Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Элит Ком» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав в его обоснование о том, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № № уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с ЗАО «Новые земельные ресурсы», он приобрел к ответчику имущественное право на приобретение в собственность квартиры. Свои обязательства по оплате стоимости имущественного права истец выполнил в полном объеме и в срок, предусмотренный договором. Период просрочки выполнения обязательств ответчиком составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента квартира истицу не передана. Истцом произведен расчет неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в размере 1 000 000 рублей.

На основании изложенного, истец ФИО1 с учетом уточнения, просил суд признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 5, номер на площадке 13, количество комнат 1, общей площадью 38,74 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда 100 000 рублей и расходы по оплате услуг представителя 100 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО2 явился, исковые требования поддержал в полном объеме, давала пояснения, согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Элит Ком» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения по иску, в которых просил суд удовлетворить исковые требования ФИО1 частично, удовлетворив требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в оставшейся части иска – отказать.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Балашиха по доверенности ФИО3 явился, против удовлетворения иска возражал в полном объеме, представил в дело письменные возражения.

Представитель третьего лица - ГУ Государственного строительного надзора Московской области не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения явившихся лиц суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, в том числе, письменные отзывы и возражения на иск, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 4 статьи 6 указанного выше закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ определено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как установлено п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новые земельные ресурсы» и ООО «Элит Ком» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе, на объект долевого строительства – квартиру на 5 этаже, № на площадке, количество комнат – 1, общей площадью 38,74 кв.м.

Пунктом 2.8 Договора предусмотрено, что передача квартиры участнику осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новые земельные ресурсы» и ФИО1 заключен Договор № № уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по которому к ФИО1 перешли права требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры на 5 этаже, № на площадке, количество комнат – 1, общей площадью 38,74 кв.м. в указанном доме.

Общая стоимость права передаваемого по договору установлена пунктом 5.1. в размере 2 543 668 рублей 40 копеек.

ФИО1 уплатил цеденту денежные средства в размере 2 543 668 рублей 40 копеек в полном объеме.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах \объектах\, которое охраняется законом \часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации\, и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище \часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации\.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и \или\ ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона \застройщик\ обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и \или\ с привлечением других лиц построить \создать\ многоквартирный дом и \или\ иной соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона \участник долевого строительства\ обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и \или\ иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участника долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.Из материалов дела следует, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не принят.

Из ответа на запрос ГУ Государственного строительного надзора МО от ДД.ММ.ГГГГ г. усматривается, что предоставлении информации о степени готовности незавершенного строительством жилого дома корпус №, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Главное управление государственного строительного надзора Московской области в рамках компетенции сообщает следующее.

Застройщиком ООО «Элит Ком» осуществляется строительство вышеуказанного жилого дома в рамках реализации проекта строительства жилого комплекса на основании разрешения на строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного администрацией городского округа Балашиха и продленного Министерством строительного комплекса <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ (корректировка).

Государственный строительный надзор по вышеуказанному объекту осуществляется Главным управлением в соответствии с Положением «Об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 № 54 на основании извещения Застройщика о начале строительства с 30.09.2013, согласно утвержденной программе проверок.

В соответствии с распоряжением Главного управления от 07.08.2017 № 23 «Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по осуществлению государственного строительного надзора на территории Московской области» по результатам плановых проверок в актах проверок указываются только выполненные работы, подлежащие проверке, на основании визуального осмотра.

Главным управлением в период с 04.07.2017 по 20.07.2017 в рамках надзорной деятельности проводились плановые проверочные мероприятия по строительству вышеуказанного жилого дома, в результате которых совместно с застройщиком зафиксировано следующее физическое состояние строительства:

1. Фундаменты, несущие конструкции, остекление - 100%, перегородки - 80%, кровля - 90%;

2. Внутренние инженерные сети электроснабжение - 40%, канализация - 95%, отопление - 60%, холодное и горячее водоснабжение - 95%, вентиляция - 95%,. ливневая канализация - 100%, лифтовое оборудование - 85%;

3. Наружные инженерные сети: водоснабжение - 75%, бытовые стоки - 90%, электроснабжение - 50%, теплоснабжение - 90%, газоснабжение - 0%;

4. Благоустройство территории - 20%.

В период проведения проверки установлено, что строительно-монтажные работы на жилом <адрес> не осуществлялись с ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в общем журнале работ.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект \либо долю в нем\ на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект \либо долю в нем\.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

То обстоятельство, что строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания за ним права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

По делу установлено, что в установленный договором срок - ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства истцу не передан.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, основан на требованиях закона и является математически верным.

Ответчиком не заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки со ссылкой на ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 и в.п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При таких обстоятельствах суд не находит возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, поскольку от ответчика не поступило заявления об уменьшении размера неустойки.

Исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав истца неисполнением его законных требований был установлен судом, требования истца в части взыскания компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, характер нравственных страданий, и приходит к выводу, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично с ответчика в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 указанного выше Закона, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем согласно
п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ№ взысканию
с ООО «Элит Ком» в пользу истца подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть в размере 505 000 рублей.

В силу положений ст. 98, 100 ГПК РФ, понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению ответчиком.

Вместе с тем, учитывая объем оказанной юридической услуги, требования разумности и справедливости, суд находит необходимым снизить размер взыскиваемой суммы на оплату услуг представителя с ответчика в пользу истца до 20 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ООО «Элит Ком» в доход бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 19 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, номер на площадке 3, общей площадью 38,74 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Взыскать с ООО «Элит Ком» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 505 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей, а всего – 1 535 000 (один миллион пятьсот тридцать пять тысяч) рублей.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Элит Ком» в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в сумме 19 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья Буянтуева Т.В.