Гражданский кодекс часть 1

Г обратился в суд с заявлением, в котором просит обязать ОАО УК ЖКХ произвести обследование квартиры по адресу: г. Шуя,**** для установки факта причинения вреда его имуществу и выдать ему по итогам данного обследования акт, справку или иной документ, взыскать с ответчика в его пользу в счет возмещения морального вреда 10000 руб. Свои требования истец обосновывает тем, что он является нанимателем квартиры по адресу: г. Шуя, ****, которую обслуживает ответчик. Услуги ответчика он регулярно и полностью оплачивает. Ответчик нарушил его права как потребителя услуг данной управляющей компании. Ответчик является организатором ремонта, который проводится в его квартире с 2011 года. В ходе этого ремонта его имуществу нанесен существенный вред, в связи с чем, он обратился к ответчику с письменным заявлением. Получил ответ 22.07.2011 года, в котором ему предлагалось претензии о нанесенном ущербе направить в адрес подрядной организации ООО «С****», не сообщив адрес. В марте 2012 года он увидел копию договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Шуя, ****. В п.2.6 этого договора значится обязанность ответчика устанавливать факты причинения вреда имуществу. 02.04.2012 года им была направлена претензия ответчику, где ему предлагалась провести обследование квартиры и своего дома для установления факта причинения вреда его имуществу и выдать по итогам этого обследования ему документ. 05.04.2012 года в 14 час 30 мин в его квартире состоялся осмотр представителями ответчика, акт составлять категорически отказались. Своими действиями ответчик причинил ему моральный вред, он испытал нравственные страдания, из - за того, что в квартире беспорядок, он длительное время ждал осмотра его имущества, и не наводил порядок, он вынужден тратить время на обращения к юристу, посещение суда, на бесплодные осмотры, вместо того, чтобы дышать свежим воздухом на природе.

В судебном заседании Г и его представитель Ю заявление поддержали по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика Е исковые требования Г не признала и показала, что из п.2.2.6 и 2.2.12 Договора управления многоквартирным домом от 25.03.2008 года следует, что управляющая компания устанавливает факты причинения вреда имуществу собственника. Г собственником квартиры по адресу: г. Шуя, **** не является. Не является он также стороной, заключившей договор. Согласно ст.ст.161,162ЖК РФ, договора управления заключаются с собственниками помещений на осуществление работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества собственников. В соответствии с п.3 ст.308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Обязательств перед истцом ни на основании закона, ни на основании Договора у них не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Г к ОАО УК ЖКХ г. Шуи об обязании составить акт о причинении вреда имуществу и возмещении морального вреда удовлетворению не подлежит.

Г является нанимателем квартиры по адресу: г. Шуя, ****. Собственником этой квартиры является администрация г.о. Шуя Ивановской области. 25.03.2008 года администрация г.о. Шуя заключила с ОАО УК ЖКХ г. Шуи договор управления многоквартирным домом. В результате реорганизации МП ЖКХ г. Шуя, управление многоквартирным домом по адресу: г. Шуя, ****, было передано ОАО «УК ЖКХ г. Шуи». Данный факт сторонами не оспаривается. 31.03.2012 года Г обратился в ОАО «УК ЖКХ» с претензией, в которой предлагал последнему добровольно провести 05.04.2012 года в 14 часов 30 мин обследование квартиры по адресу: г. Шуя, **** и всего дома для установления факта причинения имущественного вреда его имуществу и выдать ему по итогам данного обследования соответствующие акты, справки или иные документы.

05.04.2012 года комиссия ОАО УК ЖКХ произвела осмотр квартиры ***** г.Шуи, был составлен акт осмотра данной квартиры, поврежденные в результате капитального ремонта квартиры вещи Г осмотрены не были, акт по этому поводу не составлялся.

Согласно ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Управление многоквартирным домом осуществляется на основе письменного договора управления, предусмотренного ст. 162 Кодекса.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Согласно п.2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Однако обязанность управляющей организации по составлению актов обследования квартир и поврежденного имущества нанимателя жилого помещения ни действующим законодательством, ни договором управления многоквартирным домом не предусмотрена. Поэтому суд не находит оснований для обязания ОАО УК ЖКХ произвести обследование квартиры по адресу: г. Шуя, **** для установки факта причинения вреда его имуществу и выдать ему по итогам данного обследования акт, справку или иной документ. Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика в его пользу в счет возмещения морального вреда 10000 руб.

Согласно ст.151 ГК РФ, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Суду не представлено доказательств того, что ответчик совершил в отношении истца неправомерные, виновные действия, которые бы причинили Г нравственные страдания. Не подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении ему судебных расходов по оплате услуг представителя, так как суд отказывает ему в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Г к ОАО УК ЖКХ г. Шуи об обязании составить акт о причинении вреда имуществу и возмещении морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Голубева.

Решение в окончательной форме принято 9 июня 2012 года.

Судья Е.В. Голубева.