оплате государственной пошлины подлежащими удовлетворению в размере 1793 рубля 16 копеек пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к ДНА о взыскании суммы задолженности по оплате жилищных услуг, пени за просрочку платежа, расходов по оплате государственной пошлиныудовлетворить частично.

Взыскать с ДНА в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» задолженность по оплате жилищных услуг в размере48.105 (сорок восемь тысяч сто пять) рублей 33 копейки,пени за просрочку платежа в размере5000 (пять тысяч) рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере1793 (одна тысяча семьсот девяносто три) рубля 16 копеек.

ООО «Жилищно-эксплутационное управление» в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья <адрес> районного суда _______________ ФИОа