Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Орлову Ивану Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Орлову И.И. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом с одной стороны и Орловым И.И. с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, имеющего площадь 10000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> свои обязательства по внесению арендной платы по договору исполнял ненадлежащим образом. В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 650000 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность в данном размере, кроме того, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 18020 руб. 33 коп. и продолжая взыскивать проценты по день фактической уплаты задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведений, свидетельствующих об уважительности причин своей неявки, в суд не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений против удовлетворения иска и доказательств, опровергающих исковые требования, суду не представил.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 12, 35, 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между по управлению имуществом Курской области (Арендодатель) с одной стороны и Орловым И.И. (Арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес>, в видом разрешенного использования «производственная деятельность» имеющего площадь 10000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А.

Срок действия договора аренды составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями государственного учета, указанными в выписке из ЕГРП.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 Договора, арендная плата составляет 1583561,64 руб., с учетом задатка в размере 500000 руб., вносится Арендаторами в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1.

В приложении 1 к договору аренды указаны размер арендной платы, сумма арендной платы по периодам, дата ее внесения.

Договор аренды и приложение к нему подписано сторонами.

Ответчик не в полном объеме вносил арендную плату по договору.

Данные обстоятельства подтверждены письменныеми доказательствами.

В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате.

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком не представлено.

В связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 650000 руб.

Расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом, суд считает правильным, так как он произведен в соответствии с условиями Договора.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, истцом представлены в суд надлежащие доказательства, подтверждающие законность и обоснованность начисления арендных платежей.

Установив, что ответчиком взятые на себя по договору обязанности, не исполнены, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с Воронина В.В. задолженности по арендным платежам являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Последствия нарушения заемщиком договора займа предусмотрены ст. 811 ГК РФ. согласно ч. 1 которой если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Договором предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договора Арендаторы уплачивают Арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы задолженности, а также продолжить взыскание процентов после вынесения решения суда до фактического исполнения обязательств.

Представленный истцом расчет соответствует ст. 395 ГК РФ и достигнутым сторонами по Договору аренды условиям, в нем верно определен период просрочки.

Оснований для освобождения ответчика от выплаты данных процентов Законом не предусмотрено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная из суммы удовлетворенных требований в размере 9880 руб. 20 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к Орлову Ивану Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Орлова Ивана Игоревича в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 650000 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18020 руб. 33 коп., а всего в размере 668020 руб. 33 коп. (шестьсот шестьдесят восемь тысяч двадцать руб. 33 коп.).

Взыскать с Орлова Ивана Игоревича в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9880 руб. 20 коп. (девять тысяч восемьсот восемьдесят руб. 20 коп.).

Взыскивать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, определяя размер процентов ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Ленинского районного суда <адрес> (подпись) О.Н. НЕЧАЕВА

<данные изъяты>