Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Ванесяна С. Л. к администрации города Сочи о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ванесян С.Л. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью помещения - 104.3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № состоящее из помещений: 1 - торговый зал общей площадью 57.4 кв.м; 2 - подсобное помещение общей площадью 2.0 кв.м; 3 - туалет общей площадью 1.9 кв.м; 4 – туалет общей площадью 3.4 кв.м; 5 – терраса общей площадью 39.6 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение № с кадастровым номером № назначение: нежилое, площадь: общая 59.2 кв.м, этаж: 1, адрес (местоположение) <адрес>, помещение №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ.

Будучи собственником нежилых помещений, с целью благоустройства и повышения комфортности он решил произвести работы по перепланировке и переустройству нежилых помещений, для чего им был подготовлен проэкт переустройства и перепланировки данного нежилого помещения. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «Югстройсервич» указала ему, Ванесяну С.Л., что не возражает против выполнения перепланировки и переустройства нежилых помещений, расположенных по <адрес><адрес><адрес>, помещение №. Также, в соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «Югстройсервич» указала Ванесяну С.Л., что не возражает против обустройства сборно-разборной конструкции к нежилым помещениям, расположенным по <адрес>, помещение №.

Как указывает истец, с подготовленным проектом перепланировки, по вопросу перепланировки он обратился в администрацию Центрального района города Сочи. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Центрального района города Сочи указала, что при наличии согласования внешнего вида НТО с департаментом оформления и дизайна городской среды администрация Центрального внутригородского района района города Сочи отсутствуют. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент оформления и дизайна городской среды администрации города Сочи, сообщил, что согласовывает внешний вид сборно-разборной конструкции по <адрес> города Сочи.

Как указывает истец, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Сочи согласовала перепланировку и переустройство нежилого помещения № (<адрес><адрес>. В процессе производства переустройства и перепланировки нежилых помещений № (<адрес>, им допущены незначительные отклонения от проекта, что в настоящее время препятствует вводу объекта в эксплуатацию. В настоящее время, указывает истец, общая площадь спорных нежилых помещений составляет 104.3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным отделением Южного филиала ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок» отделение Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как полагает истец, перепланировка и переустройство спорных нежилых помещений не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Малых Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, представил суду письменное ходатайство об уточнении в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, которое приобщено к материалам дела. Настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Представитель ответчика – администрации города Сочи, по доверенности Козаев Э.П., в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения не признал, посчитал об их необоснованности, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в городе Сочи, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, с учетом требований ч.3 ст.167 ГК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица – ООО «Югстройсервис» в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, Ванесяну Л.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение № с кадастровым номером № назначение: нежилое, площадь: общая 59.2 кв.м, этаж: 1, адрес (местоположение) <адрес><адрес>, помещение №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, будучи собственником нежилых помещений, с целью благоустройства и повышения комфортности истец решил произвести работы по перепланировке и переустройству нежилых помещений, для чего им был подготовлен проект переустройства и перепланировки данного нежилого помещения.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «Югстройсервич» указала, что не возражает против выполнения перепланировки и переустройства нежилых помещений, расположенных по <адрес>, помещение №.

Также, в соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «Югстройсервич» не возражает против обустройства сборно-разборной конструкции к нежилым помещениям, расположенным по <адрес><адрес><адрес>, помещение №

С подготовленным проектом перепланировки, по вопросу перепланировки истец обратился в администрацию Центрального района города Сочи. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Центрального района города Сочи указала, что при наличии согласования внешнего вида НТО с департаментом оформления и дизайна городской среды администрация Центрального района города Сочи отсутствуют.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент оформления и дизайна городской среды администрации города Сочи, сообщил, что согласовывает внешний вид сборно-разборной конструкции по <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Сочи согласовала перепланировку и переустройство нежилого помещения № (<адрес>.

При этом, в процессе производства переустройства и перепланировки нежилых помещений № (<адрес>, истцом допущены незначительные отклонения от проекта, что в настоящее время препятствует вводу объекта в эксплуатацию. Так, общая площадь спорных нежилых помещений составляет 104.3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным отделением Южного филиала ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок» отделение Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательствами по делу, согласно ст.55 ГПК РФ, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в исследуемом нежилом помещении №, расположенном на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> Центрального района города Сочи, были произведены строительно-монтажные работы в виде переустройств и перепланировок, так как изменилась конфигурация и площадь исследуемых помещений. При этом, перепланировки и переустройства были выполнены в габаритах (в контурах по наружному обмеру) исследуемого нежилого помещения № в виде реконструкции, так как к исследуемому нежилому помещению № была пристроена входная группа, в виде террасы, помещение №.

<адрес> исследуемого нежилого помещения изменилась, увеличилась за счет произведенной реконструкции, а именно: общая площадь исследуемого нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 59,2 кв.м, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составила - 104,3 кв.м, в том числе площадь террасы 39,6 кв.м. Исследуемое нежилое помещение №,3,4,5,6 после перепланировки, переустройства и реконструкции, стало нежилым помещением № которое состоит из нежилых помещений №№ и пристроенной террасой, помещение № и являются единым капитальным объектом недвижимости.

Нежилое помещение № с кадастровым номером № по <адрес><адрес><адрес>, после проведенных в нем перепланировок, переустройств и реконструкции - соответствует требованиям технического регламента строительных норм и правил, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям строительно-монтажных работ. Произведенные Ванесяном С.Л. перепланировки, переустройства и реконструкция исследуемого нежилого помещения не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и безопасности.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Статьей 6 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса РФ, отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Так как, закона, который регулирует отношения по перепланировке нежилых помещений, не существует в связи с чем, на основании ст.6 Гражданского кодекса РФ может быть применен аналогичный закон, который регулирует сходные отношения.

Так, согласно п.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

При этом пунктом 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что нежилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований: отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Таким образом, имеются все предусмотренные законом основания для сохранения спорного нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ванесяна С. Л. к администрации города Сочи о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить за Ванесяном С. Л. в перепланированном, переустроенном состоянии нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью помещения - 104.3 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, помещение 2, 3, 4, 5, 6, состоящее из помещений: 1 - торговый зал общей площадью 57.4 кв.м; 2 - подсобное помещение общей площадью 2.0 кв.м; 3 - туалет общей площадью 1.9 кв.м; 4 – туалет общей площадью 3.4 кв.м; 5 – терраса общей площадью 39.6 кв.м, признав за Ванесяном С. Л. право собственности на террасу общей площадью 39,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для Управления Россрестра по Краснодарскому краю в городе Сочи на основании технического плана, выполненного кадастровым инженером Пластуновой Л. Р., произвести учет изменений нежилого помещения № с кадастровым номером № общей площадью помещения - 104.3 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, помещение №, состоящее из помещений: 1 - торговый зал общей площадью 57.4 кв.м; 2 - подсобное помещение общей площадью 2.0 кв.м; 3 - туалет общей площадью 1.9 кв.м; 4 – туалет общей площадью 3.4 кв.м; 5 – терраса общей площадью 39.6 кв.м, в части площади объекта и описания в пределах этажа, на основании заявления Ванесяна С. Л., без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года