Гражданский кодекс часть 1

Представителя истца Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» Соколовой О.В., действующей на основании доверенности;

С участием помощника Туапсинского межрайонного прокурора: Дубовика Д.М.;

Адвоката Сутыдзе Р.Л., действующего в интересах ответчика Бабаян Р.Р. по назначению, в порядке ст. 50 ГПК РФ, на основании ордера № от 01.06.2016 года, удостоверения №.

при секретаре судебного заседания: Арустамян Н.Г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» к Бабаян РР, Дадон СН, Харитонову МО о расторжении договора найма жилого помещения, устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» обратилось в суд с иском к Бабаян РР, Дадон СН, Харитонову МО о расторжении договора № найма жилого помещения - комнаты № общежития по <адрес> от 09 апреля 2013 года заключенный между ректором ФГБОУ ВПО «КубГТУ» в лице директора Л с Бабаян РР, устранении препятствий со стороны ответчиков - Дадон СН, Харитонова МО в пользовании и распоряжении жилым помещением, комнатой № общежития по <адрес>, выселении Дадон СН, Харитонова МО из жилого помещения - комнаты № студенческого общежития по <адрес> края, обязании Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> и р-ну снять с регистрационного учета Дадон СН, Харитонова МО, зарегистрированных по адресу: <адрес>

Свои требования, мотивировав тем, что 09 апреля 2013 года между и.о. директора филиала ФГБОУ ВПО «КубГТУ» в гор. Туапсе в лице директора Х. с Бабаян Р.Р. был заключен договор найма жилого помещения - комнаты № общежития по <адрес>. Согласно приложения к договору найма жилого помещения в комнату № так же были вселены Дадон С.Н. и Харитонов М.О. На основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>№-р от 08.10.2014 и №-р от 17 ноября 2014 года в связи с ликвидацией филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Кубанский государственный технологический университет» федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» был перед в оперативное управление имущественный комплекс, в состав которого входило студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Бабаян Р.Р., Дадон С.Н., а так же Харитонов М.О. в трудовых отношениях с федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» и филиалом ФГБОУ ВО «РГГМУ» в гор. Туапсе не состоят, а так же не являются студентами указанных учебных заведений, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. Кроме того, Дадон С.Н., а так же Харитонов М.О., проживающие в комнате № общежития по <адрес>, не выполняют обязательства по оплате предоставленной им жилой площади. Долг за период с 24 декабря 2014 года по 31 октября 2015 года составляет 33619,13. До настоящего времени оплата жилищно-коммунальных услуг Дадон С.Н. и Харитоновым М.О. не производится и на 31 марта 2016 года составляет 47964, 82 руб. 12.11.2013 года заказным письмом с уведомлением Бабаян Р.Р., Дадон С.Н., а так же Харитонову М.О. было направлено уведомление о необходимости выселения со студенческого общежития в срок до 01 января 2016 года. Одновременно с этим комендантом общежития Шельгорн JI.B. 24 ноября 2015 года была осуществлена попытка вручения уведомления № от 12 ноября 2015 года о необходимости выселения из студенческого общежития Бабаян Р.Р., Дадон С.Н., а так же Харитонову М.О.. От получения уведомления указанные лица отказались. О необходимости выселения были уведомлены лично комендантом общежития, комиссией в составе заместителя директора по ХЧ Н, комендантом общежития ШB., юрисконсультом Соколовой О.В. была осуществлена попытка вручения уведомлений о необходимости выселения из помещений студенческого общежития Бабаян Р.Р., Дадон С.Н., а так же Харитонову М.О., от получения уведомления Дадон С.Н. и Харитонов М.О., отказались, о чем составлены соответствующие акты. О необходимости выселения были уведомлены устно. Бабаян Р.Р. в комнате № общежития по <адрес> не проживает, о чем так же был составлен соответствующий акт, однако в настоящее время самостоятельно ответчики не выселились из общежития, в связи, с чем они были вынуждены, обратится в суд.

Представитель истца Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» Соколова О.В., действующая на основании доверенности уточнила требования искового заявления и просила исключить из требования о снятии с регистрационного учета Бабаян Р.Р., поскольку он не зарегистрирован в данном жилом помещении, требования в остальной части поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Бабаян Р.Р. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, согласно рапорту судебного пристава по ОУПДС Туапсинского районного отдела судебных приставов Г Бабаян Р.Р. в комнате №<адрес> в гор. Туапсе не проживал и не проживает.

В связи, не установлением места нахождения ответчика Бабаян Р.Р., в соответствии со ст. 50 ГПК, назначенный защитник Сутыдзе Р.Л. просил суд принять решение по своему усмотрению, в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики Дадон С.Н., Харитонов М.О. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, согласно материалам дела, извещения о дате судебного заседания вручены лично под роспись Харитонову М.О. 19.05.2016 года, однако ответчики причину и уважительность не явки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представили; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовались.

Представитель отдела УФМС России по Туапсинскому району в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, суду направил заявление о рассмотрении в отсутствие, в котором также указал, что по существу заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего требования Истца, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, 09 апреля 2013 года между и.о. директора филиала ФГБОУ ВПО «КубГТУ» в гор. Туапсе в лице директора Х. с Бабаян РР был заключен договор найма жилого помещения - комнаты № общежития по <адрес>. Согласно приложения к договору найма жилого помещения в комнату № так же были вселены Дадон СН и Харитонов МО.

Согласно материалам дела в данном жилом помещении зарегестрированны: Дадон С.Н., Харитонов М.О.

На основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае №-р от 08.10.2014 и №-р от 17 ноября 2014 года в связи с ликвидацией филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Кубанский государственный технологический университет» федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» был перед в оперативное управление имущественный комплекс, в состав, которого входило студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилищным помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно акта представленного истцом, сумма долга за коммунальные услуги и проживание в общежитии за Дадон С.Н. по состоянию на 17.05.2016 года составляет 62 088,67 руб.

Согласно заочного решения мирового судьи судебного участка №112 г. Туапсе Лучшевой О.В. от 22.12.2015 года с Дадон С.Н. взысканы денежные средства в пользу ФГБОУ ВПО «РГГУ» в размере 33 619,13 руб, а также государственная пошлина 1103,50 руб. Данное заочное решение вступило в законную силу 01.02.2016 года.

Также согласно выпискам из ЕГРП у Бабаян Р.Р., Дадон С.Н., Харитонова М.О. отсутствуют права на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с распоряжением № от 24 сентября 2015 года филиалом ФГБОУ ВПО «РГГМУ» в г.Туапсе организована процедура выселения лиц незаконно проживающих в студенческом общежитии по адресу: <адрес>.

Согласно справкам от 18.02.2016 Бабаян Р.Р., Дадон С.Н., Харитонов М.О. в трудовых отношениях с федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» и филиалом ФГБОУ ВПО «РГГМУ» в гор. Туапсе не состоят, а так же не являются студентами указанных учебных заведений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Таким образом, ФГБОУ ВПО «РГГМУ» как собственник объекта недвижимого имущества вправе требовать защиты своих прав, предусмотренных ст. 228 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, а соответственно устранения препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом – жилым помещением Дадон С.Н., Харитонова М.О., что не противоречит положениям ст. 304 ГК РФ, которыми предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ответчики неоднократно предупреждались как устно, так и письменно о необходимости освобождения жилого помещения.

Так, 25.03.2016 года ответчиком получено уведомление о необходимости до 09.04.2016 года освободить жилое помещение, однако согласно акта от 25.03.2016 года она от подписи в уведомлении отказалась.

Однако, в установленный в уведомлении срок комната не была освобождена.

Таким образом, судом установлено, что ответчики Дадон С.Н., Харитонов М.О. проживают в вышеуказанном жилом помещении не законно.

На основании ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Из представленного ответа на запрос администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района № от 25.04.2016 года следует, что Дадон С.Н., Харитонов М.О. не состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Соответственно судом установлено, что Дадон С.Н., Харитонов М.О. не состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и не являются лицами, указанными в п. 2 ст. 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из служебного помещения, и соответственно подлежат выселению.

При рассмотрении гражданского дела суд принимает во внимание Пленум Верховного суда РФ № 10, и Пленум Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.10 года, согласно которого в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчиков.

Соответственно, вышеуказанное подтверждает, что Ответчики чинят препятствия собственнику помещения в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

При этом, истец правомерно как собственник жилого помещения, заявили требования о выселении.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» - удовлетворить.

Расторгнуть договор № найма жилого помещения - комнаты № общежития по <адрес> от 09 апреля 2013 года заключенный между ректором ФГБОУ ВПО «КубГТУ» в лице директора Л с Бабаян РР.

Устранить препятствия со стороны ответчиков - Дадон СН, Харитонова МО в пользовании и распоряжении жилым помещением, комнатой № общежития по <адрес>.

Выселить Дадон СН, Харитонова МО из жилого помещения - комнаты № студенческого общежития по <адрес> края.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю по г. Туапсе и р-ну снять с регистрационного учета Дадон СН, Харитонова МО, зарегистрированных по адресу: <адрес>, ком. 75.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: _____ подпись___

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.О. Кит