Гражданский кодекс часть 1

25 апреля 2016года из искового заявления ООО «Квартал-премиум» к ФИО1 о взыскании суммы долга и процентов, истцу стало известно об имеющемся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования и проводимого с 26.05.2014 года по 25.06.2014 года расположенного по адресу: г. Кемерово, ... от 26.06.2014 года.

Исходя из протокола от 26.06.2014 года повесткой дня общего собрания были следующие вопросы:

1.Процедурные вопросы (избрание Председателя)

2.Выбор состава счётной комиссии

3.Выбор способа информирование о собрании собственников, путем размещения объявления на внутри подъездном информационном стенде управляющей компании дома по адресу ...

4.Заключение договора ООО «Квартал-Премиум» с ООО «Савитек» на установку видеонаблюдения по всему периметру дома, по всем этажам и по всем входам, стоимостью 387820 рублей 00 копеек. Оплата установки возложить на собственников офисов и квартир в соответствии 1/56 плюс количество юридических лиц.

5.Заключение договора ООО «Квартал-Премиум» с ООО «Савитек» на установку шлагбаума стоимостью 77700 рублей. Оплату возложить на собственников офисов и квартир в соответствии в соответствии 1/56 плюс количество юридических лиц.

6.Заключение договора ООО «Квартал-Премиум» с компаний
обслуживание шлагбаума и видеонаблюдения. Оплату возложить собственников офисов и квартир в соответствии 1/56 плюс количество юридических лиц.

7.Заключение договора ООО «Квартал-Премиум» с ООО «Савитек» на установку ограждения придомовой территории стоимостью 30000 рублей 00 копеек. Оплату установки возложить на собственников офисов и квартир в соответствии 1/56 плюс количество юридических лиц.

8.Заключение договора ООО «Квартал-Премиум» с ООО «Энегроспецстрой» по установке дополнительного освещения на торец д и над гаражной площадкой, стоимостью 24000 рублей 00 копеек. Оплату возложить на собственников офисов и квартир в соответствии 1/56 плюс количество юридических лиц.

9.Распределите показаний ОДН по фактическому использование в зависимости от площади помещения.

10.Благоустройство колясочной, заключение договора ООО «Квартал-Премиум» с ООО «Савитек» на установку перил для колясок и креплений для велосипедов стоимостью 8400 рублей. Оплату производить собственниками офисов и квартир в соответствии 1/56 плюс количество юридических лиц.

11.Оплата восстановительного ремонта шлагбаума при нанесении вреда третьими лицами, за счёт третьих лиц, нанёсших вред. При невозможности взыскания за счёт собственников квартир и офиса в соответствии 1/56 плюс количество юридических лиц.

12.Перенос поста охраны из комнаты охраны гаражей в консъержную, жилой части дома. Заключение договора на перенос сетей по управлению гаражными боксами ООО «Квартал-Премиум» с; ООО «Савитек» перенос видеонаблюдения и кнопок открывания въездов стоимостью 35030 рублей; ООО «Форпостогнезащита» перенос пульта управления АПС жилой части - 6387,55; ООО «Энергоспецстрой» перенос автоматов включения света в гаражах - 12000 рублей 00 копеек. Итого 53 417рублей, Оплату производить собственниками офисов и квартир в соответствии 1/56 плюс количество юридических лиц.

В нарушение закона, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Считает, что при принятии решений по вопросам повестки общего собрания отсутствовал кворум.

Истец узнал о протоколе от 26.06.2014 года лишь 21.04.2016 в судебном заседании у Мирового судьи судебного участка №1 Центрального района г. Кемерово.

Просит суд признать общее собрание собственников проводимое 26.06.2014 года несостоявшимся, принятые решения недействительными. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 300 руб.

Истец в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 19.07.2016 года на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не заявляла.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со п.5. ст. 181.4 ГК РФ «Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества».

В ходе судебного следствия установлено, что истец, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Кемерово, ... ....

26 июня 2014г. собственниками помещений проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором собственники приняли следующие решения:

-Уполномочить ООО «Квартал - Премиум» заключить с ООО «Савитек» договор на установку видеонаблюдения по всему периметру дома, по всем этажам и по всем входам на общую сумму 387 820 рублей. Оплату установки возложить на собственников офисов и квартир в соотношении 1/56 плюс количество юридических лиц.

-Уполномочить ООО «Квартал - Премиум» заключить с ООО «Савитек» договор на установку шлагбаума стоимость 77 700 рублей. Оплату установки возложить на собственников офисов и квартир в соотношении 1/56 плюс количество юридических лиц;

-Уполномочить ООО «Квартал - Премиум» заключить договор на обслуживание шлагбаума и видеонаблюдения. Оплату установки возложить на собственников офисов и квартир в соотношении 1/56 плюс количество юридических лиц;

-Уполномочить ООО «Квартал - Премиум» заключить с ООО «Савитек» договор на установку ограждения по придомовой территории стоимость 30 000 рублей. Оплату установки возложить на собственников офисов и квартир в соотношении 1/56 плюс количество юридических лиц.

-Уполномочить 000 «Квартал - Премиум» заключить с ООО «Энергоспецстрой» по установке дополнительного освещения на торец дома и над гаражной площадкой, стоимостью 24 000 рублей.

Оплату установки возложить на собственников офисов и квартир в соотношении 1/56 плюс количество юридических лиц.

-Распределить показания ОДН по фактическому использованию в зависимости от площади помещения.

-Выполнить благоустройство колясочной, в связи с чем. уполномочить 000 «Квартал - Премиум» заключить с ООО «Савитек» договор на установку перил для колясок и креплений для велосипедов на сумму 8 400 рублей. Оплату установки возложить на собственников офисов и квартир в соотношении 1/56 плюс количество юридических лиц.

-Перенести пост охраны из комнаты охраны гаражей в консьержную, жилой части дома. В связи с чем уполномочить ООО «Квартал - Премиум» заключить договор на перенос сетей по управлению гаражными боксами: с 000 «Савитек» - перенос видеонаблюдения и кнопок открывания въездов стоимость 35 030 рублей: ООО «Форпостогне-защита» - перенос пульта управления АПС жилой части - 6 387. 55 рублей; с ООО «Энергоспецстрой» - перенос автоматов включения света в гаражах - 12 000 рублей. Итого 53 417 рублей. Оплату установки возложить на собственников офисов и квартир в соотношении 1/56 плюс количество юридических лиц.

Представителем истца заявлено о том, что истцу стало известно о протоколе общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования и проводимого с 26.05.2014 года по 25.06.2014 года расположенного по адресу: <...> от 26.06.**.**.******.**.**** из искового заявления ООО «Квартал-премиум» к ФИО1 о взыскании суммы долга и процентов.

Однако суд указанные доводы оценивает критически.

Из представленной в материалы дела копии решения мирового судьи судебного участка № 7 от 28.07.2016 года по делу по иску ООО «Квартал-Премиум» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг следует, что во исполнение решений, принятых собственниками помещений от 27.02.2014 г., 26.06.2014 г., 000 «Квартал-Премиум» заключены: договор подряда на перенос поста охраны ###/АПС от 20.10.2014г. с 000 «Форпост огнезащиты», договор на монтаж внешнего освещения № ### от 30.09.2014г. с 000 «Энергоспецстрой», договор на обслуживание автоматических приводов FAAC ### от 01.09.2014г., ### от 19.09.2014г. с ООО «Эсприт», договор об оказании охранных услуг ### от 01.12.2015г., договор на техническое обслуживание автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуации людей при пожаре, автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления ###/ТО от 01.12.2013г. с ООО «Форпост огнезащиты», договор на выполнение работ по монтажу ограждения ### от 22.09.2014г. с ООО «Строительная компания «Монолит», договор на поставку и монтаж систем видеонаблюдения ### от 19.09.2014г. с ООО «Эсприт», договор на выполнение работ по обустройству колясочной ### от 29.09.20014г. с ООО «Эсприт», договор на установку шлагбаума № 147 от 19.09.2014г. Договоры с ООО «Савитек» не заключены в связи с отсутствием технической возможности, что подтверждается письмами ООО «Савитек».

Факт предоставления дополнительных услуг истец в ходе рассмотрения иска о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг не оспаривал. Пользуясь принадлежащими ему помещениями, истец фактически пользовался и услугами ООО «Квартал - Премиум» по обслуживанию общего имущества мест общего пользования.

Так же в материалы дела был представлен акт сверки взаимных расчетов, счетов на оплату, по состоянию на 24.02.2016г. сумма соответствующего долга за 2014 год составляла 9 202,45 рублей.

Таким образом, суд считает, что истцу было достоверно известно о решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ...... от 26.06.2014 года с момента начисления оплаты за предоставление дополнительных услуг в 2014 года.

С настоящим заявлением истца обратились в суд 28.07.2016 г., по истечении установленного ст. 181.4 ГК РФ срока.

Пропуск срока является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, суд считает, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку выступала лишь инициатором проведения оспариваемого собрания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.152,194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «04» октября 2016 года.