Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Главатских Т.С., с участием представителя истца по доверенности №182/08-3-Д от 02.10.2017 ФИО1, представителя ответчика по доверенности 72 АА 1105368 от 05.07.2016 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО3 о признании самовольной постройкой жилого дома, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ФИО3 об освобождении земельного участка, мотивируя тем, что 16.05.2011 ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под самовольно выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Письмом Департамента от 25.07.2011 № в согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под самовольно выстроенный индивидуальный жилой дом и в предоставлении земельного участка ФИО3 было отказано, в связи с самовольным занятием земельного участка. Согласно предписанию об устранении нарушения земельного законодательства Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 30.04.2013 по делу № 264 в срок до 30.09.2013 ответчик обязан устранить нарушение, выразившееся в использовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ориентировочной площадью 1204 кв.м. без оформленных в установленном порядке правоподтверждающих документов на земельный участок. Согласно постановлению о назначении административного наказания от 08.12.2012 при составлении протокола от 25.10.2012 с вмененным нарушением ответчик согласился, о чем собственноручно сделал запись. Обследование земельного участка, проведенное специалистами Департамента 13.04.2015, показало, что предписание ответчиком не выполнено, земельный участок не освобожден. Письмом Департамента от 17.04.2015 №№ ответчику было предложено добровольно освободить земельный участок в срок до 15.05.2015 от двухэтажного жилого дома, нежилых строений, забора и прочих объектов, находящихся на земельном участке. Просит признать самовольной постройкой индивидуальный жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ФИО3 освободить самовольно занятые земли, расположенные в кадастровом квартале № от домовладения с адресным описанием: <адрес> (жилого дома, нежилых строений, забора и прочих объектов) путем сноса в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и в срок, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в суде присутствует представитель ответчика по доверенности. При таких обстоятельствах суд в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца по доверенности ФИО1 требования иска поддержал по указанным в нем доводам, при этом указал, что в наступающем году будет рассматриваться законопроект, в соответствии с которым ответчик будет иметь возможность оформить документы на земельный участок. Решение 09.03.2017 о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка было принято с учетом представленного судебного решения о признании за ответчиком права собственности на дом, расположенный на земельном участке. В настоящее время указанное решение отменено, а потому дом считается самовольной постройкой.

Представитель ответчика ФИО2 в иске просила отказать, поскольку решение №614-з от 09.03.2017 Департамента имущественных отношений Тюменской области о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка ответчику в собственность за плату не отменено. В Управлении Росреестра по Тюменской области право собственности на дом зарегистрировано до настоящего времени.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) самовольной постройкой является строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО3 обратился в ДИО ТО с заявлением о предоставлении в аренду на 11 месяцев земельного участка с кадастровым номером № под самовольно выстроенный жилой дом с адресным описанием: <адрес> Письмом от 25.07.2011 года № №1 в предоставлении земельного участка ответчику отказано, в связи с самовольным занятием земельного участка, что подтверждается актом № №, техническим паспортом домовладения.

30.04.2013 в отношении ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Государственный земельный надзор вынесено предписание об устранении нарушения земельного законодательства, ФИО3 обязали в срок до 30.09.2013 устранить допущенное нарушение (оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на земельный участок, в случае невозможности оформления освободить земельный участок).

28.11.2016 Ленинским районным судом г.Тюмени принято решение о признании за ответчиком права собственности на жилой дом общей площадью 373 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Между тем, из Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 21.08.2017 вышеуказанное решение отменено, ФИО3 в иске к Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом отказано.

Из вышеуказанного апелляционного определения следует, что спорный жилой дом признан самовольной постройкой, поскольку законным землепользователем участка №293А по ул.Рябиновая в г.Тюмени ФИО3 не является, что принимается судом в силу ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что индивидуальный жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, так как возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей и без получения на это необходимого разрешения.

Ответчиком доказательств того, что земельный участок предоставлен для строительства жилого дома не представлено, как не представлено доказательств исполнения предписания, освобождения земельного участка.

Доводы стороны ответчика о том, что спорный земельный участок предоставлен ответчику на законном основании ПЛДО «ТУРА», суд находит несостоятельными, поскольку ПЛДО «ТУРА» собственником земельного участка не являлся, прав на его отчуждение, предоставление в пользование под строительство жилого дома не имел. Иного в суде не доказано.

Не может являться основанием для отказа истцу в иске и наличие решения №614-з от 09.03.2017 Департамента имущественных отношений Тюменской области о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка ответчику в собственность за плату и выписка из ЕГРИП от 18.01.2017, поскольку послужившее основанием для принятия указанного решения и внесения записи в ЕГРИП решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 28.11.2016 в законную силу не вступило.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ч.1 ст.60, п.2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, земелепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (п.2).

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания самовольной постройкой индивидуального жилого дома с мансардой и понуждения ответчика освободить самовольно занятый земельный участок площадью 1 400 кв.м., прилегающий к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> от возведенных на нем строений – жилого дома с мансардой, нежилых строений, забора и прочих объектов, путем сноса.

В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, при этом суд считает, что заявленный истцом срок соответствует требованиям разумности и обязывает ответчиков в течение 10 дней с момента вступления в законную силу исполнить решение суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать самовольной постройкой индивидуальный жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФИО3 освободить самовольно занятые земли, расположенные в кадастровом квартале № от домовладения с адресным описанием: <адрес><адрес> жилого дома, нежилых строений, забора и прочих объектов, путем сноса в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись С.В.Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 27.11.2017.