Гражданский кодекс часть 1

К.А.С. обратился в суд с иском к В.Е.С. о выселении из жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Между тем, после продажи квартиры ответчик из регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГВ.Е.С. признан прекратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу и снят с регистрационного учета. В.Е.С. утратил право пользования квартирой в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу, соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения о проживании ответчика в указанной квартире отсутствует, в связи, с чем подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Просил суд выселить В.Е.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В.Е.С. обратился в суд с иском к К.А.С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, в котором просил признать недействительным в силу ничтожности договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, заключенный между В.Е.С. и К.А.С. Применить последствия недействительности сделки путем: прекращения права собственности К.А.С. на <адрес>, о чем в едином реестре прав на едвижимое имущество имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ, восстановить право собственности В.Е.С. на <адрес>. В обоснование заявленных требований истец В.Е.С. указывает на то, что ему на праве собственности принадлежала <адрес>. Указанное имущество было приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Согласно справке о регистрации В.Е.С. до настоящего времени зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между В.Е.С. и К.А.С. был заключен договор займа. По условиям данного договора К.А.С. обязался предоставить ему займ в размере <данные изъяты> рублей. Денежные средства подлежали передаче по расписке после заключения купли продажи квартиры. Во исполнение данного условия стороны договорились зарегистрировать договор купли продажи вышеуказанной квартиры в обеспечение возврата денежных средств. Пунктом 2.2 договора Стороны подтвердили, что договор купли продажи квартиры в органах Росреестра будет заключен формально, в обеспечение обязательств Заемщика без создания правовых последствий. А квартира остается во владении и пользовании Продавца, до исполнения условий о возврате суммы займа. Настоящий договор заключался сроком на один месяц. По условиям п.6.2 договор считается исполненным с момента надлежащего исполнения условий. Во исполнение договора со своей стороны В.Е.С. заключил договор купли продажи принадлежащей ему квартиры с К.А.С. Однако последний свои обязательства не исполнил, денежные средства по расписке не предоставил. Считает, что воспользовавшись доверием, К.А.С. обманным путем документально завладел его имуществом помимо его воли и на сегодняшний день лишает его единственного жилья. Указывает, что воля сторон при заключении сделки не была направлена на передачу квартиры в собственность К.А.С. после ее заключения, в связи с чем указанная сделка является притворной, что влечет ее ничтожность.

Определением суда гражданские дела № и № по указанным исковым заявлениям К.А.С. и В.Е.С. были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании представитель К.А.С. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требовании В.Е.С. отказать.

В судебном заседании В.Е.С., его представитель исковые требования просили удовлетворить, в удовлетворении исковых требований К.А.С. отказать, пояснили, что изначально были против проведения экспертизы.

Старший помощник прокурора <адрес> г. Уфы РБ Ш.З.К. в судебное заседании просила исковые требования К.А.С. удовлетворить, выселить В.Е.С. из жилого помещения, в удовлетворении исковых требовании В.Е.С. отказать.

К.А.С. в судебное заседание не явился, в деле участвует его представитель.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153, п. 3 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между В.Е.С. и К.А.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с которым В.Е.С. передал К.А.С. в собственность вышеуказанное жилое помещение. Согласно п. 3 договора квартира продана продавцом покупателю за <данные изъяты> руб. Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачивается покупателем продавцу в день подписания настоящего договора и сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачивается до ДД.ММ.ГГГГК.А.С. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Из предоставленных копий правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> следует, что собственником жилого помещения является К.А.С.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>К.А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№В.Е.С. зарегистрирован по вышеуказанному адресу и согласно рапорта УУП ОП № Управления МВД России по <адрес>Г.А.А. проживает по вышеуказанному адресу с женой и несовершеннолетней дочерью. В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В обоснование своих заявленных требований В.Е.С. в материалы дела представлен договор займа под залог недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между В.Е.С. и К.А.С., в соответствии с которым К.А.С. обязался предоставить В.Е.С. взаймы денежные средства в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяц, в обеспечение обязательств по возврату суммы займа В.Е.С. обязался передать в залог квартиры, расположенную по адресу: <адрес> стоимость <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 2.1 во исполнение условий договора стороны договорились зарегистрировать договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в целях обеспечения возврата суммы займа без передачи денежных средств за приобретаемую квартиру. Стороны подтвердили, что договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в органах Росреестра будет заключен формально, в обеспечение исполнения обязательств продавцом без создания правовых последствий. Квартира остается во владении и пользовании В.Е.С. до исполнения условий настоящего договора.

В судебном заседании В.Е.С. суду пояснил, что сторонами был оформлен не договор купли-продажи, а договор займа под залог недвижимости.

С целью обеспечения ответчику возможности доказывания своих доводов определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена технико-криминалистическая экспертиза документа, порученная ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз», на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: 1. Какова давность изготовления текста на лицевой стороне договора займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ? 2. Какова давность изготовления текста на тыльной стороне в договоре займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ? 3. Распечатаны ли лицевая и тыльные стороны договора займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на одном или разных принтерах? 4. Подвергался ли договор займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ термическому воздействию, применялась ли к нему какая-либо технология искусственного старения или иное воздействие на документ?

Согласно заключению эксперта №П от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» Давность изготовления текста на лицевой стороне договора займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составляет четыре месяца до начала производства настоящего исследования, что соответствует дате - ДД.ММ.ГГГГ годе. Давность изготовления текста на тыльной (оборотной) стороне в договоре займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составляет двадцать два месяца до начала производства настоящего исследования, что соответствует дате - ДД.ММ.ГГГГ года. Печать фрагментов печатного текста на лицевой и оборотной сторонах листа, в исследуемом договоре займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена разными печатающими устройствами, или выполнена с использованием разных картриджей тонера печатающего устройства. Договор займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подвергался агрессивному световому и термическому воздействию.

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела доказательства, которые экспертом исследовались, что следует из текста заключения.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, ответчиками также не представлено.

Проанализировав содержание заключения проведенной по настоящему делу судебной экспертизы, суд пришел к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем является допустимым доказательством по делу.

Судом установлено, что печать фрагментов печатного текста исследуемого документа выполнена разными печатными устройствами, давность изготовления текста на лицевой стороне соответствует дате – ДД.ММ.ГГГГ года, давность изготовления текста на тыльной (оборотной) стороне соответствует дате – ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом судом учтено, что договорные обязательства исполнены сторонами сделки, квартира передана, расчет произведен полностью, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами по делу.

Таким образом требования В.Е.С. к К.А.С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что квартира была отчуждена собственником В.Е.С. по договору купли – продажи, К.А.С. является собственником этого имущества, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, то законные основания для выселения ответчика в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения установлены.

При изложенных обстоятельствах исковые требования К.А.С. о выселении из жилого помещения В.А.С. из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования К.А.С. к В.Е.С. о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить В.Е.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований В.Е.С. к К.А.С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Р.Р. Абдуллин